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最近几个月，全澳包括悉尼在内的各大首府城市，房产市场都出现放缓迹象，然而墨尔本的表现依然抢眼。根据Domian最新数据，墨尔本的独立屋和公寓房价录得双增长，继续保持上涨的坚挺态势。
据Domian的最新市场报告，墨尔本独立屋房价再创历史新高，中位价已经飙升至90.3万澳元，在12月季度上涨了3.2%。
在9月份的季度，墨尔本的独立屋中位价增长放缓至0.4%。一些行业人士曾表示，这是房地产信心减弱的现象。但是市场经济管理总监Stephen Koukoulas表示，最新的数据显示墨尔本的独立屋房产市场表现仍然强劲。
首府城市独立屋中位价
“在这些季度数据中，没有太多证据表明房价增长有所降温，”Koukoulas预计房价将持续有比较温和的增长。
Koukoulas表示，“尽管投资者贷款政策有所收紧，但只针对贷款额度和只付息贷款，因此并未对墨尔本房产市场产生重大的影响。”
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，墨尔本房产市场仍然有相当强劲的动力。
尽管住房建设仍然在增长，但人口的强劲增长将是房产市场最强有力的支撑，需求量依然超过供应量。
而与其他首府城市相比，墨尔本的表现最为抢眼，其次只有霍巴特和堪培拉录得较高增长。
悉尼的独立屋中位价为117.9万澳元，在上一季度增长了0.5%，全年仅增长了4%。
Bloxham表示，与墨尔本相比，悉尼获得的来自国内外移民人士的支持减少。在悉尼市场，投资者的兴趣减弱也更为明显。
墨尔本与悉尼在独立屋房价方面的差距也越来越小。在上一季度的数据中，两者的差距减少至27.6万澳元，是三年来的最低值。
墨尔本各区独立屋中位价
Domian的数据分析师Nicola Powell表示，墨尔本是最可负担的区域，西区，西北区和东南区，在首次置业买家的数量增加后，都录得较强的房价增长。
墨尔本的公寓中位价已经超过50万澳元，主要得益于中心地区到外围城区的需求增加。
即使在墨尔本城区，在许多人认为的市场供应过剩的情况下，公寓价格仍然在12月季度上涨了1.9%。
同时数据也显示，在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在内的东南部地区，公寓房价涨幅最高，达到46万澳元，比上一季度上涨8.2%。
而在内城区，包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心，房屋中位价依然创下历史新高，达到54万澳元。然而，内城区却是墨尔本公寓房价涨幅最低的区域。
BIS Oxford Economics的高级经理Angie Zigomanis表示，政府对投资者贷款的打击以及市中心大量建造的新公寓，直接导致了内城区公寓房价增长放缓。
Zigomanis说，内城区是新建公寓数量最多的地方，也是购房者之间竞争最激烈的地方。
根据澳洲统计局的数据，截至2017年11月，单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。
虽然新建公寓数量偏高，但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示，墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。
Powell表示，墨尔本的人口正在加速增长，海外移民和其他州的移民都有所增加，这将会加大目前对公寓的需求，是房价最强有力的支撑。
同时，她认为目前入门级的需求已经被点燃，这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴，首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。
Bloxham表示汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象，但墨尔本房价仍呈增长趋势，预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：Domian
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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最近几个月，全澳包括悉尼在内的各大首府城市，房产市场都出现放缓迹象，然而墨尔本的表现依然抢眼。根据Domian最新数据，墨尔本的独立屋和公寓房价录得双增长，继续保持上涨的坚挺态势。
据Domian的最新市场报告，墨尔本独立屋房价再创历史新高，中位价已经飙升至90.3万澳元，在12月季度上涨了3.2%。
在9月份的季度，墨尔本的独立屋中位价增长放缓至0.4%。一些行业人士曾表示，这是房地产信心减弱的现象。但是市场经济管理总监Stephen Koukoulas表示，最新的数据显示墨尔本的独立屋房产市场表现仍然强劲。
首府城市独立屋中位价
“在这些季度数据中，没有太多证据表明房价增长有所降温，”Koukoulas预计房价将持续有比较温和的增长。
Koukoulas表示，“尽管投资者贷款政策有所收紧，但只针对贷款额度和只付息贷款，因此并未对墨尔本房产市场产生重大的影响。”
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，墨尔本房产市场仍然有相当强劲的动力。
尽管住房建设仍然在增长，但人口的强劲增长将是房产市场最强有力的支撑，需求量依然超过供应量。
而与其他首府城市相比，墨尔本的表现最为抢眼，其次只有霍巴特和堪培拉录得较高增长。
悉尼的独立屋中位价为117.9万澳元，在上一季度增长了0.5%，全年仅增长了4%。
Bloxham表示，与墨尔本相比，悉尼获得的来自国内外移民人士的支持减少。在悉尼市场，投资者的兴趣减弱也更为明显。
墨尔本与悉尼在独立屋房价方面的差距也越来越小。在上一季度的数据中，两者的差距减少至27.6万澳元，是三年来的最低值。
墨尔本各区独立屋中位价
Domian的数据分析师Nicola Powell表示，墨尔本是最可负担的区域，西区，西北区和东南区，在首次置业买家的数量增加后，都录得较强的房价增长。
墨尔本的公寓中位价已经超过50万澳元，主要得益于中心地区到外围城区的需求增加。
即使在墨尔本城区，在许多人认为的市场供应过剩的情况下，公寓价格仍然在12月季度上涨了1.9%。
同时数据也显示，在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在内的东南部地区，公寓房价涨幅最高，达到46万澳元，比上一季度上涨8.2%。
而在内城区，包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心，房屋中位价依然创下历史新高，达到54万澳元。然而，内城区却是墨尔本公寓房价涨幅最低的区域。
BIS Oxford Economics的高级经理Angie Zigomanis表示，政府对投资者贷款的打击以及市中心大量建造的新公寓，直接导致了内城区公寓房价增长放缓。
Zigomanis说，内城区是新建公寓数量最多的地方，也是购房者之间竞争最激烈的地方。
根据澳洲统计局的数据，截至2017年11月，单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。
虽然新建公寓数量偏高，但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示，墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。
Powell表示，墨尔本的人口正在加速增长，海外移民和其他州的移民都有所增加，这将会加大目前对公寓的需求，是房价最强有力的支撑。
同时，她认为目前入门级的需求已经被点燃，这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴，首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。
Bloxham表示汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象，但墨尔本房价仍呈增长趋势，预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。
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