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专家分析,澳洲房价在这之前都无法回到峰值

(来源:mortgagebusiness.com.au)

一位资深的经济学家在近期发出预警,更严格的社交距离限制措施正在回归,房屋市场的风险性回到了下坡,从而很有可能延长房地产市场回升的速度。

根据房地产研究机构Corelogic的最新数据,过去一个季度,全国房屋价格下跌了0.8%,其中悉尼和墨尔本的累计跌幅为3.1%。

由于遏制COVID-19的扩散而采取的封锁措施导致了价格下跌,该措施导致失业持续增加和交易活动受阻。在联邦政府推出财政支持和延期贷款之后,当时预测下调会在5%至10%之间。


然而,据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,现在墨尔本采取新一轮限制措施,并且悉尼也处于第二次的限制威胁,风险正在回落。
他告诉抵押贷款业务部:“房屋价格一直在下降,悉尼与墨尔本10%的降幅非常接近。”

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“但是现在随着墨尔本重新陷入封锁,我怀疑墨尔本正面临更大跌幅的风险。”
“因为我们最终将面临更高的失业率,更多的企业破产,因此,更多的家庭将陷入财务困境。”

后来,Oliver修改了他的预测,现在预计墨尔本的房屋价值将下降多达12-13%,如果再次实行锁定,悉尼的情况可能也会类似。


但Oliver先生表示,其他省会城市和地区不易受到房价急剧下跌的影响。
“的确存在流入其他城市的风险,但是其他城市可能没有那么脆弱,因为它们的平均债务水平较低。他们的供应量还没有增加。

他们没有那么容易受到移民下降的影响如果回顾2017年,他们的经济也没有大爆发式的增长。”他补充说。

根据AMP经济学家的说法,鉴于人口增长放缓对住房需求的影响,悉尼和墨尔本的房屋价值要回到2017年的峰值还需要数年。


他指出:“从历史上看,在过去的十年中,相对于高水平的移民和人口增长,澳大利亚一直缺乏供应,这使价格一直处于上升趋势,并且呈普遍上升趋势。”


Oliver先生解释说,为遏制COVID-19的传播和澳洲境内的高失业率,努力使移民数量恢复到大流行前的水平在政治上也有一定困难

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他说:“总的来说,我怀疑我们可能要等到2025年左右,价格才能回到之前的高位。”


作为AMP Capital的首席经济学家,他还指出了最近收紧贷款标准有关的下行风险,因为这也有可能引发反作用。
他告诉抵押贷款业务部:“银行的紧缩政策加剧了下滑趋势,很可能最终导致经济进一步疲软,进而导致房屋被迫出售,并给房价带来了更大的下行压力。”

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