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收入稳定信用良好,申请房贷却依然被拒?这个细节一定要注意!

收入稳定信用良好,申请房贷却依然被拒?这个细节一定要注意!

由于贷款政策收紧,很多银行对于贷款申请的审查更加细化了,于是贷款被拒的案例也开始增多。那么什么情况贷款会被拒呢?被拒之后还能再贷款吗?应该怎么办?安信将为大家分享一则贷款被拒的典型案例,解读被拒原因以及后续补救方法。 

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安信案例


张先生在某区有一套100平米的房产,是一套两房的公寓楼花,最近要交割。他有澳洲身份,有稳定收入,无不良信用记录,没有其他债务,所有材料齐全,是背景良好的申请人。

然而,张先生最后还是收到了Westpac银行贷款被拒批的通知。被拒原因并不是因为张先生的个人背景,而是因为银行停止该楼盘物业的贷款申请。     


 

被拒原因


 

为什么会出现这种情况呢?Westpac给出的理由是:该楼盘的贷款申请超过此间银行对此楼盘项目的上限,将不再接受以此楼盘做抵押的新贷款申请。

一般来说,银行为了规避风险,通常会对一个楼盘或某区域设定一个放贷的上限,具体的数字银行不会对外公布,但是一般银行系统里会有设定比例,一旦超过这个比例,银行就会自动拒绝任何关于这个楼盘的申请。

像上述案例张先生的这种情况,一旦有了被拒记录,虽然不是因为张先生的个人原因,但或多或少会对张先生的信用分数产生影响。

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补救方法


 

那么被拒了应该怎么办呢?针对张先生这种情况,安信的贷款顾问及时为他递交了另一个银行的贷款申请,最终贷款顺利获批。

安信建议如果遇到这种贷款被拒的情况,一定要及时咨询贷款顾问,以免影响交房进度。

如何规避


有人可能要问了,有没有什么办法可以规避类似的情况发生呢?答案当然是肯定的。作为有经验的broker,安信都会提前在系统里,查询银行针对某个楼盘的贷款限制信息,便能够有效帮助客户规避这种踩雷被拒的情况。

拿Rhodes区域举例,查询第一个楼盘,右边Status出现No Further Exposure,表明该银行不接受这个楼盘的贷款了。

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换一个物业,Status显示Acceptable,LVR 80%,什么意思呢?这表示虽然银行接受这个物业,但放贷上限不能超过80%。对于资金不充裕的客户,想申请LMI贷款就不可以了。

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因此我们可以看出,上述案例中的张先生被拒的情况,原本是可以100%避免的,但由于张先生在不清楚贷款规则的情况下,自行递交了贷款申请,最终导致了申请被拒。

因此我们再三强调,就算大家贷款不找broker,也务必要找banker问清楚细节,千万不可盲目递交申请。

除了上述案例的情况,此外,有一些特定的物业通常也不受银行待见,今后我们会再和大家讲解。

  

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Jessie Zhang

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