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你注意到了吗?澳洲房贷利率已经开始涨了!银行融资成本开始上升 !

在全球金融市场融资成本井喷的情况下,银行面临着开始提高抵押贷款长期固定利率以保住利润的压力。

联邦银行(CBA)上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行,该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%,同时还下调了两年期利率。

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RateCity表示,上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率,其中包括昆士兰银行(Bank of Queensland),该行将四年期利率上调了0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%,同时下调了两年期利率。

预计更多贷款机构也会效仿这种做法。

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文章来源:SMH
低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素,而随着储行(RBA)承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%,专家认为短期固定利率贷款仍将维持在超低价。
不过,最近的趋势表明,四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底,并可能飘升。

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澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本,不过他预计两年期贷款的定价仍将“非常有竞争力”。

CBA固定收益和货币策略主管Martin Whetton也表示,市场上有一种“说法”,即利率将随着时间的推移逐渐上升,这很可能会影响四年期固定利率,因为融资成本已经开始上升。

自去年以来,大量澳人选择固定房贷利率,本月早些时候CBA表示,四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。

RateCity的研究总监Sally Tindall表示,自去年11月以来,四年期固定利率市场一直是银行的“战场”,但她现在预计四年期利率将上升。
“这些创纪录低位的四年期固定利率是史无前例的,但现在经济复甦正在顺利进行,它们不太可能持续下去。”
在正常情况下,只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率,但自2020年中期以来,这一比例已经激增至40%。
银行的固定利率已经远远低于浮动利率,部分原因是RBA使用“非常规” 政策向银行提供超低价信贷,并拉低了三年期债券收益率。

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ANZ澳洲经济主管David Plank表示,固定利率的跳升意味着2023年左右会有比平常更多的人从固定利率转为浮动利率,这些人 “几乎肯定”会面临利率的上升。

他表示,这种还款成本的上升可能会降低RBA在2023-24年加息的必要性。

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