抵押贷款经纪人说,在受新冠疫情影响的行业就业的购房者可能发现,与今年年初相比,他们现在更难申请到房贷了。
但是,其他受到时断时续的限制措施但又能保住工作的人,实际上发现他们申请房贷变得更容易了,因为银行在发放抵押贷款时采取了更加“符合常识性”和快速的做法。
澳储行(RBA)仍然坚定地将现金利率保持在0.1%,其核心设想是将其保持到2024年。
但是,随着一些银行提高最低利率——澳洲联邦银行(CBA)最近将其最低还款利率从5.10%提高到5.25%——而其他银行则对可自由支配的生活费用进行更严格的审查,可能导致一些人的借贷能力下降,购房贷款的申请形势已经变得更加严峻。
“像学校费用、外出就餐、宠物开销等,都会被纳入你的月度支出。”维州Mortgage Choice Berwick负责人David Thurmond说,“他们越来越看重这一点。”
他说,维州贷款机构也在更严格地执行债务与收入比率政策,防止房主的贷款金额超过年收入的七八倍。
但悉尼的情况是两极化的,取决于封锁对房主的影响,据抵押贷款经纪人和Two Red Shoes的主管Rebecca Jarrett-Dalton反映:“我们发现房贷似乎更容易获批了。目前看来,它是放松了,目前的审查并不像原来那样严格。”
然而,随着一些大银行提高还款缓冲利率,打算能借多少就借多少并以高杠杆入市的房主将受到影响,因为他们的借贷能力有略微下降。
Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar说,随着封锁时间拖长,银行正在要求受影响的工作者提供更多最新信息。所以安信认为,贷款申请越早越好。
James说:“银行正在对任何被认为受新冠疫情影响的行业进行更仔细的分析。虽然银行对综合信用报告更加看重,因为综合信用报告可以更容易和更好地了解申请人的信用历史,但他们正在更严格地执行债务收入比政策。”
“还有一些银行已经开始按照这个规则工作,比较少有例外。以前,他们会要求提供银行对账单,并对其进行取证……但现实是他们现在要求的收入证明更少了,这意味着他们乐于做出改变,去审核其他信息来源。”
他说:“各大银行正试图回归一种更符合常识的贷款方法,这正在加快审批时间。”
Domain Home Loans内部销售总监和抵押贷款经纪人Sam Hyman说,虽然CBA提高了最低还款利率,但房贷申请人还有很多其他贷款机构可供选择。
他补充说,由于信贷政策尚未发生“根本变化”,房屋贷款申请人仍有很多选择。