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墨尔本男子Tom Hall 以135万澳元的价格买下了一栋物业，在不久后他转手售出，价格翻了将近一番，赢得了将近100万澳元的可观利润，他究竟是怎么做到的？
对于外行人来说，炒房是指通过低买高卖的房市从中获利，或者买一套老旧的房子，重新装修以获取利润。而对Tom Hall来说炒房已经变成自己的一种职业，并且已经总结出自己固有的一套成功秘诀。
Tom 曾经是一名电工和房地产经纪人，他从事“炒房”这一行已经16年，成功做成了16笔房屋买卖生意。
在24岁时，Tom以12.4万元买下他的第一套房产，利用周末和下班时间进行翻修，仅花费了1.4万元。几年之后，他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子，赚了一倍的回报，从这时起，他与炒房的不解之缘就开始了。
尝到甜头之后，Tom购买的房子越来越大，也越来越贵。最近，他以135万澳元的价格买下了Brighton的一套房产，18个月后以235万澳元的价格卖出。
翻新前后对比图
↑翻新前的Brighton房产
↑翻新后，Tom将它改造成一个4房独立屋。
在早期，装修的过程都由Tom和他的妻子亲力亲为，不惧灰尘，在翻新时都住在里面。如今他们有了两个儿子，这种方式不再可行，但是Tom已经拥有了自己的翻新公司，他对这一行仍然充满热情。
Tom表示，看到一套房产从什么都没有到令人惊叹的蜕变过程，让他感到兴奋。成功翻新一套房产，需要的是细致的市场研究和亲自完成大多数项目的能力。
但炒房这种方式能一直稳赚不赔吗？
CoreLogic的最新研究显示，从去年的情况来看，炒房的投资回报率仍然很高。根据数据，在全澳范围内，在购入后一年内转售，有89.1%的房产获利；在两年内转售的，有89.9%的房产获利。
然而，随着今年墨尔本和悉尼的独立屋价格回落，很有可能会出现亏损交易。Tom也赞同房价会略有下降，但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。
他表示，较低的房价甚至可以帮助更多炒房者进入竞争激烈的房市。
“如果你把合适的产品推向市场，需求依旧是强劲的，因为拥有自己的房产并装修它是每一个澳大利亚人的梦想，每个人都想拥有一套房产”，Tom说。
那么，如何才能在炒房中赚到钱呢？Tom也分享了他的成功秘诀。
1
如果你要买入房产，必须要让自己了解市场，入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子，你最终一分钱也赚不到。要市场留意市场，不要看10个不同的城区，看看两个，否则只会眼花缭乱迷惑自己。
Tom表示自己会阅读大量的书籍，一直去烦房产中介，以此来了解市场趋势和形势。“我总是去烦扰他们，因为他们的信息比市场超前3个月，在媒体报导之前，他们就看到了市场的情况”，Tom说。
2
从小的独立屋和公寓到大的独立屋，Tom翻新了10个不同的房产。他把一些小房子变成了现在价值几百万的房子，其中的秘诀就是从小房子起步，从中学习进步。
3
雇技工的花费很高，通常超出预算。如果自己能不断培养并学习技能，在翻新上可以省下大量的金钱。
4
Tom说自己的翻新策略是根据房子现成的样子翻新，“我不是个喜欢全部重建的人，我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”
5
你要有一个目标市场，无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇，都需要了解他们的需求，并为买家量身打造设计。很多投资者可能觉得这一点无关紧要，但是如果能将房产瞄准目标买家，将可以获得更加客观的利润。
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墨尔本男子Tom Hall 以135万澳元的价格买下了一栋物业，在不久后他转手售出，价格翻了将近一番，赢得了将近100万澳元的可观利润，他究竟是怎么做到的？
对于外行人来说，炒房是指通过低买高卖的房市从中获利，或者买一套老旧的房子，重新装修以获取利润。而对Tom Hall来说炒房已经变成自己的一种职业，并且已经总结出自己固有的一套成功秘诀。
Tom 曾经是一名电工和房地产经纪人，他从事“炒房”这一行已经16年，成功做成了16笔房屋买卖生意。
在24岁时，Tom以12.4万元买下他的第一套房产，利用周末和下班时间进行翻修，仅花费了1.4万元。几年之后，他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子，赚了一倍的回报，从这时起，他与炒房的不解之缘就开始了。
尝到甜头之后，Tom购买的房子越来越大，也越来越贵。最近，他以135万澳元的价格买下了Brighton的一套房产，18个月后以235万澳元的价格卖出。
翻新前后对比图
↑翻新前的Brighton房产
↑翻新后，Tom将它改造成一个4房独立屋。
在早期，装修的过程都由Tom和他的妻子亲力亲为，不惧灰尘，在翻新时都住在里面。如今他们有了两个儿子，这种方式不再可行，但是Tom已经拥有了自己的翻新公司，他对这一行仍然充满热情。
Tom表示，看到一套房产从什么都没有到令人惊叹的蜕变过程，让他感到兴奋。成功翻新一套房产，需要的是细致的市场研究和亲自完成大多数项目的能力。
但炒房这种方式能一直稳赚不赔吗？
CoreLogic的最新研究显示，从去年的情况来看，炒房的投资回报率仍然很高。根据数据，在全澳范围内，在购入后一年内转售，有89.1%的房产获利；在两年内转售的，有89.9%的房产获利。
然而，随着今年墨尔本和悉尼的独立屋价格回落，很有可能会出现亏损交易。Tom也赞同房价会略有下降，但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。
他表示，较低的房价甚至可以帮助更多炒房者进入竞争激烈的房市。
“如果你把合适的产品推向市场，需求依旧是强劲的，因为拥有自己的房产并装修它是每一个澳大利亚人的梦想，每个人都想拥有一套房产”，Tom说。
那么，如何才能在炒房中赚到钱呢？Tom也分享了他的成功秘诀。
1
深入研究
如果你要买入房产，必须要让自己了解市场，入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子，你最终一分钱也赚不到。要市场留意市场，不要看10个不同的城区，看看两个，否则只会眼花缭乱迷惑自己。
Tom表示自己会阅读大量的书籍，一直去烦房产中介，以此来了解市场趋势和形势。“我总是去烦扰他们，因为他们的信息比市场超前3个月，在媒体报导之前，他们就看到了市场的情况”，Tom说。
2
从小的开始
从小的独立屋和公寓到大的独立屋，Tom翻新了10个不同的房产。他把一些小房子变成了现在价值几百万的房子，其中的秘诀就是从小房子起步，从中学习进步。
3
亲力亲为
雇技工的花费很高，通常超出预算。如果自己能不断培养并学习技能，在翻新上可以省下大量的金钱。
4
翻新策略
Tom说自己的翻新策略是根据房子现成的样子翻新，“我不是个喜欢全部重建的人，我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”
5
了解买家心理
你要有一个目标市场，无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇，都需要了解他们的需求，并为买家量身打造设计。很多投资者可能觉得这一点无关紧要，但是如果能将房产瞄准目标买家，将可以获得更加客观的利润。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：NEWS.com.au，1688
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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