安信解析 | 申请贷款将变难，送您一份延期还贷攻略 | 第二期

四大银行还贷攻略

根据ABC新闻报道，这次新冠疫情至少导致100万澳洲人面临失业，很多人还不起贷款了。所以，大家迫切关心的问题是：银行的抵押贷款可以延期吗？最多能延期多久？目前，澳洲四大银行都已经宣布，他们的客户可以暂停支付抵押贷款。需要自己电话进行申请。第三方无法代理。这次各大银行出台的具体措施是怎么样？下面各大银行出台的延期还贷细则概括：

Commonwealth澳大利亚联邦银行

房屋贷款还款延迟六个月；
利息将被资本化；
利息和费用将加到你的贷款余额中；
贷款余额将在支持时期结束时重新计算；
你的贷款期限将会延长，所以还款将会和你开始还款前一样。

Westpac西太平洋银行

还款可以推迟三个月；
通过一定的审核后可以再延长3个月；
这只针对那些因为新冠病毒而失去工作或收入的人；
递延利息将被资本化，因此在剩余的贷款期限内，还款额将会增加。

NAB澳洲国民银行

还款可推迟6个月；
银行将有三个月的审核期；
如果你是受冠状病毒感染的房屋贷款客户，你就有资格申请贷款；
这适用于自住业主、投资者或那些有本息或只有利息的还款计划；
在还款暂停期间，你仍然可以重新提款。

ANZ澳新银行

还款可推迟六个月；
利息将被资本化；
银行三个月后会做审核。

Bendigo本迪戈银行 (澳洲第五大银行)

可申请六个月延期。

申请要提供哪些证明？一些银行明确表示，只有受新冠病毒影响的客户才有资格暂停还款。至于你需不需要提供证明(如医生证明或离职证明)来证实你是否受疫情影响，这个每家银行的规定都不太一样。澳大利亚联邦银行（CBA）表示，申请延期不需要任何证据，尽管你可能会被要求声明你受到了新冠病毒的影响。目前，西太平洋银行（Westpac）正在逐案研究每一项请求，不会一概而论。澳新银行（ANZ）的态度是，如果及时还清贷款，你可能比较容易获得重新申请贷款的资格。而对NAB客户来说，延迟付款不需要提供任何证据，只要提交申请就暂停。

小心银行的陷阱虽然能够推迟付款可能是你目前最好的(或唯一的)选择，但还是要小心银行的陷阱。所有的银行都宣布了利息资本化，也就是说，在延期期间没支付的利息会被加到你的未偿贷款余额中。比如说，:如果你有一笔40万澳元的住房贷款，利率为3%，你将每月支付1000澳元的利息。如果你把房贷暂停六个月，这期间的利息将加到你的未偿余额中。6个月后，你要还的贷款变成了40.6万澳元。澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott最近接受媒体采访的时候说，银行将利息资本化的缘由来自于澳大利亚的银行法。“如果我们不向你收取利息，即使我们推迟支付，你的贷款也会变成‘信用受损贷款‘，这意味着我们必须拨出更多的资金来支持你的贷款，我们没有足够的资金来做这样的事情，那不符合任何人的利益。”参考资料：https://www.abc.net.au/news/2020-03-26/are-banks-freezing-mortgages-banks-putting-payments-on-hold/12090642https://www.abc.net.au/news/2020-03-26/coronavirus-property-mortgage-airbnb-tasmania-rental-market/12094272

（文章来源：AFN）