澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,在连续两个月下降之后,12月的首次置业住房贷款额增长了6.2%。

截至2019年12月的季度最新ABS贷款指标显示,首次置业市场的强劲需求导致首次购房贷款数量增加了3.6%。

图片来源:ABS

在12月的9,606份新的首次置业者房屋贷款中,有5.4%是用于投资目的,其中首次置业者比例与上月持平。自住房贷款中,有30.2%的贷款为首次置业。相比去年11月的29.7%有所增加。

图片来源:ABS


与2018年同期相比,首次置业的贷款量增长了21.3%,而首次置业贷款额相对于2018年12月增长了38%。安信金融认为此次增长是由于房价上涨借贷能力增强

安信认为,在澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了30%的投资只还息产品利率上限之后,触发房地产价格反弹,投资者得以重新进入市场

澳大利亚储备银行(RBA)在2019年三次下调官方现金利率,使得房贷利率更低,借贷能力可能因此有所提高。由于可服务性(Serviceability)要求的改变,借款人也可能获得更多的贷款。

但安信金融也强调,随着住房负担能力下降,以及房屋价值超过收入,房屋贷款及房价无法持续上升

然而,去年12月首次置业者大量涌入市场,这一变化在房地产市场是不合乎常理的。随着自住者和投资者回归市场从而带动房价膨胀,首次置业者的增长很有可能受到抑制。

安信表示,银行监管的结构性变化意味着,对于首次置业者而言获得贷款可能更加艰难,这可能对住房拥有率产生不利影响。

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