首付储蓄通常是购房者面临的最大障碍，因为存款的金额通常需要等于房价的20%，数字很容易超过六位数，尤其是在当前房价飙升的情况下。对于靠单一收入生活的家庭来说，这变得难上加难。
这就是政府最近的激励措施试图解决的问题，家庭住房保障计划（Family Home Guarantee scheme）旨在帮助单亲父母以低首付实现拥有房产的梦想。
以下是您需要了解该计划的所有信息。
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如何运作？
家庭住房保障计划允许带着孩子的单亲父母以2%的首付申请贷款，帮助他们快速进入房地产市场。
在四个财政年，也就是2025年6月30日之前，一共有10,000个名额可以申请，该计划不仅仅只适用于首次购房者，也适用于希望再次进入市场的单亲父母们。
该计划由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 代表澳大利亚政府管理。NHFIC 为购房者贷款提供 2% 至 20% 的首付担保，使他们能够避免支付贷方的抵押贷款保险 (LMI)。
根据监护人的情况，父亲和母亲也可以分别获得政策扶持，可以购买现房，也可以购买新房。但是不可以购买用于投资的物业。
安信Tips: 什么是LMI?
Lenders Mortgage Insurance，房屋贷款保险，简称LMI。
通常情况下，房屋贷款比例高于80%，银行认为该贷款具有较高的风险，所以让保险公司介入，担保这笔贷款交易。一旦借款方出现任何违约行为，保险公司将承担损失，然后保险公司向借款人“追债”。
保费的金额不低，通常100万的房产，如果借贷85%，LMI将高达1万。通常在贷款交割的时候需一次性支付给保险公司，也可以根据情况加进贷款总额，分30年偿还。
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资格要求
NHFIC 发布了一份情况说明书，详细说明了希望申请首次住房保障的人的资格要求。要符合资格，申请人必须：
至少有一个孩子需抚养的单亲父母
是澳大利亚公民并且至少年满 18 岁
需证明他们对孩子的日常护理、福利和发展负有法律责任
上一财政年度的年度应税收入不超过 $125,000 ，不包括子女抚养费
成为贷款和房屋所有权证书上列出的唯一申请人
需要自住在他们打算购买的房子里
目前不拥有永久产权的物业，包括商业和投资财产、土地或澳大利亚土地的公司所有权权益
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可以购买哪些类型的房产
与首次住房贷款计划 (FHLDS) 类似，家庭住房保障计划仅允许购买自住物业，这意味着不可以购买投资物业。符合条件的物业包括：
现有房屋、联排别墅或公寓单元
房屋和土地套餐
买地建房（House & Land Package）
楼花公寓或联排别墅
与 FHLDS 的另一个相似之处是房产的价格限制，下表详细说明了每个州和领地的价格上限：
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如何申请？
符合条件的单亲父母可以通过贷款机构申请家庭住房保障，这和FHLDS的机贷款机构是相同的。
评估以及批准申请，以及维护后补人员名单都不属于NHFIC的范畴。
2021 年 7 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日的申请人需要提供澳大利亚税务局 (ATO) 上一财政年度的税单。
对于那些在 8 月 31 日之前没有收到评估通知的贷款人，已允许参与的贷款人在预批阶段之前处理申请，但 NHFIC 建议申请人在获得评估通知之前能理解签署房屋合同的风险.
家庭住房保障可以与其他州政府的激励措施一起使用，包括首次置业者补助金 (FHOG) 和首次置业储蓄 (FHSS) 计划。
以下是政府家庭住房保障计划的参与贷方列表。
也可以直接联系安信贷款经理协助您。
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优点与缺点
Family Home Guarantee 的主要好处是它允许单亲父母用低首付购买房屋，而无需支付 LMI，帮助他们更快地进入房产阶梯。鉴于预计未来房地产价格将进一步上涨，这个政策显得更有优势。拥有自己的房产还使单亲父母能够将原本要花在房租上的钱能够分配给抵押贷款。
但是，购买房产涉及的成本远远超过 2% 的首付，因此购房者还必须了解拥有房屋所带来的其他费用。另一件要记住的是，虽然政府担保涵盖了贷款金额的 18%，但这并不意味着他们会支付。这18%的贷款额最终还是由借贷人支付，因为金额将被添加进他们的贷款总额中。
在申请住房贷款时，最好在采取任何行动之前与您的安信贷款经纪人交谈。经验丰富的安信可以帮助评估您的财务状况，让您全面了解并掌握情况。
