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根据麦觉理银行（Macquarie Bank）分析师的最新研究表明，全澳房价已经停止下跌，在2018年，将会再次温和上涨。
基于房屋监测机构APM和CoreLogic RP Data公布的数据，麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为，住宅价格增长率和活动度应当是季节性的，所以数据必须进行季节性调整，以清除了解房价趋势。
↑澳洲房价年度变化情况
在经过季节性调整之后，APM认为，近几个月，首府城市住宅价格已经温和回升。而Corelogic的数据也呈现出相同的结论。
黑线表示，今年1月初，房屋价格出现明显反弹。而根据CoreLogic 1月中旬的数据显示，经季节因素调整后住宅价格的涨势明显，但本月的销售量仍然低迷。
从目前数据来看，房价再次上涨已经初见端倪。然而，麦觉理的分析师仍持谨慎态度，不会过度看好房价涨势。
撰写该报告的分析师Justin Fabo和Ric Devere表示，澳洲房产市场并不会会再经历一次2016年的强劲涨幅，主要有三个原因。
首先，当时官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的 预测。而利率上涨最终将成为房价的主要绊脚石，从历史情况来看都是如此。
其次，在APRA的监管下，银行在贷款方面将会变得更加谨慎。
此外，在2016年底，悉尼和墨尔本房价的强劲增长，有另外一层重要因素就是来自低贷款利率和高收益率，因此楼市对人们的吸引力很大。
从目前总体情况来看，2018年的房市虽然很难重复2016年房市的繁荣情况，但市场并不会出现大幅度下滑，相反会温和上扬。
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根据麦觉理银行（Macquarie Bank）分析师的最新研究表明，全澳房价已经停止下跌，在2018年，将会再次温和上涨。
基于房屋监测机构APM和CoreLogic RP Data公布的数据，麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为，住宅价格增长率和活动度应当是季节性的，所以数据必须进行季节性调整，以清除了解房价趋势。
↑澳洲房价年度变化情况
在经过季节性调整之后，APM认为，近几个月，首府城市住宅价格已经温和回升。而Corelogic的数据也呈现出相同的结论。
黑线表示，今年1月初，房屋价格出现明显反弹。而根据CoreLogic 1月中旬的数据显示，经季节因素调整后住宅价格的涨势明显，但本月的销售量仍然低迷。
从目前数据来看，房价再次上涨已经初见端倪。然而，麦觉理的分析师仍持谨慎态度，不会过度看好房价涨势。
撰写该报告的分析师Justin Fabo和Ric Devere表示，澳洲房产市场并不会会再经历一次2016年的强劲涨幅，主要有三个原因。
首先，当时官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的 预测。而利率上涨最终将成为房价的主要绊脚石，从历史情况来看都是如此。
其次，在APRA的监管下，银行在贷款方面将会变得更加谨慎。
此外，在2016年底，悉尼和墨尔本房价的强劲增长，有另外一层重要因素就是来自低贷款利率和高收益率，因此楼市对人们的吸引力很大。
从目前总体情况来看，2018年的房市虽然很难重复2016年房市的繁荣情况，但市场并不会出现大幅度下滑，相反会温和上扬。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：AFR
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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