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安信案例 | 重量级干货!收入不变,贷款额爆炸式增长

​安信案例是安信金融公司专家以真实客户及事件总结的原创文章,内容真实详尽,如果对您有所帮助,请不要吝啬分享哦!

客户背景

姜先生和太太已婚,目前年龄55岁

有一个40万的自住房贷款

和一个70万的投资房贷款

他们希望再贷款80万,买一个120万的投资房

两人的收入分别为税前年收入5万和4万

子女已成年不需要他们负担

第一次接到姜先生电话的时候,他们已经跑遍了大小银行,也问过不少broker,但结果都是失望的。然而,他听说安信处理过许多疑难杂症,抱着试一试的心态,找到了Chris。

的确,他们的收入在主流银行是绝对不可能做到这么大的贷款额度。在仔细研究和分析了他们的情况后,Chris找到了一个非银行贷款机构-Non-banking Lender,竟然可以贷到他们想要的额度!经过材料架构的分析和包装,客户在拿到估价后,2天内就得到了Formal Approval. 最终顺利Settle的心仪的投资房,姜先生和太太表示十分惊喜与满意,对Chris和安信的专业十分赞赏。

什么是Non-Banking?

澳洲借贷放款的两大渠道之一,银行及非银行。

Non-Banking就是非银行贷款机构,可能是基金或者其他的Funder。

大家熟悉的有OZ Homeloan, Firstmac, Rams等

适合的人群

适合收入在大银行不够,需要更多贷款额的客户;

无法提供税单的自雇人士及海外收入等等;

审批速度比银行快。

为什么大银行做不到?

大银行受到APRA等很多银行监管部门的约束,以及受到“负责任贷款法”的限制(Responsible lending law),贷款计算方式十分保守。而非银行(Non-banking)受约束较少,Borker有很多方式可以协调与操作,从而达到更高的贷款额度。

客人最终贷了多少?还的起吗?

根据Chris计算的actual repayment,房子的租金能Cover大部分甚至全部费用,所以是还的起的。40万和70万的贷款没动,留在原有银行,只做了一个80万的新贷款。

安信的贷款经理会在众多的选择中选出适合客户的最佳机构,在可承担的范围内尽可能多贷出客户的理想额度。

要点分析

主流银行(Major bank)比较保守,受监管限制,不得不用更高的利率来计算贷款能力。比如姜先生现在的利率是2.49%,大银行必须使用5.25%来计算还款。这样降低了放贷的风险。而Non-Banking不会这样计算,一般就可以比主流银行多贷50-150万不等(因人而异),部分银行还可以给贷款的年限拉的更长,使客户的借贷能力大幅提升。

Non-banking的审批速度比大银行快非常多,在材料准备齐全的情况下,2天就可以拿到Formal Approve. 让买房的客户减少等待时间,迅速得到批文,把握购房时机,对于抢购房产的朋友们,速度快就是最大的价值。

Non-banking的缺点

Non-banking的利率比一般银行会高一些,但是不会高很多(大约0.5%-0.8%),在可接受的范围。

另外Non-banking一般没有实体店。所以后续的客服以及业务客户需要通过电话进行沟通完成。无法去branch进行业务。

当然也有部分客人认为这些不一定属于缺点,由于审批速度快,节约时间,占得抢房先机,有时利率高一点是值得的。并且只需要一个电话就可以完成服务和业务,不需要跑去branch办理,有时候更加高效和省时。

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每个客户的情况肯定各有不同,

如果最近银行给您的贷款额度不够,

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因为安信

所以贷款安心

本文作者

安信金融 Chris Yan

Chris Yan,安信金融贷款经纪人,澳洲MFAA认证会员。熟悉各种银行及非银行贷款产品,满足客户各种需求。曾任于四大证券公司股票经纪人和香港康弘集团理财规划顾问。对房地产,股票,基金投资,退休计划拥有全免的了解。