近几年信贷和监管政策在不断地变化,加上本身就已经十分繁琐的贷款申请流程,房屋贷款申请对于许多购房者而言变得十分困难。

在一项由2,000人参与的调查研究中发现,70%的人对房屋贷款流程持负面态度,他们声称十分有压力,认为房贷申请是一个等待游戏,而且流程僵化。

购房者们可能因为不熟悉市场环境或者不清楚行业政策及规则,导致自己在贷款申请的过程中遇到许多障碍,从而蒙受了巨大的经济损失。

圣诞节前,张先生和王女士就处于这样一个困境之中。面对低迷的楼花市场,下跌的房价,两位客人为此付出了许多努力。然而,问题不但没有得到解决,反而耽误了成交时间。离settle时剩下不到两周的时候,急得焦头烂额的张先生和王女士找到了安信。

案例背景

张先生和王女士目前已有一套自住房,在2017年房价高峰时买入另一套楼花,作为投资房使用。

然而,在过去两年楼花市场持续低迷。2017年这两位客人的买入价为138万澳元,而如今房价下跌,他们花了许多时间去各个银行申请估价,但得到的结果都远远低于当年的买入合同价

这为他们带来资金短缺问题,同时耽搁了成交时间

面对如此紧急的情况,安信贷款专家通过丰富的经验以及与银行良好的合作关系,帮助客人只用了一周的时间就解决了所有问题,并且申请到了令人满意的利率。

小编带大家看看,安信是如何帮助他们巧妙地化解问题的。

安信分析

1 估价不到位,资金短缺

2017年在房价高峰时,张先生和王女士以138万澳元买的楼花。

现在,房价下跌,两位客人花费许多时间和精力,跑了许多家银行做估价,但都无法估到令人满意的价值。

过低的估价导致客人可以申请到的贷款额也随之降低吗,从而带来资金短缺的问题;

2 距离成交时间太短

因为圣诞假期的影响,律师、中介及银行三方的工作时间有所调整,成交时间变得更为紧迫,银行处理贷款的时间也大幅增加。

而客人为了拿到好一点的估价,以免资金受到过多的损失,忙于奔波于各银行。

没想到,不但没有拿到任何令人满意的估价,还耽搁了成交的时间

通常,发展商会给4-6周的时间准备估价和成交,而当他们找到安信时,已经剩余两周不到了。时间十分紧迫。

3 许多银行不接受高层建筑的贷款申请

该客人买的房子是高层住宅,而许多贷款机构不接受高密度区域的房贷申请;

为了规避风险,许多银行会限制某些区域及建筑物接受贷款申请的百分比,如果在这一区域/建筑物所接受的贷款申请达到了所设限额,该银行将不再接受这一区域/建筑物的任何贷款申请;

例如,假设某家银行接受了一栋楼大部分的贷款申请,当这栋楼被暴露有建筑缺陷时,无疑这家银行将面临巨大的经济损失的风险。就像前段时间发生的Opal Tower及Mascot Tower事件。因此,为了避免此类风险,银行一般会设置放贷的比例。

安信解决办法

1 对比多渠道,拿到最高估价

安信与许多银行都有密切的合作关系。我们通过许多合作银行同时为客人逐一进行免费估价,经过精心挑选比较之后,为客人拿到了最高银行估价

2 协助客人从国内汇款,解决资金短缺问题

因为存在资金短缺问题,客人剩余的资金需要从国内汇款至澳洲。安信帮助客人在一天之内从中国汇款大笔金额,从而迅速解决了客人的燃眉之急;

3 和银行良好的合作关系

通常,settle平均需要3周,而在本案例中,安信在5个工作日内,帮客人完成了从递交到最后房屋成交整个流程。

安信拥有许多银行的高级别的broker牌照。在该案例中,我们帮客人申请Westpac银行的投资产品。

因为我们拥有某大银行最高级别的牌照,在整个贷款申请过程中,银行有专门的团队协助清除障碍,一路为我们开绿灯!

最后,在安信贷款专家及安信团队的不懈努力下,我们为客户拿到了3.44%的投资浮动利率。

安信小结

在该案例中,张先生和王女士在刚开始的时候尝试自己去寻找银行进行估价,然而因为缺少经验和渠道,这两位客人碰了不少壁。

花了大量时间与金钱,既没能解决现有的问题,又导致时间紧迫。

如果未能在圣诞前成交,圣诞假期期间律师、发展商及银行的工作进度放缓,客人将会蒙受巨大的经济损失。

他们及时地改变策略,转向安信贷款专家求助。安信金融在行业内有着丰富的经验,当接到张先生及王女士的案例时,我们的贷款专家能够一眼洞破问题所在,并为其量身定制解决方案

而客人眼中繁琐的流程及规章制度,在贷款专家眼中是再平常不过的事情了。

随着在行业中经验的积累,安信与各银行建立了密切的合作关系。这让安信在为客人申请贷款的过程当中相当具有优势,能够为客人“加速”申请进程

感谢两位客人对于安信的信赖,对于贷款申请所需要的文件材料,他们也是积极回应提供帮助。这一贷款能够如此顺利地获批,与双方积极有效的沟通也是分不开的。


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