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据澳洲金融评论报最近的一篇分析文章指出，由于银行收紧贷款政策，上调了还款能力上限，不少只还息贷款人将受到严重冲击。文章更是惊悚的指出，现金流受限的投资者被迫卖掉手中的房产。
到底是怎么回事呢？该文章主要提到的是银行提高了借款人还款能力的审核标准。不管当前利率如何，银行对借款人的还款能力都以7.25%的审批利率来计算，也就意味着原本税后同样的收入借款能力会打折扣很多。
举个例子，小A想申请一个40万澳元的贷款，当前利率4.5%，以前只需向银行证明每年有能力还款1.8万澳元即可；但如果按照7.25%的审批利率来计算，则需向银行证明每年有能力还款3.27万澳元。如果小A的收入达不到银行新的审批标准，则会直接被拒；或者选择降低贷款额。
那么为什么该文章会提到对只还息客户的冲击会更大呢？这也要提到只还息贷款的一大风险性，只还息前期月供比较低，在一定程度上减少会还款压力。但是当只还息周期结束时（一般为5年），变成本息同还时，月供会激增。
而此时，银行也会重新评估借款人还款能力。按照7.25%的审批利率，再加上本息同还的模式，许多借款人的经济状况可能并不能通过银行的还款审核。
在此情况下，这些借款人只能被迫降低贷款额（Loan Amount）或者如文章所说，卖掉房产偿还债务。
那究竟有没有其他办法呢？答案是肯定的。处于这种情况下的借款人，可以将房贷转到另一家银行，重新开始一个5年的只还息周期。这样一来，不仅可以通过银行的审核，如果拿到更优惠的利率产品，还能减轻家庭经济负担。
安信案例：
客户李女士有一个50万的投资房只还息贷款，利率4.59%，月供为$1912。5年只还息到期后，需要转成本息同还，利率为3.89%，还款额增加到$2355。
同时银行会按照7.25%的审批利率计算小B的还款能力，还款能力需满足$3410的标准，比之前整整增加了一倍。然而李女士的工资并没有增加，无法通过银行的审核标准。
李女士并不想降低贷款额，也不想卖掉房产。最终，李女士选择转贷。在安信顾问的建议下，选择了Westpac 只还息贷款产品，三年期固定利率为4.19%。而且按照银行新的审批标准，李女士也顺利通过了审核。经过转贷，李女士不仅拿到了更优惠的利率产品，每月还款额也降低到$1745。
在各大银行不断收紧贷款政策的情形下，最重要的是及时找到合适的解决办法。遇到新政策或者加息也不要慌，咨询一下专业人士，可能就可以获得很多意想不到的收获。
对于有贷款的人士，建议经常留意自己的利率，如果利率偏高或者遇到审批困难，务必要及时咨询我们，我们乐意为您提供一个最优的解决方案。
附两个投资房只还息利率最优惠的产品，供大家参考。今天是大年三十，除夕之夜，祝大家新年快乐，狗年大吉！
—-最新房贷优惠—- 投资房 只还利息 2年固定 利率 4.09%（CPR: 5.75%） 投资房 只还利息 3年固定 利率 4.19%（CPR: 5.32%） 更多详情 请致电 02 8282 0282 或在公众号后台留言咨询
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据澳洲金融评论报最近的一篇分析文章指出，由于银行收紧贷款政策，上调了还款能力上限，不少只还息贷款人将受到严重冲击。文章更是惊悚的指出，现金流受限的投资者被迫卖掉手中的房产。
到底是怎么回事呢？该文章主要提到的是银行提高了借款人还款能力的审核标准。不管当前利率如何，银行对借款人的还款能力都以7.25%的审批利率来计算，也就意味着原本税后同样的收入借款能力会打折扣很多。
举个例子，小A想申请一个40万澳元的贷款，当前利率4.5%，以前只需向银行证明每年有能力还款1.8万澳元即可；但如果按照7.25%的审批利率来计算，则需向银行证明每年有能力还款3.27万澳元。如果小A的收入达不到银行新的审批标准，则会直接被拒；或者选择降低贷款额。
那么为什么该文章会提到对只还息客户的冲击会更大呢？这也要提到只还息贷款的一大风险性，只还息前期月供比较低，在一定程度上减少会还款压力。但是当只还息周期结束时（一般为5年），变成本息同还时，月供会激增。
而此时，银行也会重新评估借款人还款能力。按照7.25%的审批利率，再加上本息同还的模式，许多借款人的经济状况可能并不能通过银行的还款审核。
在此情况下，这些借款人只能被迫降低贷款额（Loan Amount）或者如文章所说，卖掉房产偿还债务。
那究竟有没有其他办法呢？答案是肯定的。处于这种情况下的借款人，可以将房贷转到另一家银行，重新开始一个5年的只还息周期。这样一来，不仅可以通过银行的审核，如果拿到更优惠的利率产品，还能减轻家庭经济负担。
安信案例：
客户李女士有一个50万的投资房只还息贷款，利率4.59%，月供为$1912。5年只还息到期后，需要转成本息同还，利率为3.89%，还款额增加到$2355。
同时银行会按照7.25%的审批利率计算小B的还款能力，还款能力需满足$3410的标准，比之前整整增加了一倍。然而李女士的工资并没有增加，无法通过银行的审核标准。
李女士并不想降低贷款额，也不想卖掉房产。最终，李女士选择转贷。在安信顾问的建议下，选择了Westpac 只还息贷款产品，三年期固定利率为4.19%。而且按照银行新的审批标准，李女士也顺利通过了审核。经过转贷，李女士不仅拿到了更优惠的利率产品，每月还款额也降低到$1745。
在各大银行不断收紧贷款政策的情形下，最重要的是及时找到合适的解决办法。遇到新政策或者加息也不要慌，咨询一下专业人士，可能就可以获得很多意想不到的收获。
对于有贷款的人士，建议经常留意自己的利率，如果利率偏高或者遇到审批困难，务必要及时咨询我们，我们乐意为您提供一个最优的解决方案。
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始发于微信公众号：澳洲安信金融
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