悉尼现在哪里的租赁房产最抢手？
冬天即将过去，悉尼的Lockdown还未结束，房产中介报告称，部分地区经历了一个繁忙的冬季之后，租客对海滨城区的房屋需求进一步上涨。
Work from home 目前还没有结束的迹象，五公里的出行限制仍阻止了许多人前往沙滩，使得对沿海地区的住宅需更加强劲。
Stone Real Estate Manly的租赁中介Abbey Robotham表示，一般到了春季，通常对北海滩的房产需求会增加，但今年将会比以往更加明显。这一波需求紧跟在竞争异常激烈的冬季之后。
“无疑会更加强劲，我们上周以比通常更高的价格将Dee Why的一处租赁物业挂牌上市，结果一夜之间我们就收到了近50名租客的咨询。”
现在平均每套物业都会吸引3-5名租客提出申请，往年没有像现在这么多。
她补充称，一些租客愿意每周多付五十澳元的租金来能确保成功租下合适的房产。而且独立屋供应不足，一旦有房源被投入市场，就立刻被租房者哄抢。
Domain的数据显示，与上月整个悉尼2.6%的空置率相比，北海滩的出租房屋空置率仅为1.3%。
“有很多租客来自其他地方，例如山区或内西区，他们想享受美好的海岸风光。”Robotham表示。
她补充称，Manly的卖家也越来越感兴趣，希望从该地区不断上涨的房价和租金中获利。
她说，租房者优先考虑的是居住空间，并且更在意靠近海滩的地理位置，而不是公共交通。
她补充说，一居室房屋的市场处境比两居室稍微艰难一些。
在东区，Century 21 Bondi Junction主管兼物业经理Shona Armstrong-Smith发现，在9月的前两周搬进出租房的人比前两个月更多。
Armstrong-Smith表示：“搬进来的人数是8月和7月的两倍，我们又回到了封城前的水平。”她补充称，通常来说，需求是逐渐增加的。
Armstrong-Smith指出，对独立屋和大公寓的需求仍然最强劲，这是因为人们希望在家工作时能有更多的空间。小一些的单元房，尤其是那些在例如Potts Point这样的内城区的小公寓很难出租，租客们依然在试图压低租金。
她补充称，尽管大部分租户都来自当地，但也有一些人想从更远的地方搬到这里。
她提到近期有一家从疫情较为严重的地区搬来的租客，他们厌倦了严格的封锁措施，也想在夏天享受大海。
Ray White房屋管理主管Emily Sim表示，在他们公司登记的北海滩和东区的房产中，一年来都没有空置的现象。
“去年就有人因为可以远程工作而搬到这些地方，他们是早期的尝试者，且这种趋势还在继续。”
Sim还指出，许多人认为自己明年还将会在家工作，因为他们预计封锁结束后，回归办公室的节奏将很缓慢。
“在房屋空置之前就被定下来了，两任租客间仅会隔两天，用于清洁和除草。”
一些租客也愿意多付租金，以保证自己可以租下看中的房产，但Sim表示，Ray White并不鼓励房租竞价。
她表示，由于向海边迁移者的需求，同样的趋势也出现在了其他沿海地区。
Highland Property Group的业务经理Blake Mariner发现，在Sutherland Shire，尤其是Cronulla地区，房产出租的速度很快。该公司上月出租了100多套物业，而该地区的空置率仅为1.3%。
“我们总是在这个时候看到市场逐渐繁荣，但我们六个月前租的一些房产，现在每周租金也上涨了50澳元以上，”他指出，待租赁房屋的库存水平较低，需求强劲，正在推高房租水平。
“过程很快，如果你没有早早提交申请，可能就会错过。因为业主们现在收到了很多租客的申请表。”
Mariner表示，他看到了比以往更多的来自其他地区的需求，来自内西或内城区的租客们试图寻找比悉尼东区和北海滩更可负担的出租房屋。
