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安信周报 | 悉尼物业空置率破新高 | 澳洲养老基金2020年收益指南

《安信周报》着力于信息整合,打破不同媒体的间隔,从海量的信息碎片中捕捉澳洲的发展轨迹。安信金融为您提炼在澳洲每一周的主要新闻、政策及金融消息。

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  • 悉尼物业空置率破新高
  • 澳洲养老基金财年收入
  • Airbnb重回市场
  • 失业率持续飙升
  • 本周安信贷款利率首选
  • NSW拍卖清空率及房价走势

悉尼物业空置率破新高

根据最新公布的数据,出租空置率已飙升至20多年来的新高,这对租户来说是“好消息”,对房东来说是“灾难”。
新南威尔士州房地产协会REINSW的月度报告显示,空置率连续第四个月上升,目前有4.5%的出租房空置。

在三月份由于疫情而关闭国际边界之前,只有约3%的出租房屋空置。

悉尼内环的空置率最高,6月空置率为5.8%,高于5月的5.1%,后者已经是18年以来最高水平。

REINSW首席执行官Tim McKibbin表示,空置率的攀升“惊人”。他说:“回顾20多年的数据,我们还没有看到如此高的空缺率。”

悉尼中环地区的空置率也有所上升。据报告,该区域空置房率4.6%,高于5月份的4%。

根据REINSW的数据,仅仅有悉尼外围区域空置率有所下降,从5月份的2.7%下降至6月份的2.6%。

Tim说:“ COVID-19对住宅租赁市场的影响仍然很大,并且没有减弱的迹象。随着失业率持续上升,以及JobKeeper和JobSeeker补贴的到期日迫在眉睫,许多租户已经在寻求更便宜的物业。

“放弃租金昂贵的市中心物业,转而往外走寻找更实惠的选项,这实在不足为奇。”

SQM Research的数据显示,随着空置率的增加,广告中的租金下降了。CBD挂牌出租的公寓租金平均比4月初的水平低了约16%,而在东部,降幅接近9%。
内西区独立屋和公寓租金比三个月前平均下降了约5%,而下北岸物业的租金下降了约12%。

Tim说:“对于悉尼内环而言,如果这种趋势持续下去,因为在可预见的未来很可能会这样,我们可以预期租金将面临继续下行的压力。”

“尽管这对租户来说是个好消息,但对许多房东来说却是灾难。”

自从疫情开始以来,租金一直相对没有变化的地区包括大Liverpool和较远的西部区域,其中包括Penrith等区。

(来源: ozreal.com)

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澳洲养老基金财年收益

根据澳洲养老金研究机构SuperRatings公布的数据,由于2020财年下半年股市大跌,澳洲养老基金投资收益率欠佳,排名第一的为Suncorp成长型基金,收益率为3.8%。紧随其后的为BUSSQ和Australian Ethical Super平衡型基金,收益率分别为2.5%和2.4%。

今年1月,SuperRatings公布的数据显示,2019年1月至12月,澳洲平衡型养老基金投资回报率中位数为13.8%,创5年最高纪录。显然,由于股市大幅下挫,澳洲养老基金投资收益遭到重创。

(来源:afndaily)

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Airbnb重回市场使得住宅空置率有所回调

由于假期和部分地区封锁政策的开放,Airbnb重回市场,使得全国住宅租赁空置率在6月份有所下降。

研究机构SQM表示,空置率从5月份的2.5%下降至当月的2.2%,截至本财政年度末,澳大利亚的空置住宅物业总数为77,132。

SQM董事总经理Louis Christopher表示,去年这个时候的全国空置率略高,为2.3%。

“我们认为空置率出人意料的下降是由于Airbnb业主放弃了长期租赁市场,重新转回短期租赁,尤其是考虑到7月的学校假期和一些州边界的开放。

他说:“同期,我们许多首府城市的租金下降表明,租赁市场仍然疲软。”

