安信房产周报
→2.99！利率2字头时代来临？
→澳新银行紧跟APRA信贷松绑
→监管机构：市场最糟糕的时候已经过去
→继两次“开裂门”后 悉尼再现危楼事件
→澳洲投资房贷在未来几月有望回暖
→NSW拍卖清空率
2.99！利率2字头时代来临？
最近各大监管机构频繁提出利好政策。过去两个月澳联储背靠背降息：
6月4日，澳联储利率决议下调现金利率至1.25%；紧接着在7月2日，澳联储进一步探底历史最低位，利率下调至1.00%。各大银行随之紧跟政策进行整理利率下调。
与此同时，在上周澳大利亚审慎监管局（APRA）进行信贷松绑。
在这样的大环境驱动下，已经有银行给出了破纪录的2.99%的自住房利率，正式跌破3%，这是住房贷款市场中里程碑式的尝试，这对于住房贷款申请者而言是个极大的利好消息，也将进一步刺激澳洲住房市场的快速复苏。
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澳新银行紧跟APRA信贷松绑
自2019年7月15日起，澳新银行将修改用于零售贷款的Floor Rate和Sensitivity Margin。目前澳新银行7.25%的Floor rate将下调至5.50%，Sensitivity Margin将从2.25%修改为2.50%。
APRA发言人表示：“投资者退出市场已经有一段的时间，所以我们有望看到市场有一点飙升的迹象。同样地，对于业主而言，家庭自住房将会更容易实现。”与此同时，其他各大银行也将要宣布他们更新的最低利率。
其他业内人士也表示希望银行减少评估，以帮助购房者返回或者进入市场。
当澳新银行新政策实施后，借款者的借贷能力将会享受到一个提升。根据RateCity的估计，如果银行使用6%而不是7.25%的利率，一个年均家庭收入为109,688澳元的四口之家能够借多77,000澳元的房屋贷款。
“有些人说如此低的利率是一个不好的现象，但乐观的人则表示，如果更低的利率使得资金更加容易获得，这只会让更多的资金投入到经济中”，Rainey说。
监管机构：住房市场最糟糕的时候已经过去
澳大利亚最高金融监管机构，金融监管机构理事会（Council of Financial Regulators，CRF）在最新的会议纪要中透露出“住房市场最糟糕的时刻已经过去”的信号。
在7月10日（周三）发布的季度会议纪要中，澳大利亚金融监管机构理事会表示，悉尼和墨尔本的房地产市场已经稳定，住房贷款增速的放缓已经趋于平稳。与此同时，当天公布的西太银行-墨尔本研究所指数显示，尽管消费信心降至两年来的低点，但消费者认为目前是自2015年2月以来购买住宅的最佳“时机”。
会议纪要指出：“理事会成员讨论了悉尼和墨尔本住房市场稳定的迹象，两地在房价和拍卖清空率方面都出现明显变化。”最新数据显示，自2017年市场见周期性顶点以来，悉尼和墨尔本两地房价于6月份首次出现正增长，悉尼和墨尔本房价分别上涨0.1％和0.2%。
澳大利亚金融监管机构理事会由澳联储行长Philip Lowee担任主席，其成员包括澳大利亚审慎监管局（APRA），澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）以及澳大利亚联邦财政部。
（AFN）
继两次“开裂门”之后 悉尼再现危楼事件
继Opal Tower和Mascot Towers“开裂门”事故之后，位于悉尼中南部Zetland的19 Gadigal Avenue的公寓再次发生建筑质量问题，居民早于2018年底被疏散，目前该建筑正在接受安全问题审查。
据悉尼市政府的一位发言人表示，2月份视察该建筑的市政局工作人员“发现该建筑已空置，并有严重的水渍损害”。而之所以一直不为公众所知，业主们悄然疏散，其目的是为了保护物业的价值。该建筑已建成十年有余，多年来业主们一直知晓公寓存在缺陷，但因保密和解条件，各方均保持沉默 。
周三的一份声明显示，水渍损害已导致几套公寓的内部防火建筑出现故障。
目前悉尼市政府已颁布一项命令，以确保该建筑在空置期间保持安全，并将继续监测该建筑情况。
去年12月悉尼奥林匹克公园附近的公寓楼Opal Tower出现开裂，经过政府委托的专家调查，确定了事故原因为结构和施工缺陷，但可以修复。
Opal Tower的承建商Icon上周在一份声明中称，修复性结构工程预计将于8月初完工，但有约63套公寓将于7月中旬便可以重新投入使用。
而居住在Mascot Towers132套公寓的居民仍然处于无家可归的状态。6月，悉尼机场附近公寓楼Mascot Towers由于其主要支撑结构和正面砖石结构出现裂缝，居民于6月中旬被疏散。
悉尼危楼频出，已引起政府高度关注，澳大利亚监管和创新部长Kevin Anderson正致力于建筑业的改革，政府已经在6月发布了一份讨论文件。
此外，州政府还承诺任命一名建筑专员，对建筑行业予以监督。
（ACB News）
澳洲投资房贷在未来几月有望回暖
澳大利亚统计局公布的最新数据显示，今年5月份，住房市场关键驱动因素之一的投资房贷下滑1.7%，录得43亿澳元。除投资房贷外，同期的自住房贷也出现下跌。
数据显示，今年5月份，自住房贷下降2.7%至127亿澳元。整体而言，截至今年5月的一年内，投资房贷和自住房贷同比分别下降27.8%和18%。
值得一提的是，首次置业者人数明显增加。自其去年八月份以来，大约有8,822名首次置业者获得房贷，增幅为0.8%。上述数据的统计期间涵盖了联盟党赢得大选的利好消息。但是，随后的央行降息、联邦政府1580亿减税计划、以及澳大利亚审慎监管局（APRA）取消7%的偿贷压力测试标准等利好尚未体现。因此，不少分析人士指出，未来几个月的房贷数据或出现回升。
（AFN）
NSW拍卖清空率
根据房地产公司RealEstate的数据统计显示，上周周末，NSW清空率为79%。
（RealEstate）
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