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2017年即将进入尾声，对澳洲房产市场而言，今年也是不同寻常的一年。回顾这一年，澳洲房产市场有哪些变化？哪些关键词和大事件影响着今年的楼市？安信将为你一一盘点。
悉尼的房价在经过强劲上涨之后，在今年终于开始放缓。在今年第三季度，悉尼的房价下降了1.4%。然而，这还不足以抑制今年房价的增长，根据澳洲统计局的数据，悉尼的房价在今年总体上涨9.4%。
但这样的趋势足以吓倒一些卖家，他们认为市场的顶峰已过，于是赶紧把自己的房产脱手。由此供应量急剧增加，导致房价持续放缓今年年底。
Domain的数据科学家NIcola Powell博士表示，“悉尼房市经历了五年来惊人的价格增长之后，现在正在进入一个温和阶段。”除此之外，由于假期临近，买家也开始进入缓和模式。
但对买家来说，需求降低和供应增加意味着是好消息。使得买家将有更多的选择，他们不需要快速的作出决定，可以花更多的时间对比，甚至可以谈判出理想的价格。
供过于求的现状也影响了拍卖清盘率。在今年12月初，悉尼的清盘率触及两年来最低点，仅有不到60%，超过100位卖家意识到没有足够的需求而撤回拍卖物业。另一方面，在2018年之前，许多买家也处于观望的状态。
在未来，租房的人将会比买房的人更多，租户将在房产市场展现出新的重要性。
根据HILDA最新调查显示，在18岁以上的澳洲人中，仅有51.7%的人 拥有房屋，比2002年的57%有所下降，这使得租房者成为下一个房地产行业中增长最快的群体。
为了确保租房安全和租客的权利，新州租户联盟与政界人士举行了一系列会议，并得到包括社区团体、教会和工会在内的90多个组织的支持，它还赞赏了维州政府对租赁法例的相关改革。
Better Regulation的部长Matt Kean最终宣布，新州将在新的一年里制定立法，改善住房权利。
在本月早些时候，租客们也提前收到了圣诞礼物。新闻称由于物业供应量增加，很多区域的租金都下降了。
为了解决住房可负担性的问题，政府在过去一段时间内出台了一系列激励措施，推动首次置业者重回房市，包括首次置业者补贴、印花税减免、收紧投资者贷款以及降低自住房贷利率等。此外，还有一些措施阻止了投资者进入房市，尤其是外国投资者不得不支付更高的印花税和土地税，从而减少了低端住房之间的竞争。
这些措施自今年7月1日实施以来，已初见成效。根据澳洲统计局（ABS）最新数据，与前一季度相比，在今年第三季度，维州首次置业者增加了32.2%，新州也实现了57.7%的首次置业者人数增长，相比之下，昆州增长率则仅为4.5%，南澳2%，塔州1.6%。
为了响应政府的新政，许多开发商也瞄准了首次置业者市场，新建了一些比较经济实惠的住宅，以帮助首次置业者购房。
新州财长Dominic Perrottet表示，“自6月份以来，我们已经看到更多的首次置业者涌入房市，我们希望在未来能看到更多的进来。为此，我们也一直在与私营部门合作，以帮助实现这一目标。”
Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，由于利率持续低企，价格走软以及对投资者贷款政策的限制，未来我们可能会看到更多的首次置业者进入这个市场。
他表示，“现在比今年年初还多。随着市场稍有喘息，首次置业者将会有更多机会前进。购房可能对大多数人来说依然，很多人不得不去更偏远的地区买房，但是人数会继续增加。”
在今年，澳洲央行持续保持1.5%的历史最低利率，各大银行也频频下调房贷利率，大大降低了购房成本，促使使许多购房者趁此涌入房市。
然而，低息并不意味着贷款会更加宽松，反而可以见到的是，各大银行相继收紧了贷款审批标准。另一个原因也是为了响应审慎机构的宏观调控，加强对借贷人的评估，包括收入、支出以及偿还能力等方面。
而银行制定详细的政策法规，同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷，也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观，将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。
今年年中，伦敦塔楼发生火灾，造成71人死亡。而造成这一事件的罪魁祸首，正是这栋大楼的外墙可燃性覆层，才导致火势蔓延开来。让人担忧的是，这种可燃性铝质包层已广泛用于澳洲各处建筑，是进口材料。数据显示新州可能有2500栋建筑都可能使用了这种危险建筑材料。
在2014年，一栋位在墨尔本的公寓大楼也发生严重火灾，之后也经查证公寓外投使用了这种建材。在这起火灾发生后，墨尔本政府对CBD周围的170座建筑进行了审计，却发现超过51％的建筑被认为不合规定，有8项甚至被列为“高风险”。
反思之后，澳洲政府对所有高危险的大楼进行安全监测，希望能避免伦敦大楼火灾的悲剧再度发生。在12月18日，澳洲颁布新的法律，将对在建筑物上使用这些材料的公司进行巨额罚款，同时也会有一个监督以及改建工作的团队，但并不会强迫建筑商、开发商或负责人付钱。
新州政府表示，目前有1184座建筑有可疑易燃覆层，有220座建筑确认有使用这种危险材料，其中包括58栋高层住宅建筑，这些建筑还需要做进一步评估。当地的消防员也被通知做好随时应对的火灾的准备。
这些被监测出危险材料的公寓，被通知的业主也处于骑虎难下的状态。这并不是资金就能解决的问题，同时房子也很难再出手，没有人愿意购买这样的问题房产。
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2017年即将进入尾声，对澳洲房产市场而言，今年也是不同寻常的一年。回顾这一年，澳洲房产市场有哪些变化？哪些关键词和大事件影响着今年的楼市？安信将为你一一盘点。
