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安信周报 | 楼花结算违约导致数千万首付损失 | 新州与维州边界即将关闭 | 待售房源增加

《安信周报》着力于信息整合,打破不同媒体的间隔,从海量的信息碎片中捕捉澳洲的发展轨迹。安信金融为您提炼在澳洲每一周的主要新闻、政策及金融消息。

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  • 楼花结算违约,千万的首付损失
  • 新州与维州边界将关闭
  • 待售房源大增,售价下调
  • 悉尼M8隧道正式开通
  • 本周安信贷款利率首选
  • NSW拍卖清空率及房价走势

楼花结算违约,买家损失千万首付款

受需求疲软导致估值下降、供过于求导致银行拒绝放贷影响,过去三个月中,澳大利亚1/10的楼花销售流产,不少买家损失数千万澳元的首付款。数据分析机构Digital Finance Analytics的一项分析显示,今年3-6月期间,大约3.5万楼花进行结算,其中有3041套因估值较低的问题而违约。因为违约,买家损失了8760万澳元的首付款,这还不包括开发商在买家退出交易时施加的其他费用。就各首府城市而言,在悉尼的内西区和东区,约有551套楼花公寓未能如期结算,在墨尔本的内城区,有457套公寓也未能如期结算。Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯(Martin North)表示,过去12个月内,楼花公寓价值平均下降了10%至15%。他说:“鉴于楼花市场处于供过于求的状态,价值可能会进一步下跌。”CoreLogic数据显示,在截至5月的三个月中,结算时亏损(即结算价低于签约价)的楼花公寓比例激增。过去3个月中,悉尼3389套楼花公寓中超过一半(52%)的结算价低于签约价。


(来源:AFNDaily)

新州与维州边界将关闭

维州州长丹尼尔·安德鲁斯即将宣布,自本周二晚起,新州和维州边界将关闭。

最近,澳洲新冠疫情出现反复,尤其是在维州。维州在过去一周内新增新冠病例超过500例,其中上周六和周日分别新增108例和74例。有消息称,墨尔本或扩大封锁隔离范围,CBD有可能在未来几日内被纳入隔离区。

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待售房源大增,售价下调

SQM Research的最新数据显示,今年6月份,墨尔本新增挂牌房源数量飙升了17%,增速位居首府城市第一。

与此同时,由于担心9月份出现财政悬崖(即刺激计划和延期还款宽恕期到期取消),导致房价进一步下跌,一些卖家开始大幅下调预期售价。

今年6月份,全澳范围内的上市房源数量增长了11.2%。其中,绝大多数首府城市的存量房源均录得上升。以悉尼为例,新增挂牌房源录得1174套,比上月增加了12.3%。在布里斯班,新增挂牌房源数量上升了14.3%,珀斯和堪培拉则分别上升了16.6%和5.7%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,传统上,冬季新增挂牌房源会出现减少,因此6月份不降反增提示卖家焦虑感上升。

令据克里斯托弗分析,与上个月相比,卖家预期售价也大幅下调,反映出市场情绪疲软。例如,全澳范围内,卖家预期售价分别下跌了0.8%(独立屋)和公寓(0.4%)。悉尼卖家预期售价分别下跌了0.9%(独立屋)和1.3%(公寓)。

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悉尼M8隧道正式开通

悉尼M8隧道于昨日正式开通,它将把从悉尼西南部到内城区的通勤时间缩短30分钟。

据《每日电讯报》报道,M8双向隧道长9公里,从Beverly Hills通往St Peters,昨日下午正在进行最后测试,按计划将于今晚10:30到明晨3点之间开通。

穿过这条隧道所需的时间预计不到10分钟。新隧道与拥挤不堪的M5 East隧道相邻,M5 East连接了CBD、悉尼机场、Port Botany和悉尼西南部城区。

WestConnex首席执行官Andrew Head(图片来源:《每日电讯报》)

M8隧道将花费司机6.95澳元通行费,M5 East的King Georges Rd与General Holmes Drive之间路段也将使用新通行费。

每天有10多万名司机使用M5 East隧道,使其成为悉尼最拥堵的道路之一。

“我们正在把从悉尼西南部出发,经过机场前往St Peters和CBD南部城区如Redfern和Surry Hills的运力提高一倍。”WestConnex首席执行官Andrew Head表示,“从西面通往King Georges Rd的路段经常有大量拥堵,当你穿过双车道的M5 East隧道时,一天中大部分时间都是堵塞的,但现在拥堵将被旁边的M8隧道缓解。”

新M8隧道(图片来源:《每日电讯报》)

隧道内的限速是80公里/小时,隧道的每个方向都有两条车道,但如果需要,也有足够空间再修第三条车道。

最终,M8隧道将被连接到St Peters与Haberfield之间的一条M4-M5公路上,这条公路与Anzac Bridge和M4隧道相连。M4-M5公路现在正在建设中,计划于2023年开通,这将是33公里长的无信号灯WestConnex公路系统的最后一段。

(来源:sydneytoday)

本周安信金融 贷款利率首选

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 68%

(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1370;有239套房屋参与拍卖,清空率为69%;

维州本周私下售出:1003;有229套房屋参与拍卖,清空率为68%;

首都领地私下售出:68;有24套房屋参与拍卖,清空率为92%;

昆州本周私下售出:919;有68套房屋参与拍卖,清空率为40%;

南澳本周私下售出:311;有13套房屋参与拍卖,清空率为69%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里,涵盖五个主要首府城市的CoreLogic住宅价格指数连续第7周走低,下降了0.31%。

本周房价走势

墨尔本跌幅最大为0.27%,其余4大首府城市也均出现下跌。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至7月4日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了13.60%,墨尔本房价上涨了10.66%,西澳首府珀斯下跌2.64%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.57%,阿德莱德上涨1.74%,澳洲5大首府城市上涨8.82%。