悉尼多个区上榜“禁贷区”名单

在Ralan Group倒闭事件发生后,澳洲不少贷款机构对放贷持谨慎态度,甚至在悉尼和墨尔本出现了“禁贷区”

托管公司Cor Cordis经理兼合伙人Allen Walker表示,实际上早在2016年,这场危机就初见端倪,当时人们在高位买房,没想到之后房价不断下跌,还贷难度也越来越大。

非银行贷款机构Chifley Securities负责人Dominic Lambrinos表示,他们已在悉尼和墨尔本设置贷款黑名单。

悉尼黑名单地区包括Schofields、Box Hill、Leppington、Badgerys Creek、Kemps Creek、Kurrajong Heights,Katoomba和Orchard Hills。这些地区被认定为“违约风险高”。

此外,Dominic还指出,之所以设立黑名单,是因为悉尼和墨尔本部分地区开发活动激增,对开发商和买家构成严重风险。

(Sydney Morning Herald)


使用Afterpay或影响房贷审批

澳联储上周表示,明年将对Afterpay的“无附加费”规定进行审查。澳联储表示:“对商家而言,Afterpay的服务成本相对较高。

Afterpay公司通常会限制商家收取额外费用,导致商家将成本转嫁给顾客。贷款经纪人和信用评分机构对Afterpay用户面临的风险表示担忧

悉尼一家抵押贷款公司的负责人表示:“哪怕你真的需要使用Afterpay,也在你买了房子之后再用。”房贷专家Otto Dargan也警告称,“Afterpay的使用对留下不好的印象,比如这个人是不是入不敷出。

“如果人们一定要使用Afterpay,应该把它视为一个偶尔使用的应急措施,不要依赖它。”

瑞银集团的一项调查发现,Afterpay用户往往有更多类型的债务,在过去更可能被拒绝使用信用卡。

(Sydney Morning Herald)

悉尼37幢公寓确认使用易燃包层,外墙材料需强制更换

在担心恐惧了两年后,不幸的消息还是传来了:悉尼有37栋高层公寓楼的业主已经被正式告知,由于他们所住的建筑物使用了易燃材料,这些包层必须被拆除。

另外还有40栋住宅楼仍然处于排查阶段,再加上还有其他住宅楼的排查工作暂未启动,因此预计还会确认出有更多的住宅楼需要更换外墙包层

更换一栋住宅楼的易燃外墙包层就需要花费6万澳元,因此新州公寓社区协会呼吁州政府出台一揽子经济援助计划,比如低息贷款,以及划分建筑商责任。

Ryde、Canterbury和Parramatta地方政府辖区内各有9栋有可能使用了易燃包层的住宅楼。Wollongong则有7栋,Cumberland有6栋,Inner West和Waverley各有5栋,Liverpool,Canada Bay,Hornsby和Sutherland各有4栋,Bayside,Blacktown,Northern Beaches,Randwick,Strathfield,Hills和Willoughby各有3栋,North Sydney有2栋,Campbelltown,Fairfield,Ku-ring-gai,Lane Cove,Newcastle,Port Macquarie和Woollahra各有1栋。

现在,当地议会正与物业公司一起讨论整改方案,还成立了一个特殊的“包层支援单位”与各地方议会一起处理包层问题。Better Regulation厅长Kevin Anderson说,“我们每天都在排查,确认哪些建筑物需要整改。政府有信心,有能力把排查工作做好。”

(Daily Telegraph)

问题公寓引发恐慌,建筑商推出新策

近两年,澳洲易燃包层建筑、问题公寓等新闻频繁曝出,引发了买家的担忧。墨尔本一开发商推出一种提振买家的方式:买家可以先租下该房产,租期为5年,租约到期时有权选择购买,或搬走。

该公司的总经理表示:“不管这种办法是对还是错,总的来说,因为建筑的结构缺陷和包层问题,人们对地产行业显然不太信任。” 

“所以,我们建设这些房产,让卖家能够亲身试验房屋质量、亲自判断水龙头的质量是否良好、测试是否能听到邻居们看比赛时的欢呼声,也能让他们看到房屋的实际情况。”

据悉,该开发商4年前就开始建设同类型的公寓楼了,预计该开发商名下的第一栋该类型的公寓楼,将于2021年完工。

(RealEstate)

悉尼地铁西线公布7个新站,征收沿线120个物业

悉尼Parramatta到中央商务区将修建一条耗资200亿澳元的地铁线路。受该条线路规划影响,沿线近120处房产被强行征收。据预计,这条地铁线路将于2030年开通,比最初的计划晚两年左右。

在新州政府宣布悉尼地铁西线项目沿线七个车站的选址后,当地交通部官员从周一(10月21日)起开始给业主下达房产征收通知。

这七个车站分别为Westmead,Parramatta,Sydney Olympic Park,North Strathfield,Burwood North,Five Dock和Bays Precinct。

州长Gladys Berejiklian表示,这条新线路(其中大部分为隧道)开通后将使Parramatta和悉尼CBD之间的铁路运力增加一倍以上,路程缩短到大约20分钟,从CBD到Olympic Park的车程为14分钟。

列车将为每两分钟一班。该项目征收的116处物业中,23处为住宅物业,93处为商业物业。Bay s Precinct将是第一个动工的站点,因为这里是隧道工程的起点,隧道掘进机有望在2022年开始作业。

(AFN)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至本周三,NSW清空率为 82%

(RealEstate)

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