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安信周报 | 1/14房贷还款延期 | 转贷客户创历史新高

澳银行:1/14房贷还款延期

疫情中每14个房贷就有一个还款延期六个月。澳洲银行协会(ABA) 周六发布的新数据显示危机中有42万9千个房贷推迟还款,总价值1535亿澳元。这让银行账上推迟还款的总数达到70万3千,总价值2110亿。

银行协会总裁 Anna Bligh说银行们准备在危机中支持客户,并帮助遭受疫情打击的经济。各银行还雇佣了额外1500员工被将2200名现员工调岗去包括电话客服中心在内的一线岗位,帮助过去几个月来创纪录的求助需求。(来源:AFNDaily)

转贷客户创历史新高

最新的数据显示,伴随房贷固定和浮动利率下降至历史新低,贷款机构对市场份额的竞争加剧,导致转贷人数创历史新高。利率监测网站Finder.com的统计数据显示,今年3月份转贷业务数量超过2.6万笔,总值约为115亿澳元,为去年12月以来的最高水平,较上月增加8%。

研究公司和比价网站Canstar表示,房地产买家一直在追求历史最低的利率,浮动利率为2.39%,固定利率为2.09%。Canstar分析显示,自3月以来,近90家贷款机构降低了至少一款贷款产品的利率。

就浮动利率而言,四大银行浮动利率平均下降了31个基点,而其他银行和ADI(授权存款吸纳机构)则降低了26个基点,非ADI则降低了28个基点。固定利率降幅则介于53至59个基点区间。Canstar集团首席执行官史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)说道:“近年来,一般是规模较小的放贷机构会降低利率,但在过去的几个月内的情况并非如此,四大银行主导了这一趋势。”

(来源:AFNDaily)

JobKeeper计划或延长

为应对新冠疫情,澳洲政府此前推出了就业维持计划(JobKeeper),目的是通过为合乎规定的雇员每两周支付1500澳元补贴的方式,帮助雇主保留雇员的工作岗位。

此计划原定于今年9月27日结束。然而,由于澳大利亚统计局上周公布,4月份澳洲减少59.43万个工作岗位,澳洲政府可能推迟该计划的结束日期。

澳大利亚总理莫里森上周表示,下个月澳洲政府将对JobKeeper计划进行评估和总结,探讨是否应该延长该计划。如果不能在全部行业延长该计划,政府可能考虑在受疫情影响比较大的行业这么做,比如酒店接待行业。

莫里森称,政府在会议上将对JobKeeper计划的进展情况进行讨论,总结经验,并对该计划进行必要的修正。如果将该计划很快撤销,有可能会出现一些异常情况和问题。

澳洲政府这样做说明莫里森还是顶住了一些压力。此前,虽然有专家警告,澳洲9月份可能会跌下经济“悬崖”,但仍然有部分自由党和国家党政客公开表示,政府应该提前终结JobKeeper计划,以节省资金

数据显示,澳洲目前有86万家企业的600多万雇员加入了JobKeeper计划。据估算,最终将有660万雇员加入该计划,政府的投入或达1300亿澳元。
 

值得注意的是,与此前相比,莫里森总理的态度有所转变。JobSeeker原定持续5个月时间,但他此前拒绝保证该计划一定能够至少持续5个月。他当时表示,澳洲民众不想领取失业补贴或就业维持补贴,他们想获得一份工作养家糊口。

(来源:Yahoo & ACBNews)


10万民众仍困于海上

受新冠疫情爆发影响,目前全球仍有超过10万名游客和船员被困海上。

由于病毒扩散迅速并且潜伏期长等特性,各国政府都拒绝让这些游轮靠岸。然而,这些长期被困海上的游客和船员的精神状况也日益恶化,其中有2名船员在4月末和5月10日分别跳海自杀。

嘉年华游轮集团发言人罗杰·富丽磁(Roger Frizzell)表示:“在目前的特殊情况下,我们每天都在尽力与船员保持沟通,并希望他们能够尽力完成维护工作。目前停靠在菲律宾的游轮上就有7500名乘客,他们有望近期能够登陆。”

(来源:AFNDaily)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 74%

(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1083;有87套房屋参与拍卖,清空率为72%;

维州本周私下售出:695;有71套房屋参与拍卖,清空率为70%;

首都领地私下售出:87;有16套房屋参与拍卖,清空率为81%;

昆州本周私下售出:611;有29套房屋参与拍卖,清空率为48%;

南澳本周私下售出:201;有7套房屋参与拍卖,清空率为57%。

澳洲最新房价变化

过去一周,五大首府城市平均房价上涨0.02%,其中墨尔本跌幅最大达0.18%。

本周房价走势


5月份前两周,墨尔本房价未能延续此前的涨势,下跌了0.17%。

过去三个月房价走势

根据Domain的数据统计显示,4月悉尼市场上超过13%的物业和墨尔本市场上10.7%的物业价格进行了打折。

与2019年4月的6.7%和3.7%比例相比,悉尼几乎翻了一番,而墨尔本的折扣额几乎是三倍。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示:“该指标是评判房价走势的参照。当你看到市场上房屋折扣出售的比例上升时,通常意味着正在进入了一个疲软的市场环境。”

与2019年4月相比,2020年4月全澳所有首府城市的房产折扣比例更高。

但是,随着新冠疫情不断升级,经济迅速进入休眠状态,市场上的物业折扣比例在今年3月达到最高点。

Powell博士表示:“3月份是一个转折点,为了防止新冠以情传播禁止开放参观市场上的房屋和线下拍卖确实造成了影响。不过,这一比例现在已经开始缓解。”

3月份,除达尔文和霍巴特外,所有城市10%上市的房屋均出现折价现象,其中悉尼这一比例更是达到14.1%,墨尔本达到12.6%。3月份,阿德莱德房价跌幅排第二,为11.1%。而堪培拉、珀斯和布里斯班的房价下跌幅度在10%至10.6%之间。

到了4月份,所有城市降价房屋比例均出现下滑,除悉尼和墨尔本外,所有城市的房屋折价均低于8.3%。