租金见涨？CBD公寓空置率锐减

SQM研究数据显示，澳洲5月份的房屋空置率全面下降，悉尼和布里斯班CBD的空置公寓数量相比去年高峰期时骤降了一半以上。

《澳洲金融评论报》报道：5月份，悉尼CBD的空置率下降了7.4%，空置公寓为640套，相比去年5月的峰值下降了57.5%。在布里斯班CBD，空租公寓的数量相比4月下降了12.3%，为334套。自去年6月以来已经下降了54.3%。在墨尔本CBD，本月的公寓空置率下降了3.4%，空置出租公寓为1756套，与去年9月的峰值相比下降了23%。

相应地，悉尼本月的公寓空置率降至6.8%，布里斯班为6.4%，墨尔本为8%。在高峰期，悉尼的空置率曾飙升至16.2%，墨尔本达到了10.8%，布里斯班则攀升至14%。SQM Research总经理Louis Christopher表示：“空置率可能在2021年下半年出现下降趋势，特别是在悉尼，因为生活在逐步恢复至相对正常的状态。按照这个速度，CBD的空置率可能在今年年底降至新冠疫情之前的水平。但是，疫情仍在持续，国际学生租户流失，再加上公寓供过于求，空置率还会相对较高。”《澳洲金融评论报》报道，在全澳范围内，出租公寓的空置率已降至1.8%，是10年来的最低水平。各地的租赁市场进一步收紧，因为强劲的市场需求并没有放缓的迹象。维州Mornington Peninsula的空置率降至0.7%，黄金海岸的空置率降至0.7%，新州墨累地区的空置率降至0.6%。Christopher称，全澳的空置率继续下降，迫使租金上涨，特别是在偏远地区更是如此。“鉴于许多地区租房竞争激烈，这一趋势可能会持续到今年下半年。”在各大首都城市，平均要价租金上涨了0.5%，但公寓的租金下降了0.2%。在过去的12个月里，全澳的独栋房屋租金攀升了15.1%，公寓租金攀升了6.6%。（文章来源：今日悉尼）

悉尼平均房价首破百万，创历史

一季度新州平均房价首次超过了100万澳元，澳大利亚房屋的总价值达到8万亿澳元。

澳大利亚住宅地产目前的规模是国内生产总值（gdp）的四倍，比澳洲证券交易所（ASX）、养老基金和商业地产的价值加起来还要多约1万亿澳元。
ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的数据显示，住宅物业总值增加五千五百亿元，是有记录以来最大的增幅。首府城市的房价上涨5.4%，全年上涨7.5%。
房价统计主管Michelle Marquardt表示，创纪录的低利率、政府举措和不断上升的消费者信心支撑了人们对住房的强劲需求。
悉尼房价的增长尤为显著，一季度房价上涨了6.1%，其次是霍巴特（6.1%）、堪培拉（5.6%）、珀斯（5.2%）、墨尔本（5.1%）和达尔文（4.7%）。
悉尼的上涨是自2015年第6季度以来ABS住宅地产价格指数纪录以来的最大季度涨幅，单元房、公寓和联排别墅的同比涨幅分别为2.6%和2.8%。
Marquardt说：“新州的房价中位数超过100万澳元已经有一段时间了，这在澳大利亚是第一次有任何一个州或地区的住宅均价超过100万澳元。”
新州目前的市场规模为3.3万亿澳元，占总市场的40%。

澳洲住宅均价上涨39100澳元至779,000澳元。市面上增加了44300套住房，全澳住房存量达到1060万套。
澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）在周二公布的月度董事会会议纪要中承认房地产市场过热，表示政策制定者需要密切关注贷款标准。
投资者突然重返市场，引发了人们的担忧：澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）可能会介入，采取宏观审慎措施，遏制可能由信贷推动的繁荣。
纪要写道：“委员注意到房地产市场进一步走强，各主要市场房价持续上涨。住房信贷增长也有所加强，因为自住业主，特别是首次购房者的需求十分强劲。在住房需求强劲、房价不断上涨和利率较低的环境下，委员会成员一致发现了维持贷款标准和仔细监测借贷趋势的重要性。”
RBA表示，高房价可能会对家庭消费产生积极的流动效应。高物价的财富效应使人们对自己的财务状况感到更放心。
RBA不会出手干预，抑制飙升的房价。会使用其他政策能更好地解决房价上涨问题。（文章来源：1688）