新闻资讯

安信金融 / 新闻资讯

安信周报 | 投资房贷利率面临上调 | 新州规划,Rhodes开发大升级

《安信周报》着力于信息整合,打破不同媒体的间隔,从海量的信息碎片中捕捉澳洲的发展轨迹。安信金融为您提炼在澳洲每一周的主要新闻、政策及金融消息。

导航

  • 澳新银行官方预测房价跌幅
  • 新州新规划,Rhodes开发区升级
  • 贷款压力爆表地区出炉
  • 投资类房产利率上调
  • 本周安信贷款利率首选
  • NSW拍卖清空率及房价走势

澳新银行预测房价跌幅

澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott表示,根据银行的最新模型结果,澳大利亚房价将下跌10%至15%。

同时,Elliott也指出澳大利亚经济将在“磨砺”中逐步走出困境,但是V型复苏的可能性不大。澳新银行预测,澳洲经济将在今年年底前触底,并到2022年才能恢复到新冠疫情爆发前的水平。

在政府的支持计划逐步缩减后,银行或将在明年年中左右开始感受到危机带来的剧烈影响。Elliott否认了新冠对经济的影响是无法预测的“黑天鹅”的说法。他表示,金融危机平均每7-10年发生一次,尽管原因各不相同,但基本面一致,银行客户群体的财务状况都会受到严重的冲击。

Elliott还淡化了银行业在住宅地产领域的严重风险敞口,拒绝将其与上世纪90年代商业地产领域出现的坏账进行比较,当时四大银行中至少有一家差点破产。

(来源:AFNDaily)

新州新规划,Rhodes成为高层开发区

根据新州政府公布的新计划,滨水区Rhodes将成为高层住房开发区,当地将新建4260套高层公寓。

据了解,根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”,火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。当地已有大型公寓开发项目在建或待建,包括Billbergia位于Rhodes中心地带的三座大型塔楼项目。

其中,位于Walker街10号的双子塔楼已经开建,整个项目投资3.5亿澳元,高39层,包括688套公寓。另外一座位于Walker街34号的塔楼已经获批,尚未开建,投资2.5亿,含400套公寓。

根据新的规划,三座塔楼的层高都扩大至45层。修改后的规划利用Rhodes的海滨位置,设定明确的控制措施,将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力,创造出充满活力的新混合使用区,人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。

目前,火车站西侧包含多个高层建筑,而东侧主要是单层住宅建筑。而未来在车站以东,将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay

新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点,这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街,还有Rhodes 站的更新改善。这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。

(来源:AFNDaily)

贷款人压力最大的邮编区域

Digital Finance Analytics(DFA)估计有40.1%的房屋借款人正承受压力。自二月份疫情流行以来,这个压力有增无减,且迅速蹿高。悉尼和墨尔本外郊有80%的贷款人陷入困境。

悉尼北岸和东部郊区的富裕地区也在红色区域。澳大利亚十大抵押贷款压力最严重的区域中,墨尔本占了七个,集中在东南部和北部,Pascoe Vale、Narre Warren、Belgrave、Armadale、Essendon居首位。

<点击查看最新优惠贷款利率>

标普全球(S&P Global)也将悉尼的内城区、南部和其他西南地区、墨尔本东部、莫宁顿半岛(Mornington Peninsula )和昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸确定为 “困境热点地区”(hotspots)。

其中,昆州的热点地区与旅游业停摆有很大的直接联系。 DFA计算得出,疫情造成墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯、霍巴特和其他部分地区超过80%的借款人难以支付账单。从全国平均水平来看,这一数字从2月的33%上升到40%。

六个月的“还贷假期”缓解了一时,但假期马上要过了,标普全球( S&P Global)的新报告预计,到2020年最后几个月,住房市场的压力可能会增加,按揭贷款的还款拖欠和违约预计将增加。各贷款机构可以自行决定将期限延长四个月。

“我们预计拖欠会在2020年下半年开始,更大程度的损失将在2021年出现。”“鉴于目前的贷款审核和发放比当时更为保守,很难看到按揭贷款的拖欠会给金融体系构成风险。”在所有人群中,年轻家庭的处境特别令人忧心,其中73.1%处于困境中。

(来源:AFNDaily)

投资类房产,投资利率可能上调

伴随银行开始寻求各种潜在创收渠道,住房投资者的游戏难度加大。

早些时候,投资者和自住者贷款买房从银行获得的利率往往相似。然而,根据最新的消息,银行开始针对被归类为“投资”的房贷申请者上调利率水平,幅度高达1%。

据预计,因利率上调而受到影响的住房投资者人数可能超过10万人。

在过去,当贷款买房人搬出房屋并将房产用作出租,很多人可能对是否通知银行并不上心。但是,事实上,很多人可能不知道他们和银行的贷款合同中有一条规定,即在改变房产用途时需告知银行。

换言之,对于很多签订此类合约的贷款买房人,他们名义上仍然是“自住”,但是实际上已经是“投资”,只不过没有告知银行。

澳大利亚审慎监管局(APRA)于去年宣布,自2022年1月开始,未出租的度假屋和第二处住房将不再适用“自住”房产,而是将归类为“投资”房产。光这一项就有超过10万笔抵押贷款受到影响,将适用更高的贷款利率。

(来源:AFNDaily)

<点击了解更多最新资讯>

本周安信金融 贷款利率首选

详情请拨打贷款咨询热线 (02) 8084 4822 

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 77%

(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1476;有298套房屋参与拍卖,清空率为75%;

维州本周私下售出:753;有6套房屋参与拍卖,清空率为83%;

首都领地私下售出:78;有37套房屋参与拍卖,清空率为95%;

昆州本周私下售出:1133;有56套房屋参与拍卖,清空率为54%;

南澳本周私下售出:333;有33套房屋参与拍卖,清空率为64%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第17周走低,在过去一周里,涵盖五个主要首府城市的下降了0.03%。

本周房价走势

在过去3个月里,受到疫情的影响墨尔本房价整体下跌了3.46%,悉尼房价跌幅为2.16%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至9月05日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了9.68%,墨尔本房价上涨了5.60%,西澳首府珀斯下跌2.01%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨4.28%,阿德莱德上涨2.76%,澳洲5大首府城市上涨6.21%。

安信最新优惠利率及贷款套餐,敬请关注

扫描二维码

添加安信金融微信号