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安信快讯 | 疫情后房价暴涨的首府城市,租金降了,可房价猛增!

(文章来源:corelogic.com.au, 安信金融翻译整理)

大流行之后,澳大利亚各地的首府城市房屋价值受到了不同的影响。除了地区性生活方式领域的需求外,ACT的房屋市场成为首府城市中的最大赢家,在3月底至7月底之间房价上升了1.3%。同一时间,澳洲全国住宅价格下跌了1.4%。

澳洲联储的研究发现,传统意义上现金利率每降低1个百分点,在未来两年内房地产价值可能会增长8%。

但ACT地区的居民相对不受大流行病的某些影响,可能是因为病例数很少或不存在。截至8月初,全社会范围内的社会疏远限制有所缓解,而且ACT近一个月都没有新的活跃病例。

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House和Unit 的增长截然不同

在首都地区,House和Unit的增长存在高度差异。ACT的House价格在2020年7月创历史新高,同比增长了8.5%。2020年7月,中位数价格为$721,912。公寓也跟随近期的房屋市场上涨,比去年同期高出2.7%。

下图显示了房屋价值增长率,在7月中旬,House和Unit之间的增长率差距越来越大。

截至2020年3月,ACT地区的Unit竣工量达到了创纪录的4,427个。据CoreLogic结算风险数据估计,到10月底,该地区还将完成360个Units.

截至2020年3月的一年中,建造的房屋数量比上年增长41.8%。它也比十年平均水平高出73.8%。

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租金下降但房价上升

住房市场有两层表现,介于房地产价值和租金价值之间。自7月份大流行以来,随着房地产价格持续上涨,租金已下降了0.5%。

这可能部分工种有更好的工作条件与更高的薪资有关,因此人们更有可能购买房产并贷款。

ABS的工资工作数据显示,在3月14日至7月11日之间,金融和保险服务(0.7%)以及电力,天然气,水和垃圾服务(2.9%)的工资以及工作量有所增加。这些部门也是澳大利亚工业中收入最高的行业之一,因此他们更有可能购置房产。

在ACT,一些较弱势的行业(例如艺术和娱乐以及餐饮和住宿服务)的收入下降幅度较大。这些部门的失业率分别为19.2%和19.8%。但是,在大流行开始之前,在这些部门雇用的ACT劳动力所占的比例也很低,仅为7.9%。所以,这一类工作的人更有可能租房。

自去年八月以来,ACT房地产市场一直在上升。尽管住宅市场目前表现出色,但随着墨尔本第二次锁定的经济影响变得更加广泛,ACT也有可能经历延迟的低迷。相对于整个澳大利亚的参与度而言,投资者的需求已经很低,也可能受到较低租金价值的影响。

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