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Emilia Rossi来自墨尔本，是一位年轻的母亲。33岁的她通过自己的打拼，不靠父母的资助，2017时名下就已经有四套房产，这其中到底有什么投资秘诀呢？Emilia通过媒体向大家分享了自己的经历。
不过Emilia现在仍在租房，她住在墨尔本CBD Docklands的一处公寓里。她认为租房既是一种生活方式，也是一种聪明的理财策略。
Emlia表示她所有的东西都是租的。一年半前她卖掉了自己的车，现在她要么租车，要么坐Uber或者GoGet。
“在市中心，有辆车没什么意义，所以我把我的车位租出去了，因为这对我的生活主张来说更有意义。”
她说，对于像她这样的市中心居民来说，租房比还房贷要便宜得多。
“在郊区我就不必这么生活了，因为那里的两卧室或三卧室住宅的价格大概是一半，所以在郊区还房贷会更便宜，”她说。
不过，在内城区的公寓楼里租房，让Emlia和她的年轻家庭可以利用游泳池和健身房等设施，而不必为业主支付物业费。
这也使她能够回避房产纠纷，而且能享受想搬家就搬家的灵活性。
Emlia自己经营了一个名为Emilia Rossi 的生活方式博客，还开了婚庆公司Capriess，该公司曾拿过奖项。
2011年，年仅25岁的Emlia在堪培拉买下人生中第一套投资房，没有依靠父母的任何经济支持。从那以后，她对投资房产这件事一直很精明。第二年她又买了一套房产，2016年和2017年又分别买了1套。
很多人可能很不解，买这么多套房，她存款一定很多吧？不然首付从哪里了来？然而Emilia表示，她买投资房“需要的存款非常少”。
“我有4套投资房，但关键不在于数量，而在于质量，”她称。
“我25岁时买了我的第一套房，我很幸运，第一套房有足够的净值（equity），让我可以再融资（也就是我们常说的转贷，Refinance），买到第二套，然而再融资，得到第三套，以此类推。”
“在这整个过程，我很少用到存款——我能买房很大程度上是因为，我可以为所有房产的贷款再融资，去为下一套房提供资金。我从其中3套房获得了非常丰厚的租金回报，而且我知道我需要做什么来找到理想租户，也就是愿意付高价的企业租户。”
她说，她对第四套房的唯一指望是增值，而不是租金回报。“我唯一的目的就是在未来五年里，它也能大大增值，因为我希望能再融资、获取现金和做其他事情，”她表示。
“我形容自己是‘高风险’投资者，因为每半年我就会检查我的财务，看看下一步是否要投资加密货币或退休基金。”
“这都是为了分散你的风险。一开始我投资的全是房产，但你不该把所有鸡蛋都放在一个篮子里。”
罗西并不觉得自己是房产专家，不过她认为，虽然澳洲一些地方的房市预计将变得低迷，但房市还是有钱可赚的。
从Emilia的经历中，我们可以看出她“以房生房”最主要的方式就是通过转贷，将房屋增值的部分套现出来，变成下一套房的首付。这也是许多投资者常用的方式。
除了套现，转贷也可以帮助投资者获得更优惠的利率。因为市场的利率都是不断变化的，一般我们建议业主们每到2-3年定期审查自己的房贷，如果发现利率偏高，则立即联系贷款经纪人，可以将房贷转到别的银行，获得更优惠的利率。
对于房产投资，了解其中的门道是必不可少的。如果大家有任何问题，可以随时联系安信，我们的顾问很乐意为大家解答疑惑。
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Emilia Rossi来自墨尔本，是一位年轻的母亲。33岁的她通过自己的打拼，不靠父母的资助，2017时名下就已经有四套房产，这其中到底有什么投资秘诀呢？Emilia通过媒体向大家分享了自己的经历。
不过Emilia现在仍在租房，她住在墨尔本CBD Docklands的一处公寓里。她认为租房既是一种生活方式，也是一种聪明的理财策略。
Emlia表示她所有的东西都是租的。一年半前她卖掉了自己的车，现在她要么租车，要么坐Uber或者GoGet。
“在市中心，有辆车没什么意义，所以我把我的车位租出去了，因为这对我的生活主张来说更有意义。”
她说，对于像她这样的市中心居民来说，租房比还房贷要便宜得多。
“在郊区我就不必这么生活了，因为那里的两卧室或三卧室住宅的价格大概是一半，所以在郊区还房贷会更便宜，”她说。
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“在这整个过程，我很少用到存款——我能买房很大程度上是因为，我可以为所有房产的贷款再融资，去为下一套房提供资金。我从其中3套房获得了非常丰厚的租金回报，而且我知道我需要做什么来找到理想租户，也就是愿意付高价的企业租户。”
她说，她对第四套房的唯一指望是增值，而不是租金回报。“我唯一的目的就是在未来五年里，它也能大大增值，因为我希望能再融资、获取现金和做其他事情，”她表示。
“我形容自己是‘高风险’投资者，因为每半年我就会检查我的财务，看看下一步是否要投资加密货币或退休基金。”
“这都是为了分散你的风险。一开始我投资的全是房产，但你不该把所有鸡蛋都放在一个篮子里。”
罗西并不觉得自己是房产专家，不过她认为，虽然澳洲一些地方的房市预计将变得低迷，但房市还是有钱可赚的。
从Emilia的经历中，我们可以看出她“以房生房”最主要的方式就是通过转贷，将房屋增值的部分套现出来，变成下一套房的首付。这也是许多投资者常用的方式。
除了套现，转贷也可以帮助投资者获得更优惠的利率。因为市场的利率都是不断变化的，一般我们建议业主们每到2-3年定期审查自己的房贷，如果发现利率偏高，则立即联系贷款经纪人，可以将房贷转到别的银行，获得更优惠的利率。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：NEW.com.au
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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