悉尼的房价在经过强劲上涨之后，在今年终于开始放缓。在今年第三季度，悉尼的房价下降了1.4%。然而，这还不足以抑制今年房价的增长，根据澳洲统计局的数据，悉尼的房价在今年总体上涨9.4%。
但这样的趋势足以吓倒一些卖家，他们认为市场的顶峰已过，于是赶紧把自己的房产脱手。由此供应量急剧增加，导致房价持续放缓今年年底。
Domain的数据科学家NIcola Powell博士表示，“悉尼房市经历了五年来惊人的价格增长之后，现在正在进入一个温和阶段。”除此之外，由于假期临近，买家也开始进入缓和模式。
但对买家来说，需求降低和供应增加意味着是好消息。使得买家将有更多的选择，他们不需要快速的作出决定，可以花更多的时间对比，甚至可以谈判出理想的价格。
供过于求的现状也影响了拍卖清盘率。在今年12月初，悉尼的清盘率触及两年来最低点，仅有不到60%，超过100位卖家意识到没有足够的需求而撤回拍卖物业。另一方面，在2018年之前，许多买家也处于观望的状态。
在未来，租房的人将会比买房的人更多，租户将在房产市场展现出新的重要性。
根据HILDA最新调查显示，在18岁以上的澳洲人中，仅有51.7%的人 拥有房屋，比2002年的57%有所下降，这使得租房者成为下一个房地产行业中增长最快的群体。
为了确保租房安全和租客的权利，新州租户联盟与政界人士举行了一系列会议，并得到包括社区团体、教会和工会在内的90多个组织的支持，它还赞赏了维州政府对租赁法例的相关改革。
Better Regulation的部长Matt Kean最终宣布，新州将在新的一年里制定立法，改善住房权利。
在本月早些时候，租客们也提前收到了圣诞礼物。新闻称由于物业供应量增加，很多区域的租金都下降了。
为了解决住房可负担性的问题，政府在过去一段时间内出台了一系列激励措施，推动首次置业者重回房市，包括首次置业者补贴、印花税减免、收紧投资者贷款以及降低自住房贷利率等。此外，还有一些措施阻止了投资者进入房市，尤其是外国投资者不得不支付更高的印花税和土地税，从而减少了低端住房之间的竞争。
这些措施自今年7月1日实施以来，已初见成效。根据澳洲统计局（ABS）最新数据，与前一季度相比，在今年第三季度，维州首次置业者增加了32.2%，新州也实现了57.7%的首次置业者人数增长，相比之下，昆州增长率则仅为4.5%，南澳2%，塔州1.6%。
为了响应政府的新政，许多开发商也瞄准了首次置业者市场，新建了一些比较经济实惠的住宅，以帮助首次置业者购房。
新州财长Dominic Perrottet表示，“自6月份以来，我们已经看到更多的首次置业者涌入房市，我们希望在未来能看到更多的进来。为此，我们也一直在与私营部门合作，以帮助实现这一目标。”
Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，由于利率持续低企，价格走软以及对投资者贷款政策的限制，未来我们可能会看到更多的首次置业者进入这个市场。
他表示，“现在比今年年初还多。随着市场稍有喘息，首次置业者将会有更多机会前进。购房可能对大多数人来说依然，很多人不得不去更偏远的地区买房，但是人数会继续增加。”
在今年，澳洲央行持续保持1.5%的历史最低利率，各大银行也频频下调房贷利率，大大降低了购房成本，促使使许多购房者趁此涌入房市。
然而，低息并不意味着贷款会更加宽松，反而可以见到的是，各大银行相继收紧了贷款审批标准。另一个原因也是为了响应审慎机构的宏观调控，加强对借贷人的评估，包括收入、支出以及偿还能力等方面。
而银行制定详细的政策法规，同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷，也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观，将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。
今年年中，伦敦塔楼发生火灾，造成71人死亡。而造成这一事件的罪魁祸首，正是这栋大楼的外墙可燃性覆层，才导致火势蔓延开来。让人担忧的是，这种可燃性铝质包层已广泛用于澳洲各处建筑，是进口材料。数据显示新州可能有2500栋建筑都可能使用了这种危险建筑材料。
在2014年，一栋位在墨尔本的公寓大楼也发生严重火灾，之后也经查证公寓外投使用了这种建材。在这起火灾发生后，墨尔本政府对CBD周围的170座建筑进行了审计，却发现超过51％的建筑被认为不合规定，有8项甚至被列为“高风险”。
反思之后，澳洲政府对所有高危险的大楼进行安全监测，希望能避免伦敦大楼火灾的悲剧再度发生。在12月18日，澳洲颁布新的法律，将对在建筑物上使用这些材料的公司进行巨额罚款，同时也会有一个监督以及改建工作的团队，但并不会强迫建筑商、开发商或负责人付钱。
新州政府表示，目前有1184座建筑有可疑易燃覆层，有220座建筑确认有使用这种危险材料，其中包括58栋高层住宅建筑，这些建筑还需要做进一步评估。当地的消防员也被通知做好随时应对的火灾的准备。
这些被监测出危险材料的公寓，被通知的业主也处于骑虎难下的状态。这并不是资金就能解决的问题，同时房子也很难再出手，没有人愿意购买这样的问题房产。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：Domian
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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