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估价的学问 | 为物业估值的时候,你应该怎么做?

申请贷款或者增加贷款额度的业主们,最关心的其中一件事就是名下物业的估值

因为如果物业估值偏低,银行借给你的房贷可能会低于你原先的预算,又或者你的加大按揭大计可能因此而泡汤。

你向银行或其他贷款机构申请房贷或加按的时候,相关机构都会委托独立的估价师,去评估你名下物业的价值。

01. 身处现场 了解程序

曾经看过一个例子,大约5年前,两位朋友A君和B君于同一座公寓楼各购入一个单位,价钱同为49万元,结果A君买入的底层单位获估值49万元, 可是在另一间银行申请房贷的B君,所购入的顶层单位竟然只获估值47万元,令 B 君大惑不解。

那么,究竟有何方法可以令名下物业的估值得以正确反映出来呢?

当估价师来到你的物业进行估值时,你应该向估值师直接点出房子的优点,还是应该让他自行作专业判断?

一位估价师表示,业主向估价师点出房子的优点,这的确是他们想知道的,但业主也毋须过分“ 热心”,不用寸步不离地跟在估价师背后,告诉估价师这是浴室或这是洗衣房。

02. 向估价师点出房子优点

业内人士提醒业主, 如果物业刚完成翻新, 业主在估价师开始工作前便要告知他,并在他 入屋后点出新装潢的地方, 因为有些可以为房子增值的改进,例如是安装了太阳能发电板,估价师未必能一眼就看出来。

此外,业主在估价时身处现场,有助其加深了解整个估价程序。除了室内装潢,物业所在地段,房子外貌、卧室数目、面积、花园是否整洁,以至邻居的房子是否美观,都可能会影响到物业的估值。

03. 必要时重新估价

一位物业中介表示,估价师不是“ 圣人” ,也会有错判的时候,他举例说,有一次一位估价师因为看漏了一个卧室,结果该套物业的估值被低估了7万元,这可不是一个小数目。

这位中介并称,由于他每日都接触同区的房子,对物业价格有一定了解,有时估价师低估房子2万或3万元的时候,他宁愿多花钱去重新估价,正所谓“小财不出,大财不入”。

当然,估价师有其独立的专业判断,有些时候就算重新估价,得出来的结果亦未必如你所愿。

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