在2017年7月，转贷的数量为16339件，相比较去年7月为19615件。据finder.com.au的研究发现，房屋的转贷比例为2010年7月以来的最低水平。7月份转贷的贷款占30%，而2016年7月为37%。

Finder.com.au的洞察经理Graham Cooke评论道：“客户转贷数量在2016年2月至9月飙升。当感觉利率不会再降低时，借款人便不会利用转贷来获取更便宜的住房成本了。这是一场赌博，从中能得到回报。”

昨天，澳洲储备银行宣布将基准利率维持在历史最低位1.5%不变，这已经是第14个月利率维持不变了。

尽管现金利率从去年7月之后开始都没有上涨，但是许多借款人支付的利息却增加了，尤其是房产投资者。根据CANSTAR的数据，投资者的平均标准浮动利率（SVR）为5.13%，较前一个月有所上涨；而自住者的标准浮动利率为4.67%。

去年10月，JP Morgan表示，主要银行在2016给出的优惠折扣是前所未有的。同时警告“当主要银行试图撬动价格杠杆时，导致利润率下降，他们最大的敌人就会变成自己。”

随着今年联邦政府宣布征收银行税，南澳政府也引入了州银行税。税收增高，银行不太可能再重复2016年的优惠活动来影响自身盈利。

由于利率持续了这么长时间，借款人可能没有做好利率上涨的准备。

Kolenda和Mortgage Choice首席执行官John Flavell都表示，即使官方利率仍然很低，但是申请贷款变得越来越复杂，必然会促使更多的借款人选择贷款经纪人。

在最近几周，主要银行的贷款政策再次收紧，主要表现在只还息贷款和邮政区的贷款抵押比例（Postcode-LVR）限制。虽然在春季购房季来临时，借贷机构纷纷推出优惠，却并没有使得借贷市场的前景变得更简单。

考虑房产转贷是许多房主每隔几年需要做的事情。重新审视当前的贷款，与市场上时下的贷款产品相比较，将房屋增值的部分套现，同时还能节省利息。

然而，决定是否进行房屋转贷并非易事。仅仅因为时下利率很优惠而决定转贷，最终并不一定能省钱。需要适当的时机和选择适合的贷款产品，转贷才可以给借款人节省客观的费用。

目前贷款政策日益收紧，房贷审批更加严格。强烈建议在购房或转贷前提早联系broker做预批。专业的贷款经纪人，将会为您量身定做贷款方案，将会节省您的时间，同时也会令贷款申请事半功倍。