澳洲四大行坏账或达450亿

由于新冠疫情重创澳洲经济, 澳洲四大银行正在设立专门机构, 应对三年内可能出现的450亿澳元坏账

国民银行、西太银行和澳新银行上周都宣布,增加拨备以应对由于新冠疫情而引起的34亿澳元坏账。基金管理公司Evans和 Partners预计,四大行将有1.5%的贷款无法收回,损失或高达450亿澳元

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示,9月份客户6个月还款延缓期限到期后,该行将做出艰难的决定。到那时,客户要么继续归还贷款,要么和银行一起寻找其他解决方案。

(来源:ACBNews)澳洲净移民数量或减少85%

澳大利亚总理莫里森上周五表示,预计与2018-19财年相比,澳洲本财年净长期移民数量将减少超过30%,下一财年下降85%。

澳洲2018-19财年净移民数量为24万人,按照上述预计,澳洲净移民数量本财年将减少7.2万人,下一财年将减少20.4万人。

澳洲人口增长率为5%,是澳洲经济近年来增长的重要动力,增长人口中的三分之二为新移民。业内人士表示,移民数量降低将导致消费者、技术工人、纳税人和置业者人数下降,不利于澳洲经济发展。

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示,澳洲经济严重依赖出口、移民、旅游者和留学生,在新冠疫苗得到广泛应用之前,澳洲许多行业无法回归正常,澳洲经济也不可能有V型反转。

澳大利亚国立大学人口统计学专家Liz Allen表示,移民对政府税收起着关键作用,推动和维持澳洲经济增长的熟练工人人数减少,从短期和中期来看将减少澳洲政府的财政收入。

数据显示,中国游客占来澳旅游外国游客总数的三分之一,中国留学生则占来澳学习留学生总数的大约四分之一。

Grattan研究所首席执行官John Daley称,今年晚些时候澳大利亚将向新冠疫情得到控制的国家开放边界,其中包括新西兰和中国。

而对于中国留学生和游客来讲,一个没有新冠疫情的澳大利亚对他们将更有吸引力。

(来源:ACBNews)

西太平洋中期财报惨淡

西太平洋银行(Westpac,ASX:WBC)发布中期财报称,截至2020年3月31日的6个月里,现金收入从去年同期的33亿澳元降至9.93亿澳元,跌幅高达70%,法定净利润同比下跌62%,至11.9亿澳元。

因COVID-19疫情关闭相关业务而可能出现的贷款违约,将计入16亿澳元的减损支出,同时还为2019年11月20日针对它的AUSTRAC民事诉讼的潜在罚款拨备了9亿澳元。

西太平洋银行的净息差上升1个基点,至2.13%,普通股本一级资本比率为10.8%。

该行推迟了是否支付中期股息的决定,去年同期为每股94澳分。

(来源:ACBNews)4月房价整体上涨

尽管在疫情下的住房市场活动受到限制,消费者信心严重缩水,但是4月份的房价却没有预想中的差。

澳大利亚住房研究机构CoreLogic发布的最新房价指数报告显示,今年4月份,澳大利亚整体住房价格上涨0.3%,较上月0.7%的涨幅已经放缓过半。

不仅如此,4月的住房涨幅是自去年6月住房市场止跌反弹以来的最低月度涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示称:“自3月中下旬以来,尤其是联邦政府宣布了有关公开拍卖和检查房屋的禁令,住房市场的上升趋势出现明显减弱。”

整体而言,非首府地区房价较首府城市表现更为坚挺。今年4月份,非首府城市地区房价上涨了0.5%,明显好于首府城市的0.2%。

(来源:AFNDaily)

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 63%

(RealEstate)

本周拍卖行情根据澳洲联邦政府出台的防疫措施,澳洲房产不在进行线下公开拍卖。以下数据均来自REA线上拍卖所得:

新州本周私下售出:1101;有69套房屋参与拍卖,清空率为75%;

维州本周私下售出:856;有31套房屋参与拍卖,清空率为61%;

首都领地私下售出:81;有12套房屋参与拍卖,清空率为83%;

昆州本周私下售出:684;有29套房屋参与拍卖,清空率为41%;

南澳本周私下售出:240;有4套房屋参与拍卖,清空率为25%。

澳洲最新房价变化

4月份结束,整个月五大首付城市除墨尔本外,其余均出现微小涨幅,悉尼以0.42%领涨。

这是五个首府城市房价连续第十个月上涨。不过明显上涨势头正在迅速消退。

CoreLogic首席分析师Tim Lawless认为,移民的崩溃将对墨尔本和悉尼的住房市场造成严重打击。

“可以说,悉尼和墨尔本相对于其他市场风险更高,因为这两个城市中大量的住房需求其中一部分是来自海外移民。此外,也非常容易受到国际留学生数量下降的影响,租金收益率下滑导致住房负担能力减弱。由此形成恶性循环,空置率上升和租金降低,租金收益率可能会进一步下降。”

“在需求方面,由于海外学生无法进入澳洲,许多国内学生在家远程学习以及国际移民的停滞,对入住率产生了负面影响。”

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