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据澳洲统计局（ABS）的数据显示，由于新州及维州政府去年均推出对首次置业者有利的政策，因此在11月份时，首次置业者贷款人数达到5年来新高，在自住业主贷款人数中占18%。
然而，由于第一次买房经验不足，没有做好准备，导致许多首次置业者蒙受了不必要的损失。
买房是个“非常复杂的”过程，稍有不慎，就容易被剥削。为此，Property Mavens创始人 Miriam Sandkuhler 和GlobalX的首席执行官 Peter Maloney梳理了首置业者容易犯下的错误，提出了有用的建议。
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很多首置业者以为自己有资格申请贷款，因此在不知道自身极限的情况下把时间浪费在找房上面。等他们打算买房却申请不到贷款，就得不偿失了。
在线计算器是有误导性的，没有考虑购房者的一些背景因素。购房者最好找专业的贷款经纪人谈一谈，可能是专门和首置业者打交道的人。他们会研究不同的贷款机构，给出不同的选择。
很多首置业者在没有预批的情况下签了销售合同，但未能及时申请到贷款，就错过了梦想之家。
在找房前先联系一位抵押贷款经纪人或银行，这样买家就知道他们可以花多少钱了。
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许多首次置业者考虑得不够长远。首先，首次置业者需要有严格的预算上限，知道要在哪个城区买房，可能具体到哪条街道。需要清楚想要的房型，以及满足需要的年限，还得找出可以灵活变通的地方。
专家建议首次置业者制定一个五年到十年的计划，因为进出房市的成本很高昂，因为有印花税。
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需要谨记的是，房产中介代表卖家，他们的工作是把房子卖出最好的价格。压低报价依然很普遍。
首次置业者需要研究一下具体某条街道的房价，自己做价格对比。但这也是个很复杂的过程，可能需要找可以帮助买家的人。
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在了解房子结构完整性上，建筑和害虫检查是必须的。买家需要了解所有问题，比如有白蚁或者墙壁变形。
买家在将签订销售合同时，就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查，并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。据悉，一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。
有一些年轻的首次置业者在拍卖会上多花钱了，因为他们不知道需要做价值2万元的（修缮）工作。尽管他们在检查报告上节省了500元到600元，但他们不知道有价值2万元的问题需要去处理。
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通常情况下，首次置业者在买房之前，不可能让承办产权转让事务的律师审查合同，因此会面临很多风险。
专家建议首次置业者应该做好尽职调查，包括进行地方政府信息搜索，了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。
6.
由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同，因此这个问题相对复杂一些。
很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会，心情也有可能在拍卖过程中被破坏。
专家建议，买家可以花一点钱聘请代理律师，由其代表自己参与拍卖或谈判，这样既可以节省时间，也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。
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据澳洲统计局（ABS）的数据显示，由于新州及维州政府去年均推出对首次置业者有利的政策，因此在11月份时，首次置业者贷款人数达到5年来新高，在自住业主贷款人数中占18%。
然而，由于第一次买房经验不足，没有做好准备，导致许多首次置业者蒙受了不必要的损失。
买房是个“非常复杂的”过程，稍有不慎，就容易被剥削。为此，Property Mavens创始人 Miriam Sandkuhler 和GlobalX的首席执行官 Peter Maloney梳理了首置业者容易犯下的错误，提出了有用的建议。
1
没有预先安排资金申请
很多首置业者以为自己有资格申请贷款，因此在不知道自身极限的情况下把时间浪费在找房上面。等他们打算买房却申请不到贷款，就得不偿失了。
在线计算器是有误导性的，没有考虑购房者的一些背景因素。购房者最好找专业的贷款经纪人谈一谈，可能是专门和首置业者打交道的人。他们会研究不同的贷款机构，给出不同的选择。
很多首置业者在没有预批的情况下签了销售合同，但未能及时申请到贷款，就错过了梦想之家。
在找房前先联系一位抵押贷款经纪人或银行，这样买家就知道他们可以花多少钱了。
2
没有明确的购房策略
许多首次置业者考虑得不够长远。首先，首次置业者需要有严格的预算上限，知道要在哪个城区买房，可能具体到哪条街道。需要清楚想要的房型，以及满足需要的年限，还得找出可以灵活变通的地方。
专家建议首次置业者制定一个五年到十年的计划，因为进出房市的成本很高昂，因为有印花税。
3
没有对房价进行独立的研究
需要谨记的是，房产中介代表卖家，他们的工作是把房子卖出最好的价格。压低报价依然很普遍。
首次置业者需要研究一下具体某条街道的房价，自己做价格对比。但这也是个很复杂的过程，可能需要找可以帮助买家的人。
4
没有安排建筑与害虫检查
在了解房子结构完整性上，建筑和害虫检查是必须的。买家需要了解所有问题，比如有白蚁或者墙壁变形。
买家在将签订销售合同时，就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查，并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。据悉，一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。
有一些年轻的首次置业者在拍卖会上多花钱了，因为他们不知道需要做价值2万元的（修缮）工作。尽管他们在检查报告上节省了500元到600元，但他们不知道有价值2万元的问题需要去处理。
5
没有完善的尽职调查
通常情况下，首次置业者在买房之前，不可能让承办产权转让事务的律师审查合同，因此会面临很多风险。
专家建议首次置业者应该做好尽职调查，包括进行地方政府信息搜索，了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。
6.
不了解拍卖程序及私人谈判程序
由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同，因此这个问题相对复杂一些。
很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会，心情也有可能在拍卖过程中被破坏。
专家建议，买家可以花一点钱聘请代理律师，由其代表自己参与拍卖或谈判，这样既可以节省时间，也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：Realestate，1688新闻网
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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