疫情及其对就业的影响,经济的不确定性和移民的停顿等,是引起整个房地产市场和整个澳大利亚空置率上升的因素。

悉尼目前是澳大利亚空置率最高的地区,为3.8%,但与上月相比下降了0.2%。墨尔本紧随悉尼之后,空置率为3%,并略有下降0.1%。霍巴特的空置率是整个澳大利亚最低的,为0.9%,在一个月内下降了0.4%。

图片来源:每日地产

Christopher说:“展望未来,澳大利亚的租赁市场将在2020年期间或直到国际边界重新开放之前都将保持疲软。”

澳大利亚审慎监管局(APRA)最近发布的数据显示,向投资者提供的贷款占已延期偿还的房屋贷款的34%。

APRA表示,投资者延期偿还房贷的举动可能会引发一批苦恼的卖家涌向市场。

根据APRA的数据,所有延期偿还的贷款里,只还利息贷款占14%,而贷款比率超过90%的占8%。

Domain的最新租金报告显示,公寓经历了15年来的最大降幅,租金价格与去年6月份季度相比,下降了3.2%。

SQM称,在一个月的时间里,首都的独立屋租金要价下降了3.1%,公寓租金下降了4.5%,独立屋周租金为534澳元,公寓租金为421澳元。

截至7月12日,悉尼,墨尔本和阿德莱德的独立屋和公寓租金要价均出现下降,而布里斯班和珀斯的独立屋和公寓租金要价继续保持增长。(来源:ozreal.com)

失业率持续飙升据澳大利亚统计局(ABS)最新发布的数据显示,6月份澳洲劳动参与率为64%,失业率比上月增加0.3个百分点,高达7.4%,为20多年来最高水平。目前澳洲有近100万人处于失业状态。


澳大利亚总理斯科特·莫里森认为实际情况可能更糟糕。他16日告诉媒体记者称:“失业率实际可能远高于这些数字。“

此前,澳洲失业率从3月的5.2%上升至5月的7.1%。ABS表示如果将失业但正在领取失业救济金的工人计算在内,则4月份失业率将高达9.5%,5月份将增加到8.2%。

4月所有岗位的月工作时间较3月下降9.5%。但在20世纪80年代和90年代的经济衰退中,工作时间在18个月内仅下降了6%。
工作时间低于正常水平的员工比例大幅上升,4月份约为180万人,5月份略有下降至155万人。

消费者政策研究中心(Consumer Policy Research Centre)的一份报告估计,受疫情影响,约1200万澳大利亚人的收入下降。


据社会影响中心(Centre for Social Impact)今日发布的一份新政策文件显示,由于澳大利亚的家庭债务与收入比率居世界第二,约30%的家庭储蓄不足维持一个月的生活。疫情导致的家庭收入下降对这些家庭的打击是致命的。
CSI表示约三分之一的私人租赁市场受到严重打击,140万澳大利亚人面临抵押贷款压力,压力水平将超过全球金融危机期间的水平。

(来源:acbnews)

本周安信金融 贷款利率首选

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 74%


(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1315;有259套房屋参与拍卖,清空率为75%;

维州本周私下售出:1128;有172套房屋参与拍卖,清空率为68%;

首都领地私下售出:69;有21套房屋参与拍卖,清空率为90%;

昆州本周私下售出:808;有52套房屋参与拍卖,清空率为48%;

南澳本周私下售出:240;有16套房屋参与拍卖,清空率为56%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里,涵盖五个主要首府城市的CoreLogic住宅价格指数连续第10周走低,下降了0.27%。

本周房价走势

悉尼和墨尔本领跌,跌幅分别为0.34%和0.35%,阿德莱德上涨0.14%是唯一上涨的城市。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至7月18日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了13.18%,墨尔本房价上涨了10.00%,西澳首府珀斯下跌2.87%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.44%,阿德莱德上涨1.88%,澳洲5大首府城市上涨8.42%。

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