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安信快讯 | CBD公寓空置率锐减 | 悉尼平均房价破$100万!


租金见涨?CBD公寓空置率锐减

SQM研究数据显示,澳洲5月份的房屋空置率全面下降,悉尼和布里斯班CBD的空置公寓数量相比去年高峰期时骤降了一半以上。图片

《澳洲金融评论报》报道:5月份,悉尼CBD的空置率下降了7.4%,空置公寓为640套,相比去年5月的峰值下降了57.5%。在布里斯班CBD,空租公寓的数量相比4月下降了12.3%,为334套。自去年6月以来已经下降了54.3%。在墨尔本CBD,本月的公寓空置率下降了3.4%,空置出租公寓为1756套,与去年9月的峰值相比下降了23%。图片

相应地,悉尼本月的公寓空置率降至6.8%,布里斯班为6.4%,墨尔本为8%。在高峰期,悉尼的空置率曾飙升至16.2%,墨尔本达到了10.8%,布里斯班则攀升至14%。SQM Research总经理Louis Christopher表示:“空置率可能在2021年下半年出现下降趋势,特别是在悉尼,因为生活在逐步恢复至相对正常的状态。按照这个速度,CBD的空置率可能在今年年底降至新冠疫情之前的水平。但是,疫情仍在持续,国际学生租户流失,再加上公寓供过于求,空置率还会相对较高。”图片《澳洲金融评论报》报道,在全澳范围内,出租公寓的空置率已降至1.8%,是10年来的最低水平。各地的租赁市场进一步收紧,因为强劲的市场需求并没有放缓的迹象。维州Mornington Peninsula的空置率降至0.7%,黄金海岸的空置率降至0.7%,新州墨累地区的空置率降至0.6%。Christopher称,全澳的空置率继续下降,迫使租金上涨,特别是在偏远地区更是如此。“鉴于许多地区租房竞争激烈,这一趋势可能会持续到今年下半年。”在各大首都城市,平均要价租金上涨了0.5%,但公寓的租金下降了0.2%。在过去的12个月里,全澳的独栋房屋租金攀升了15.1%,公寓租金攀升了6.6%。(文章来源:今日悉尼)

悉尼平均房价首破百万,创历史

一季度新州平均房价首次超过了100万澳元,澳大利亚房屋的总价值达到8万亿澳元。

澳大利亚住宅地产目前的规模是国内生产总值(gdp)的四倍,比澳洲证券交易所(ASX)、养老基金和商业地产的价值加起来还要多约1万亿澳元。
ABS(Australian Bureau of Statistics,澳大利亚统计局)的数据显示,住宅物业总值增加五千五百亿元,是有记录以来最大的增幅。首府城市的房价上涨5.4%,全年上涨7.5%。
房价统计主管Michelle Marquardt表示,创纪录的低利率、政府举措和不断上升的消费者信心支撑了人们对住房的强劲需求。
悉尼房价的增长尤为显著,一季度房价上涨了6.1%,其次是霍巴特(6.1%)、堪培拉(5.6%)、珀斯(5.2%)、墨尔本(5.1%)和达尔文(4.7%)。
悉尼的上涨是自2015年第6季度以来ABS住宅地产价格指数纪录以来的最大季度涨幅,单元房、公寓和联排别墅的同比涨幅分别为2.6%和2.8%。
Marquardt说:“新州的房价中位数超过100万澳元已经有一段时间了,这在澳大利亚是第一次有任何一个州或地区的住宅均价超过100万澳元。”
新州目前的市场规模为3.3万亿澳元,占总市场的40%。

澳洲住宅均价上涨39100澳元至779,000澳元。市面上增加了44300套住房,全澳住房存量达到1060万套。
澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)在周二公布的月度董事会会议纪要中承认房地产市场过热,表示政策制定者需要密切关注贷款标准
投资者突然重返市场,引发了人们的担忧:澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)可能会介入,采取宏观审慎措施,遏制可能由信贷推动的繁荣。
纪要写道:“委员注意到房地产市场进一步走强,各主要市场房价持续上涨。住房信贷增长也有所加强,因为自住业主,特别是首次购房者的需求十分强劲。在住房需求强劲、房价不断上涨和利率较低的环境下,委员会成员一致发现了维持贷款标准和仔细监测借贷趋势的重要性。”
RBA表示,高房价可能会对家庭消费产生积极的流动效应。高物价的财富效应使人们对自己的财务状况感到更放心。
RBA不会出手干预,抑制飙升的房价。会使用其他政策能更好地解决房价上涨问题。(文章来源:1688)