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澳洲房市走向一直备受关注，自2013年以来，澳洲的房市一直强劲增长，州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。
就官方最近公布的房价数据显示，在截至9月30日的季度，房价下跌0.2%，第四季度的房价下跌0.5%。2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。
对比可以看出，悉尼和墨尔本过热的房价增长已经成为过去式，那么2018年房市的走向将会如何？
房市降温，但房价不会大跌
经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异。如下图所示，2018年，大部分首府城市的房价仍有增长的预期，但与前几年相比，悉尼和墨尔本的涨幅将明显放缓。
首府城市住房价格走势图
房价增长停滞使一些市场评论专家认为这是房市繁荣结束的标志，有人甚至预测，我们将很快看到一些较大的市场，尤其是悉尼和墨尔本市场的房价暴跌。
然而现实情况是，房产价格在经过几年的失控增长之后，目前只是进入稳定增长的时期。房价增长放缓，也将大大缓解民众的购房压力。
同时，也意味着购房者可以更为冷静地去分析市场环境，估量房源的真实价格，也会更理智地审视自身的负债能力以及未来的长远利益所得。而这也正是澳联储和APRA等澳洲政府监管机构，所希望看到的结果。
贷款利率或将上升
影响房价的另一个关键因素即是房贷利率。在过去十几个月，澳储行对利率采取了谨慎的态度，将现金利率一致维持在1.5%的历史最低位不变。而目前，市场预测澳联储会在2018年末将现金利率调高，这将会对家庭还贷产生巨大的影响。
此外，在去年，投资贷款政策也发生了重大的变化。银行纷纷收紧贷款政策，主要原因响应审慎机构的宏观调控，加强对借贷人的评估，包括收入、支出以及偿还能力等方面。
而银行制定详细的政策法规，同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷，也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观，将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。
由于APRA的宏观审慎政策发生变化，导致贷款收紧，投资者活动也相应地减少。但从另一方面来看，房价增长放缓，投资者需求下降，可负担能力上升，将更有利于自主业主进入房产市场。
根据澳储行的数据显示，2017年11月份澳洲抵押贷款从投资者贷款向自住业主贷款转移金额高达12亿澳元。而在2018年，这种趋势还会持续。
自主业主也将从更有竞争力的利率，新的优惠政策，充足的公寓供应中收益。
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澳洲房市走向一直备受关注，自2013年以来，澳洲的房市一直强劲增长，州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。
就官方最近公布的房价数据显示，在截至9月30日的季度，房价下跌0.2%，第四季度的房价下跌0.5%。2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。
对比可以看出，悉尼和墨尔本过热的房价增长已经成为过去式，那么2018年房市的走向将会如何？
房市降温，但房价不会大跌
经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异。如下图所示，2018年，大部分首府城市的房价仍有增长的预期，但与前几年相比，悉尼和墨尔本的涨幅将明显放缓。
首府城市住房价格走势图
房价增长停滞使一些市场评论专家认为这是房市繁荣结束的标志，有人甚至预测，我们将很快看到一些较大的市场，尤其是悉尼和墨尔本市场的房价暴跌。
然而现实情况是，房产价格在经过几年的失控增长之后，目前只是进入稳定增长的时期。房价增长放缓，也将大大缓解民众的购房压力。
同时，也意味着购房者可以更为冷静地去分析市场环境，估量房源的真实价格，也会更理智地审视自身的负债能力以及未来的长远利益所得。而这也正是澳联储和APRA等澳洲政府监管机构，所希望看到的结果。
贷款利率或将上升
影响房价的另一个关键因素即是房贷利率。在过去十几个月，澳储行对利率采取了谨慎的态度，将现金利率一致维持在1.5%的历史最低位不变。而目前，市场预测澳联储会在2018年末将现金利率调高，这将会对家庭还贷产生巨大的影响。
此外，在去年，投资贷款政策也发生了重大的变化。银行纷纷收紧贷款政策，主要原因响应审慎机构的宏观调控，加强对借贷人的评估，包括收入、支出以及偿还能力等方面。
而银行制定详细的政策法规，同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷，也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观，将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。
由于APRA的宏观审慎政策发生变化，导致贷款收紧，投资者活动也相应地减少。但从另一方面来看，房价增长放缓，投资者需求下降，可负担能力上升，将更有利于自主业主进入房产市场。
根据澳储行的数据显示，2017年11月份澳洲抵押贷款从投资者贷款向自住业主贷款转移金额高达12亿澳元。而在2018年，这种趋势还会持续。
自主业主也将从更有竞争力的利率，新的优惠政策，充足的公寓供应中收益。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：网络
始发于微信公众号：澳洲安信金融
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