[:zh]
新年伊始，安信微信公众平台新增了“案例分析”系列专栏文章。定期为各位客户分享最新的贷款案例，通过对不同的贷款产品和借贷人情况加以分析，帮助大家更了解贷款申请的实际情况，以便能让大家制定最适合自己的贷款方案。
人生短短数十年，很多人大半辈子都在还房屋贷款，20年，30年，甚至更长。而在供完房子之前，房贷利息都将是生活中最大的一笔开销。因此懂得如何节省利息并缩短供期，如何从中极大化利益，就显得尤为重要了。
而在众多节省利息的方法中，转贷（Refinance）就是其中最有效的一种。只要用对了方法，可以成功帮助业主每年节省上千乃至上万利息。
在最近安信申请的案例中，就有一个典型的利用转贷成功节省可观利息的案例，本文将于大家详细解析该案例，希望对有相似经历的朋友能有所帮助。
1
客人曹氏夫妇名下有两个房贷，分别为自住房两房公寓和投资房一房公寓。基本情况为下：
自住房： 1.07M，NAB只还息，当前浮动利率4.15% 尚在贷款周期中，目前已经两年
投资房： 600K，ANZ只还息，当前浮动利率5.15% 5年只还息的贷款周期，将在今年2月结束
在与安信顾问沟通后，曹氏夫妇表明了转贷意图。首先他们想要降低自住房的贷款利率，产品可为只还息或者连本带息；此外想要将投资房的贷款重新开始一个5年的只还息周期，并且想要选择更低的利率产品。
2
通过对客人自身情况的分析，对比了市场当前的利率产品之后，我们为曹氏夫妇将两个房贷都转到了Westpac。自住房利率从4.15%降低到了3.79%，100%对冲，浮息；投资房重新开始了5年只还息，利率从5.15%降到了4.09%,前两年固定利率。
通过转贷，曹氏夫妇的自住房每年可节省利息$3800，投资房可节省利息$6360，两年总共节省超过2万澳元。
3
而转贷过程中，产生的费用为ANZ和NAB discharge费各$350，每一个物业的注册费$277.6，两个物业总共加起来花费不到$1300。
而曹氏夫妇通过转贷，在Westpac共获得了$2500的转贷现金回赠（$1250每个物业），相当于在完全cover了转贷费用之余，还有盈余。
4
整个转贷的周期在一个月内完成，而且流程简单，对于银行所要求的材料，也非常简单。
转贷所需的资料
1.客户的证件
2.最近两张工资单
3.最近三个月的工资进账流水或去年的税单
4.两个房子的council rate
5.living expenses及其他债务及还款情况
6.最近六个月ANZ和NAB的还款记录（Loan Statement）
7.投资房最近一个月的租金收入月结单
5
在这个典型的转贷案例中，我们可以看到许多转贷的好处。
- 新的银行可以提供更加优惠的利率，可节省可观的利息费用
- 转贷一般能获得银行提供的现金回赠，通常能完全cover转贷的时候产生的费用。
- 周期短，一月内完成，申请材料简单
- 通过安信，业主可以省略了在比较产品方面的忧虑，贷款产品由专业人士筛选，提供最合适的方案
- 量身打造的贷款方案使业主重新获得了投资只还息的市场最低利率，重新开始5年周期，从而达到税务方面减免的最大化。
最近一份新的研究显示，即使在同一个城区，住房贷款利率也存在“巨大差异”，同样的房贷额度，有的人却能少还20万澳元（25年）的利息。
为什么同样的房贷，利率却有着如此巨大的差异呢？通常银行的房贷利率都在不断地变化，在市场竞争越来越大的情况下，几年前申请的房贷利率往往较高。而很多业主从不对自己的房贷进行审查，因而每年支付着高昂的利息却不自知。
你的房贷真的健康吗？花几分钟审查一下自己的房贷利率，如果利率偏高，那么就要考虑转贷（Refinance）了，微小的利率变化都可能会为你省下数千甚至数万澳元的利息。
有句名言是“你不理财，财不理你”。养成定时检视自己的房贷的好习惯，懂得一些节省利息的窍门，将可以帮助您有效地节约居住成本，避免不必要的利息支出。如果大家有任何转贷方面的问题，也欢迎联系安信的贷款顾问，我们乐意针对您的个人情况，作出最合适的贷款方案。
欢迎致电安信的贷款顾问， 免费咨询，量身定做贷款方案， 为您的置业购房道路扫清障碍。
联系方式 02 8282 0282 公司地址 Suite 6G, Level 6, 9 Redmyre Rd, Strathfield, NSW 2135
[:en]
