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安信周报 | 澳央行预测商业地产租金将下滑 | 薪酬补贴初见成效 | 维州长支持中国

澳央行:商业地产租金将下滑

澳大利亚央行(RBA)周二公布了5月份董事会会议纪要。纪要表明,澳央行认为,自60年前开始公布澳洲季度经济报告以来,澳洲经济首次面临如此巨大的困难。在这种经济形势下,澳洲商业地产租金将下滑。

澳央行表示,预计2020年将有更多的办公地产投入悉尼和墨尔本市场,短期来看,供给大于需求。因此,写字楼空置率将上升,租金将下滑。此外,由于大量短租房屋转变为长租房屋,租赁房供给大幅上升,这同样增加了商业地产租金下滑的压力。

澳央行认为,经济下滑是商业地产租金回落的原因。澳央行预计,在至今年6月底为止的一年内,澳洲经济将同比萎缩8%,失业率上升至10%。预计2022年中期,澳洲失业率为6.5%。(来源:theaustralian)

薪酬补贴初见成效

澳大利亚统计局(ABS)公布的薪酬报告表明,尽管新冠疫情给澳洲就业市场造成严重打击,但由于澳洲政府实行薪酬补贴计划,澳洲20岁以下青年雇员薪酬自新冠疫情爆发以来增长约17%。

报告显示,由于澳洲政府实行社交距离政策,大量工商企业停止生产和经营,在至4月4日为止的三周内,澳洲20岁以下雇员的薪酬下降10%。但整个4月份他们的薪酬增长30%,导致与3月中旬相比增长16.8%。

当然,薪酬增长的前提是没有被裁员。然而,与三月中旬相比,5月初20岁以下青年就业人数减少15%,同期澳洲就业人数减少7%。(来源:ACBNews)

维州长强硬支持中国

针对中国商务部于5月19日开始征收澳洲进口大麦反倾销关税一事,维多利亚州财长提姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示,澳大利亚大麦产业之所以会落得今日地步,完全离不开联邦政府的“鹦鹉学舌”,效仿海外某些国家的不当做法而激怒中国这个重要的贸易伙伴。

周日,维州州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)表示将无条件支持财长的观点。在周日召开的新闻发布会上,当记者问及州长是否支持财长的观点时,安德鲁斯强硬回答:“支持,你还有别的问题么?”

除此之外,面对美国国务卿麦克·蓬佩欧(Mike Pompeo)以五眼盟友的身份警告维州注意与中国保持距离一事,安德鲁斯州长表示:“我此前已经多次清晰表明我的立场,我关心的是维州百姓的生计,我们(维州与北京)将会继续密切合作(一带一路)。虽然我们(维州、澳洲以及中国)不可能在所有问题上都达成共识,但是我们都明白,只有·在互相包容谦让的基础上继续合作,这才是对大家都好的出路。”

对于安德鲁斯州长的强硬发言,澳洲总理莫里森也严词警告:“外交政策是联邦政府的管辖范围,请各州和领地尊重!”

(来源:先锋太阳报)美媒传出中国“打击清单”

彭博社的一则报道20日引发澳大利亚各界广泛担忧。

该报道援引消息人士的话称,中国考虑进一步对澳大利亚采取反制措施,包括限制乳制品等产品对华出口,并列出了“打击清单”。

澳贸易部长伯明翰要求中方对此做出回应。中国外交部发言人赵立坚20日在记者会上被问及该问时,没有证实或否认该消息本身,但他重申,中方始终坚持在相互尊重、平等相待的基础上,发展同其他国家的友好关系。

中方一向倡导求同存异、合作共赢,从不做损人利己的事。我们也希望澳大利亚方面能够同中方相向而行,采取更多改善双边关系、深化两国互信的举措,为两国各领域务实合作提供良好条件和氛围。 

彭博社19日的报道称,继大麦和牛肉之后,澳大利亚葡萄酒、海鲜、燕麦、水果和奶制品的出口被列入中国官员草拟的“打击清单”。

这些商品可能面临更严格的质量检查、海关清关延迟和反倾销调查,中国官方媒体也可能鼓励消费者抵制澳商品。消息人士还透露,这些措施的最终决定尚未做出。

澳贸易部长伯明翰20日就此发表声明称,这种“来源不明的说法”需要中国政府去回应。

他称,注意到中国发言人最近的讲话,强调贸易关系带来的互惠互利。“澳大利亚赞同这些观点,并将继续与中国合作,以履行两国在自由贸易协定下所作的承诺。”

澳外交部长佩恩20日称,若中方瞄准更多的澳出口商品,作为对澳政府推动新冠病毒“国际独立审议”的报复,她将“感到失望”。

她呼吁就事论事地处理贸易问题,而不是把它和新冠疫情调查问题混为一谈。

尽管澳大利亚政府试图淡化同中国在大麦和牛肉进口方面的争端,坚称两国之间没有“贸易战”,但市场和出口企业对双边经贸关系的未来仍存在紧张情绪。

据《卫报》澳大利亚版20日报道,澳大利亚75%的羊毛出口依赖中国需求,对中国的依赖程度比大麦更高,农业机构正在密切关注这一领域。

业内人士担心,一旦该行业面临中国的关税措施,将产生立竿见影的效果。同时,在当前的紧张形势下,中国境内的进口商和批发商可能会认为从澳大利亚进口存在风险。

有专家认为,澳大利亚与中国的关系日渐创下新低,并因“多个冲突点”而加剧,恰恰是因为澳大利亚政府没有站在双边关系的高度看待问题。

《澳大利亚人报》20日引述澳洛伊研究所中国问题专家麦格雷戈的话说,“你刚以为已经触底时,又一个陷落之门打开了,”而这是澳能得到的最大信号。不少人担心,倘若澳政府不能及时修复并维护好对华关系,这个传言中的“打击清单”有可能变成现实。

(来源:AFNDaily)

本周安信金融 贷款利率首选

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 67%

(RealEstate)

本周拍卖行情新州本周私下售出:1089;有134套房屋参与拍卖,清空率为66%;

维州本周私下售出:752;有68套房屋参与拍卖,清空率为72%;

首都领地私下售出:76;有24套房屋参与拍卖,清空率为79%;

昆州本周私下售出:617;有36套房屋参与拍卖,清空率为64%;

南澳本周私下售出:202;有7套房屋参与拍卖,清空率为57%。

澳洲最新房价变化

本周,五大首府城市平均房价连续第二周下跌,跌幅达0.19%,其中墨尔本跌幅最大达0.38%。

本周房价走势

5月截止21日,墨尔本房价已经下跌了0.55%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至5月23日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了14.31%,墨尔本房价上涨了12.38%,西澳首府珀斯下跌2.54%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.84%,阿德莱德上涨1.84%,澳洲5大首府城市上涨9.94%。