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安信周报 | 透析疫情下的报税政策 | 疫情已扰乱房屋市场 | 维州疫情大反弹

​《安信周报》着力于信息整合,打破不同媒体的间隔,从海量的信息碎片中捕捉澳洲的发展轨迹。安信金融为您提炼在澳洲每一周的主要新闻、政策及金融消息。

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  • 透析疫情下的报税政策
  • 疫情扰乱房屋拍卖市场
  • 本财年资源出口或创新高
  • 维州疫情大反弹
  • 本周安信贷款利率首选
  • NSW拍卖清空率及房价走势

透析疫情下的报税政策

每到财政年末时(EOFY)都会上演这样一幕:人们在财政年结束前的最后一刻翻箱倒柜寻找收据,亦或是消费者蜂拥至汽车经销商和电子产品商店疯狂购买打折商品。

今年也不例外。

唯一的不同是,由于新冠疫情的影响,这种现象加剧。个人和小型企业不仅尽可能地争取联邦和州政府制定的几十项疫情援助计划的每项申请资格,还时刻紧密关注着疫情对税务的影响和改变。

6月30日即将到来,可以采取行动减少本年度应纳税额的时间所剩不多。

因为预计今年会有大量的税务问题咨询,澳大利亚税务局(ATO)助理专员Karen Foat提供了关于今年“各种报税方法”的更多信息,基于今年许多人获得不同类型的收入,也可能获得更多的抵税额。

GFM Gruchy Accounting管理合伙人Andrew Goldman说道:“税务和死亡是人类无法逃避的两件事,所以在后者到来前请准备好前者。”

家是(工作)核心所在

对于在家办公的大批白领员工来说,财政年末抵税尤为重要。

虽然澳大利亚税务局对家里调皮的孩子无能为力,但通过推出的“快捷”报税方法减轻了报税文件准备工作的负担,该方法允许以每小时80c的费率来抵扣一切用于在家办公而产生的费用。

假设每日工作8小时,每周的抵税额就是32澳元。

澳大利亚税务局还放宽了对专用工作空间的要求(如书房),并且允许多个家庭成员使用快捷报税方法进行费用报销。

快捷报税方法是一项临时措施,适用于3月1日至6月30日。但鉴于大多办公室白领被要求继续在家办公,该措施可能会延长至下一个财年。

Goldman指出,在3月1日前已经开始在家办公的员工可以继续使用之前的方法(固定费率或实际成本)计算家庭办公抵税额。

固有方法是基于每小时52c来申报用于支付电费、文具和互联网等与工作相关的费用。

建议询问您的税务顾问,来确定哪种方法(或混合两种方法)最适合您的情况。因为快捷方法不是强制性的,所以您应该使用能获得更高抵税额的报税方法。 

现金过剩造成问题

尽管有大量失业人士在澳大利亚社会福利联络中心(Centrelink)排队等候,但许多老年人却拥有多余的现金,因为他们支出减少的速度超过了收入减少的速度。

老年人一直购买外带咖啡,除此之外很少有其它消费。” Boston Private Wealth驻圣地湾的财务规划师Neil Heriot说道。

阿德莱德金融策略师Theo Marinis补充道,“在某些情况下,老年人拥有很多的现金,却不知道应该如何花掉。”

政府正在通过将退休人员必须从养老金账户中提取的最低金额减半来缓解这一令人羡慕的苦恼。

这项措施旨在防止基金被迫在不合时宜的时间内出售长期或增长资产,用以支付养老金。

例如,65岁以下的超级年金者只需提取2%,而不是过去的4%,而65至75岁人群的提取比率则从5%降至2.5%。

政府首先提出了提取要求,以确保养老金计划按预期进行:为老年人的退休生活提供资金,而不是其他目的。

Marinis表示,在全球金融危机期间,也推出了将提款减半的方法,但没有得到广泛的应用。他表示,这一次,客户都表示赞同计划,因为没有额外的消费需求。 

通过降低提取现金额的50%,您可以保留更多余额在养老基金中。

基金将从2020年7月1日起自动减少提款额,因此是否要提取超过50%的额度将更多地取决于个人。

使用降低的提款率并非强制,因此当收益减少时(如股息收入减少),个人可以恢复更高的提款率。

充值养老基金

与往年一样,2019-2020财年,员工最高可缴纳2.5万澳元的养老金(可抵税),包括雇主的代缴金额。

有闲置现金并打算提前准备退休生活的人也可以缴纳高达10万澳元的养老金,但是不可抵税(只要不超过160万澳元的养老金余额上限即可)。

在养老金中,抵税金额范围内产生的收入会收取15%的税额,在抵税限额部分外产生的收入不再额外收税。

Boston Private Wealth的Heriot表示,增加养老金投入之所以有吸引力,是因为股市下跌,人们在与市场挂钩的养老基金中的收入相对更多。


但专家提醒:不要到6月30日最后一刻才往养老基金转钱,预留足够时间让基金能够处理您的付款。

资本损益

在疫情最严重的时期,许多投资者恐慌性快速抛售股票,就像购物者抢购卫生纸一样快。因此,尽管股票大幅下跌,不少投资者因为结晶交易,资本收益仍明显增长。

在6月30日之前还有很小的机会通过出售亏损股票(甚至其它资产),来抵消收益所产生的税务。

Shadforth金融集团驻布里斯班的顾问Sally Huynh表示,6月30日之后,资金仍有向市场再投资的空间,但提醒投资者,需要展示出令人信服的金融策略,而不仅仅是避税的动机。