新年伊始，安信微信公众平台新增了“案例分析”系列专栏文章。定期为各位客户分享最新的贷款案例，通过对不同的贷款产品和借贷人情况加以分析，帮助大家更了解贷款申请的实际情况，以便能让大家制定最适合自己的贷款方案。
人生短短数十年，很多人大半辈子都在还房屋贷款，20年，30年，甚至更长。而在供完房子之前，房贷利息都将是生活中最大的一笔开销。因此懂得如何节省利息并缩短供期，如何从中极大化利益，就显得尤为重要了。
而在众多节省利息的方法中，转贷（Refinance）就是其中最有效的一种。只要用对了方法，可以成功帮助业主每年节省上千乃至上万利息。
在最近安信申请的案例中，就有一个典型的利用转贷成功节省可观利息的案例，本文将于大家详细解析该案例，希望对有相似经历的朋友能有所帮助。
1
基本情况
客人曹氏夫妇名下有两个房贷，分别为自住房两房公寓和投资房一房公寓。基本情况为下：
自住房：
1.07M，NAB只还息，当前浮动利率4.15%
尚在贷款周期中，目前已经两年
投资房：
600K，ANZ只还息，当前浮动利率5.15%
5年只还息的贷款周期，将在今年2月结束
在与安信顾问沟通后，曹氏夫妇表明了转贷意图。首先他们想要降低自住房的贷款利率，产品可为只还息或者连本带息；此外想要将投资房的贷款重新开始一个5年的只还息周期，并且想要选择更低的利率产品。
2
利率降低
通过对客人自身情况的分析，对比了市场当前的利率产品之后，我们为曹氏夫妇将两个房贷都转到了Westpac。自住房利率从4.15%降低到了3.79%，100%对冲，浮息；投资房重新开始了5年只还息，利率从5.15%降到了4.09%,前两年固定利率。
通过转贷，曹氏夫妇的自住房每年可节省利息$3800，投资房可节省利息$6360，两年总共节省超过2万澳元。
3
转贷花费
而转贷过程中，产生的费用为ANZ和NAB discharge费各$350，每一个物业的注册费$277.6，两个物业总共加起来花费不到$1300。
而曹氏夫妇通过转贷，在Westpac共获得了$2500的转贷现金回赠（$1250每个物业），相当于在完全cover了转贷费用之余，还有盈余。
4
转贷流程
整个转贷的周期在一个月内完成，而且流程简单，对于银行所要求的材料，也非常简单。
转贷所需的资料
1.客户的证件
2.最近两张工资单
3.最近三个月的工资进账流水或去年的税单
4.两个房子的council rate
5.living expenses及其他债务及还款情况
6.最近六个月ANZ和NAB的还款记录（Loan Statement）
7.投资房最近一个月的租金收入月结单
5
转贷好处
在这个典型的转贷案例中，我们可以看到许多转贷的好处。
新的银行可以提供更加优惠的利率，可节省可观的利息费用
转贷一般能获得银行提供的现金回赠，通常能完全cover转贷的时候产生的费用。
周期短，一月内完成，申请材料简单
通过安信，业主可以省略了在比较产品方面的忧虑，贷款产品由专业人士筛选，提供最合适的方案
量身打造的贷款方案使业主重新获得了投资只还息的市场最低利率，重新开始5年周期，从而达到税务方面减免的最大化。
最近一份新的研究显示，即使在同一个城区，住房贷款利率也存在“巨大差异”，同样的房贷额度，有的人却能少还20万澳元（25年）的利息。
为什么同样的房贷，利率却有着如此巨大的差异呢？通常银行的房贷利率都在不断地变化，在市场竞争越来越大的情况下，几年前申请的房贷利率往往较高。而很多业主从不对自己的房贷进行审查，因而每年支付着高昂的利息却不自知。
你的房贷真的健康吗？花几分钟审查一下自己的房贷利率，如果利率偏高，那么就要考虑转贷（Refinance）了，微小的利率变化都可能会为你省下数千甚至数万澳元的利息。
有句名言是“你不理财，财不理你”。养成定时检视自己的房贷的好习惯，懂得一些节省利息的窍门，将可以帮助您有效地节约居住成本，避免不必要的利息支出。如果大家有任何转贷方面的问题，也欢迎联系安信的贷款顾问，我们乐意针对您的个人情况，作出最合适的贷款方案。
欢迎致电安信的贷款顾问，
免费咨询，量身定做贷款方案，
为您的置业购房道路扫清障碍。
联系方式
02 8282 0282
公司地址
Suite 6G, Level 6, 9 Redmyre Rd,
Strathfield, NSW 2135
-END-
澳洲安信金融 原创
未经允许 不得转载
始发于微信公众号：澳洲安信金融
[:]