他还遇到过悉尼西区的房主把自己的房子出租，然后租住至海边。
（文章来源：Domain，每日地产ozreal）
高层公寓楼花缺陷，10年内或可索赔
新州的开发项目曾出现质量问题，包括悉尼机场附近下沉的Mascot Towers (图片摄于2019年)。
新州高层公寓楼花的买家可能很快就能就首10年内出现的任何缺陷索赔，这将是公寓市场的巨大变革。
与其他新住宅不同的是，在过去的18年，澳大利亚的任何地方都没有为超过三层楼高公寓开发项目提供保修保险。
但现在，新州政府任命了一名建筑专员，并赋予他前所未有的法律权力来检查建筑，并引入了一种新的数字工具来评估新项目的风险，保险公司现在正纷纷计划提供有关的保险。
改善监管和创新部长Kevin Anderson说:“保险公司现在告诉我们，他们想为建筑物提供10年期的责任保险(DLI)。”
改善监管与创新部部长Kevin Anderson为公寓市场带来变革。图: Steven Siewert
“以前，建筑行业缺乏透明度、问责制和质量保证，但阳光是最好的消毒剂，公开受众人的检视，才能防止弊端的发生，现在我们已经成功改变了这种业内文化。
“以前买房的人要冒着澳大利亚梦变成噩梦的风险。现在，我们确保这些新公寓楼是高质量的建筑，因此，我们最终希望保险公司愿意提供保险，买家未来将能够有信心购买公寓楼花。”
政府目前正成立一个专家小组，就DLI提供建议，开发商将需要购买DLI，为出现缺陷的项目提供保障。
这主要是建筑专员David Chandler努力的成果，他暂停了出现问题的项目的建设，并下令解决问题。
他现在公布了一项新计划，“点名批评”不良开发商，并将为居住在已完工的、建成时间不到6年、被发现存在结构缺陷的公寓楼的业主争取权益。
Chandler刚刚宣布，买家现在可以直接向新州公平贸易厅投诉缺陷，当局将会采取行动，不必再经历漫长、曲折和昂贵得令人气馁的法律行动来起诉开发商。
此外，新州改善监管与创新部投资1000万元，在新州公平交易厅创建了一个新的“缺陷应急诊断”系统，为希望开发商修复缺陷的愤怒的公寓居民提供一线服务。
2019年在受影响的Opal Tower公寓内部情况。
他说:“过去18个月，我们一直在努力建立新的权力。根据《住宅公寓建筑遵守和执行权力法案》，我们现在有了这些非同寻常的新权力，实际上可以施压取得一些成果。”
“我们可以让建造这些建筑的人负责，不遵守规定的人会受到惩罚。现在给业主的信息是，请到公平贸易厅来找我们，如果需要，我们将进行调查，并执行命令。”
悉尼奥林匹克公园的Opal Tower，在支撑墙发生开裂后，居民需要疏散。图: Nick Moir Chandler现在还准备公开那些他认为建造了劣质公寓楼的开发商，以及与有缺陷建筑有关的其他所有人，如建筑商、建筑师、工程师和认证人的名字。
Anderson表示，专员的工作相当于 “玛丽女王号游轮调头”一样困难。
他说:“建筑专员了解这个行业，他不会因为自己的经验和知识而害怕到现场进行审核。他和他的办公室一直非常、非常努力，以确保高层建筑的质量。”
Chandler是在两年前被任命为建筑专员，原因是开发行业发生了多起丑闻。
这些事件包括悉尼机场附近的Mascot Towers下沉，悉尼奥林匹克公园的Opal Tower出现裂缝，以及2017年伦敦Grenfell Tower大火导致72人死亡后，很多人对不少公寓楼拥有易燃外墙感到愤怒。
根据众议院仓促通过的一项法案，Chandler被赋予一些特别的新权力，以帮助恢复对新州公寓建设严重受损的信心。