例如,不要出售或购买完全相同数量的同一种物品。虽然每种情况都不同,但投资应该兼顾长期投资组合的结构而不是单纯税务方面的考量。

注销

CPA澳大利亚税务顾问Elinor Kasapidis表示,作为谨慎商业和税收规划的一部分,所有中小企业都应考虑目前提供的资产减值注销和投资激励计划。

Kasapidis指的是特许权,允许营业额在5亿澳元以下的企业能够立即抵除价值不超过15万澳元、新购买的业务相关资产的全部折旧额,而不是在几年内折旧。

鉴于许多企业主准备评估他们的个人和工作税务事务,该政策值得了解。

简而言之,扩大后的措施适用于3月12日至12月31日期间购买并准备使用的设备。之前的措施只适用于营业额不超过5000万澳元且每个资产不超过3万澳元的企业。

(来源:AFNDaily)

疫情扰乱拍卖市场

根据澳洲房地产信息网站Domain公布的数据,由于墨尔本新冠疫情使置业者感到紧张并迫使许多现场拍卖重新回到网上进行,上周末墨尔本市场房屋拍卖初步清盘率为59.4%,与前一周相比下跌超过两个百分点。

相比之下,悉尼房屋拍卖初步清盘率为64.4%,高于前一周62.6%。全澳来看,上周末共挂牌房屋1424套,初步清盘率为62.4%。

就未来房价走势而言,安保资本首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本新冠疫情带来的不确定性将使房价在可以预见的未来内走弱,预计悉尼和墨尔本房价将下跌10%。如果疫情得不到控制,墨尔本房价将出现更大跌幅。

本财年资源出口或创新高

根据澳大利亚政府的官方预测,由于铁矿石价格上扬、出口装运量增长以及澳元价值低于预期,澳洲资源出口将从上一财年的2810亿澳元上升至本财年的2930亿澳元,创历史新高。

由于中国市场需求强劲,澳洲铁矿石出口将首次突破1000亿澳元,是澳洲出口额最高的大宗商品。

然而,澳洲政府预计,由于大宗商品价格回落以及煤炭出口下降,2020-21财年澳洲资源出口将急挫10%至2630亿澳元,2021-22财年继续回落至2550亿澳元。

(来源:AFNDaily)


维州疫情大反弹

维州今日新增75例确诊,核减4例,在新增病例中,1例与酒店检疫有关,14例与已知疫情群有关,包括4例与Brimbank家庭疫群相关,1例与Wollert疫群相关,Stamford Plaza Hotel3名保安也确诊,使得该疫群组总数达到23人,3例与Patterson Lakes以及Lysterfield的家庭疫情有关,另外3例与Truganina一个新的家庭疫群相关。

37例是通过常规检测发现,23例仍在调查中。有6例是社区传播的结果,卫生厅长Jenny Mikakos表示,绝大多数新增病例集中在热点区。

这些地区是Keilor Downs、Broadmeadows、Maidstone、Albanvale、Sunshine West、Hallam、Brunswick West、Fawkner、Reservoir和Pakenham。

此外,活跃病例共288例,9人住院,其中重症患者1人。据悉,维州上一次出现超70新增还是在3月31日。自上周开展突击检测以来,该州已进行了5.3万次检测。全州累计检测7.92万次,昨日就超过1.5万次。

今天,根据健康和公共服务部门和教育部门的建议,因一名学生确诊,墨尔本Footscray High School Kinnear校区将从6月29日起至少关闭3天。

(来源:sydneytoday)

本周安信金融 贷款利率首选

详情请拨打贷款咨询热线 (02) 8084 4822 

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 75%

(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1300;有236套房屋参与拍卖,清空率为74%;

维州本周私下售出:919;有300套房屋参与拍卖,清空率为66%;

首都领地私下售出:68;有20套房屋参与拍卖,清空率为80%;

昆州本周私下售出:762;有52套房屋参与拍卖,清空率为44%;

南澳本周私下售出:278;有15套房屋参与拍卖,清空率为60%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里,涵盖五个主要首府城市的CoreLogic住宅价格指数连续第7周走低,下降了0.31%。

图:本周房价走势

悉尼跌幅最大为0.38%,其余4大首府城市也均出现下跌。

图:过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至6月27日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了13.70%,墨尔本房价上涨了10.93%,西澳首府珀斯下跌2.41%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.67%,阿德莱德上涨1.81%,澳洲5大首府城市上涨8.98%。

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