很多客户因为是第一买房子不知道要准备哪些贷款资料。在这里，安信金融Sally姐为这些小伙伴整理出保姆级的房屋贷款教程之资料准备篇，希望能加速大家的贷款办理速度。

1. 证件

护照（+签证信）、驾照或Photo Card

大部分银行对于贷款人证件的要求是两个带照片的证件（满足100分ID的要求）。

如果您是澳洲公民，您需要提供澳洲护照信息页的扫描件。

如果您持有澳洲永居或者临居签证，您需要提供您持有外国护照的个人信息页及签证信（visa grant letter 或者Vevo check result）用于证明您的签证状态、有效期等。

此外，您还需要提供驾照的正反面扫描件来证明您的住址信息。当然，如果您没有驾照也可以提前办理好photo card（可在service.nsw.gov.au查询，并前往您家附近的service centre办理，需要等待5-7天即可拿到）。如果您刚搬入一个新地址，建议在贷款申请前更新好您的证件地址。

2. 收入证明

PAYG工资收入

如果您是全职（full-time）或者兼职（part-time） PAYG收入，一般银行要求的收入资料是最新的两张工资单及近工资进账账户的近3个月银行流水。

-如果贷款申请是在新财年开始的前3个月内（即工资单上的YTD 数额还不满3个月时），个别银行还需要客户另外提供上个财年的PAYG summary（今年开始可直接在mygov网站下载）。

-本身还有加班(Overtime)、津贴(Allowance)需要计算入收入的话，也需要上个财年的PAYG summary作为辅助资料证明。

-有额外的奖金(Bonus)收入需要计算的话，多数银行会要求过去2年的tax return以及NOA作为辅助资料证明。但是也有个人银行可以接受1年的证明（可以跟sally姐具体讨论）。

如果您是Casual PAYG收入，除了上述提到的最新的两张工资单及近工资进账账户的近3-6个月银行流水以外，如果这个财年的开始的前6个月内（即YTD figure不满6个月），还是需要提供上个财年的PAYG summary。

Self-employed自雇收入

如果您是自雇人士，一般银行会要求ABN注册2年以上。提供最近两年的公司Tax return、会计师出具的财务报表Financials，以及director本人的近两年tax return和NOA（税单）。目前也有极个别的银行可以接受1年资料，但是有取消变成2年的趋势。

3. 借贷情况

1）如果您有信用卡，银行则要求您提供最新一次的信用卡对账单，用以核对信用额度、每月的消费支出、是否按时还款等情况。如果您要求关闭信用卡，那么需要提供贷款关闭的书面证明，如card close letter。

2）现有房贷对账单

—如果您想要转贷，那么需要提供近6个月的贷款账户对账单（也可以是最新的对账单搭配网银下载的近期交易记录，整个交易周期涵盖近6个月）

—如果该贷款暂时不转贷，那么依然需要提供近1个月的贷款账户对账单（一般对账单出账周期都很长，可以用一份最新的对账单搭配近一个月的贷款账户交易记录以及贷款账户的loan account details信息）。因为银行需要了解您该贷款账户的利率、还款方式及还款额、所剩贷款年限及目前余额等情况。

3）车贷或助学贷款

如果您有车贷或者助学贷款，那么您也需要提供最近1个月的贷款账户对账单。您每月的还款额及所剩余额将会影响贷款审批的额度。

4. 其他收入证明及资料

1）如果您持有其他投资物业，则一般需要提供中介出具的最近1个月的租金收入对账单(Rental statement)。如果您是自己出租物业并未通过中介管理，那银行可能需要您提供最近6个月的租金入账记录外加租约（lease agreement）。

2）您已持有物业的市政费单（转贷物业）。如果您是新购买物业的话，我们则需要购房合同的首页。主要是为了提前预约估价，为加快审批速度打好基础。

3）其他情况的申报

一般这部分的情况会由Broker在跟客户接洽过程中问询客户，资料是以申报为主，不用提供相关文件资料。申报的情况必须跟其他上述提供的申报材料相匹配，这也是银行综合考量申请的借贷能力的一个重要方面，需要小伙伴们认真对待。

为了更好的帮助客户贷款申请的获批，我一般会问询客户以下问题：

—名下资产及价值，如股票、基金、存款、其他物业、车辆、养老金账户等情况。

—过去三年的居住地址及时间段。

—过去三年的工作情况，包括公司名称、地址、电话、职位及时间段。

—生活支出（living expense）的申报（此处划重点）。一般银行会根据HEM标准与客户申报的数据做比较，按照两者中较高的数额作为生活支出审核依据。个别项目申报的数额偏低就需要提供合理解释。

本文作者-安信金融 Sally Gong

Sally Gong，澳洲金融信贷协会MFAA注册全牌照房贷经纪，2018年度安信金融最佳贷款经理。多年来，经手处理的房贷申请金额过亿，擅长为客户从税务、现金流、未来投资计划、贷后管理等方面为客户提供最佳的信贷解决方案。

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