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根据Demographia公布的年度国际房屋可负担性调查中，悉尼的房价再次蝉联全球第二昂贵的城市，仅次于香港。澳洲另一大城市墨尔本也入围前十，排名第五。
调查发现，在2017年，全球一共有26个严重不可负担的住房市场。香港再次排名第一，悉尼第二。
自2001年以来，墨尔本的房屋中位价已经超过收入的三分之一，超过了新西兰的城市奥克兰，跻身前五。
Demographia对全球293个大都市的住房可负担性进行了调查研究，包括澳洲、新西兰、加拿大、美国和英国等国家的主要住房市场。在报告中，温哥华排名第三，加尼福尼亚州圣何塞排名第四。相比之下，伦敦排名第十。
悉尼的中位数倍数，即房屋中位价（117.7澳元）除以家庭收入中位数（9.1万澳元），为12.9，比去年（12.2）有所上升。这意味着购买一栋普通的住宅需要划掉12年以上的工资收入。
排名第一的香港中位数倍数为19.4，相比去年18.1有所上升。在香港，购买一栋普通的房子要花619.2万港币（98万澳元），相比之下，香港的家庭收入中位数仅为31.9万港币（5.1万澳元）。
房市泡沫风险
这份报告的研究结果与瑞银（UBS）发布全球房产泡沫指数一致，此前，UBS称悉尼的全球地产泡沫风险第四高的城市，与温哥华并列。
澳洲是世界上唯一同时有两大主要房产市场入围前五的国家，并且连续第15次被Demographia年度指数评为“严重不可负担”（Severely unaffordable）。
澳洲几个可负担的区域通常位于矿业中心，由于矿产价格下跌且出口量下降，房价下滑。而美国，爱尔兰和加拿大是被认为最可负担的房产市场。
该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。在20世纪80年代，澳洲的房价和收入之比低于3，但现在，澳洲所有主要房产市场都存在房价有严重不克负担的问题，并且都有高密度城市发展的政策。
此次调查是基于去年7月和9月的分析，自那时以来，悉尼的房价和新住宅的审批速度都有所放缓。
为了抑制飞涨的房价，澳洲政府也出台了许多监管政策。其中，政府也通过对贷款增长并要求借贷公司实施更严格地贷款审核标准，以此来抑制房产投资市场。
然而得益于就业和人口增长强劲，利率创历史新低，导致房产业增长的前景依旧强劲。
题外话：有人看到这份榜单之后可能很疑惑，为什么房价一向以贵著称的中国大城市京沪深却没有上榜？
这是因为Demographia的这份报告，它所涵盖的国家中，中国的城市仅调查了香港。其报告末尾也专门委婉表示，由于缺乏“足够的质量一致的可以识别的数据”，所以中国大陆和印度这些常被关心的地方未列其中。这也就不难解释，房价收入比高居世界前列的中国一些大中城市，为什么不在“全球房价难负担城市”之列原因所在。
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根据Demographia公布的年度国际房屋可负担性调查中，悉尼的房价再次蝉联全球第二昂贵的城市，仅次于香港。澳洲另一大城市墨尔本也入围前十，排名第五。
调查发现，在2017年，全球一共有26个严重不可负担的住房市场。香港再次排名第一，悉尼第二。
自2001年以来，墨尔本的房屋中位价已经超过收入的三分之一，超过了新西兰的城市奥克兰，跻身前五。
Demographia对全球293个大都市的住房可负担性进行了调查研究，包括澳洲、新西兰、加拿大、美国和英国等国家的主要住房市场。在报告中，温哥华排名第三，加尼福尼亚州圣何塞排名第四。相比之下，伦敦排名第十。
悉尼的中位数倍数，即房屋中位价（117.7澳元）除以家庭收入中位数（9.1万澳元），为12.9，比去年（12.2）有所上升。这意味着购买一栋普通的住宅需要划掉12年以上的工资收入。
排名第一的香港中位数倍数为19.4，相比去年18.1有所上升。在香港，购买一栋普通的房子要花619.2万港币（98万澳元），相比之下，香港的家庭收入中位数仅为31.9万港币（5.1万澳元）。
房市泡沫风险
这份报告的研究结果与瑞银（UBS）发布全球房产泡沫指数一致，此前，UBS称悉尼的全球地产泡沫风险第四高的城市，与温哥华并列。
澳洲是世界上唯一同时有两大主要房产市场入围前五的国家，并且连续第15次被Demographia年度指数评为“严重不可负担”（Severely unaffordable）。
澳洲几个可负担的区域通常位于矿业中心，由于矿产价格下跌且出口量下降，房价下滑。而美国，爱尔兰和加拿大是被认为最可负担的房产市场。
该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。在20世纪80年代，澳洲的房价和收入之比低于3，但现在，澳洲所有主要房产市场都存在房价有严重不克负担的问题，并且都有高密度城市发展的政策。
此次调查是基于去年7月和9月的分析，自那时以来，悉尼的房价和新住宅的审批速度都有所放缓。
为了抑制飞涨的房价，澳洲政府也出台了许多监管政策。其中，政府也通过对贷款增长并要求借贷公司实施更严格地贷款审核标准，以此来抑制房产投资市场。
然而得益于就业和人口增长强劲，利率创历史新低，导致房产业增长的前景依旧强劲。
题外话：有人看到这份榜单之后可能很疑惑，为什么房价一向以贵著称的中国大城市京沪深却没有上榜？
这是因为Demographia的这份报告，它所涵盖的国家中，中国的城市仅调查了香港。其报告末尾也专门委婉表示，由于缺乏“足够的质量一致的可以识别的数据”，所以中国大陆和印度这些常被关心的地方未列其中。这也就不难解释，房价收入比高居世界前列的中国一些大中城市，为什么不在“全球房价难负担城市”之列原因所在。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：AFR
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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