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首置新房印花税全免提高至80万,这些窍门你都知道吗?

(新闻来源:The Sydney Morning Herald)

新州州长Gladys Berejiklian 表示,希望通过此政策调整促进新州的住房建设,促进建筑和相关行业就业。也当然帮助到更多首次置业的买家实现住房梦想。


从8月1日起开始执行为期12个月的临时印花税减免仅适用于新建房屋与空置土地(注意:不包含现房,现房可享受旧政策)

首次置业者购买新公寓

房价小于等于80万,享受印花税全免

房价80-100万之间,享受部分印花税减免

首次置业者购买土地

地价小于等于40万,享受印花税全免

除此之外,新南威尔士州将会继续提供1万澳币的首次置业补助金,申请对象为首次置业者购买价值不超过60万澳币的新房,或者首次置业者购买土地并建造价值不超过75万澳币的新房。

原有的印花税减免政策依然保留,所以二手物业依旧可以享受65万以下印花税全免的政策。

简单计算一下,

如果现在购买80万的房产,印花税可全免为$31,335

如果现在购买90万的房产,印花税可以减免$15,668

主要针对的人群

安信认为,这次的印花税临时调整策略,主要针对两个群体

首付款或者存款不足的群体

现在就可以选择80万以下的全新房产,那么以70万购入为例,不仅印花税全免,还可以享受首次置业担保,只需支付5%的首付,也就是3万5就可以买房了,贷款额度为66.5万,每周的还款额低至$582

(在新政之前,如购买70万的房产,只能减免33.3%的印花税,也就是$10490, 购房者需要准备约4万5的金额才能购入,而现在仅需3万5)

之前买不到心仪的65万以下房产,有20%首付的买家

印花税全免从65万提高至80万,甚至80-90万的房也有一定减免,该类买家可以节省一笔可观的印花税

首次置业担保 First Home Loan Deposit Scheme

政府为符合条件的首次置业者担保,只需支付5%的首付,剩下的15%将由澳大利亚国家住房融资和投资公司以贷款的方式提供。

申请此项担保,对收入的要求:

年收入不超过125,000澳元的个人买家

或,年收入不超过200,000澳元的夫妻

是否符合申请条件,请务必详细咨询安信贷款经理,热线:02 8084 4822

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审时度势,结合政策

那么如何结合印花税减免而达到利益最大化呢?多个银行在近期推出了LMI保险费Special Offer,  比如

有的银行,为贷款比例80-85%的首次置业者提供$1的保险

有的银行,为自住房贷申请者提供免3成保险费的Offer

有的银行,为部分工种提供90%贷款额度的免保险费Offer

在各项新政的支持下,更多的购房者将进入市场,为房地产及建筑市场提供新的动力

每个贷款申请人的情况各不相同,

更多详细信息请与安信金融联系,

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