最近首次置业的小伙伴选择买地建房相当多，中介目前反应项目往往是供不应求的状态。
安信Sally姐认为最主要的原因有两方面：
政府政策刺激, 多重补贴拿到手软
$25,000
HomeBuilder，04/06/20-31/12/20签约，6个月内动工，地加建筑总价不超过75万
$15,000
HomeBuilder，01/01/21-31/03/21签约，6个月内动工，地加建筑总价不超过95万（NSW）、85万（VIC）、75万（其他州\领地）
$13,335
First Home Buyers Assistance Scheme，购买40万以内的空地印花税全免，01/08/20-31/07/21签约
$10,000
First Home Owner Grant (New Homes) Scheme首次置业津贴
疫情催升居家办公需求, 买地建房项目符合空间、预算及补贴上限要求
在买地建房申请银行贷款方面, Sally给大家的建议
买地建房和一般房贷在大框架内是大致相同的，但是细节上会有一些不同。
由于买房合同变成了买地合同(Land Contract) 和建筑合同（Fixed ConstructionContract），所以贷款会相应分成空地的贷款和建筑的贷款。一般建筑期间，建筑贷款只能是只还利息且必须浮动（只还息利率比本息同还略高一些）。
但是建造完成以后，贷款经理就可以帮助你重新选择是否变成本息同还（P&I）以及是否定息（Fixed Rate）。
此外，一般要求建筑必须1年或者2年内完工。每个银行具体政策不同。
建筑贷款在获得政府的批文及建筑商的保险文件后才能正式激活。等申请人付完自己的贡献（包含定金）部分，银行才会按照建筑商出具的发票（Builder Invoice）及建筑合同中进度计划拨款（ProgressPayment）。
每个银行对建筑合同中建造阶段分期的拨款比例有一定规定，以保障建筑商更快更好地完成项目。
如果签订的建筑合同不符合银行的要求，建筑商也往往会配合做调整。这点大家不用担心。
如果建造期间建筑商因为个别原因（比如挖地遇到障碍，成本增加）要求追加资金的话，客户需要自己支付。银行不会因为个例做贷款调整。所以建议客户额外准备一小笔资金应对万一，建议选择大建筑商。
等建筑完工，建筑商会联系客户来验房，同时要求客户联系银行尽快上门做最后一次估价。待银行估价师验收合格、客户提供房屋保险（Building Insurance: Certificate of Currency）后银行才会拨余款（Last Payment）。客户如果觉得有什么瑕疵需要修缮的也可以在交房后的90天内向建筑商提出。
每个客户的情况各有不同，
如果您在贷款申请中遇到问题，
欢迎致电：安信金融 02 8282 0282，
针对您的情况为您定制最适合你的贷款方案，
10分钟之内为您制造惊喜！
本文作者 安信金融 Sally Gong
Sally Gong，澳洲金融信贷协会MFAA注册全牌照房贷经纪，2018年度安信金融最佳贷款经理。多年来，经手处理的房贷申请金额过亿，擅长为客户从税务、现金流、未来投资计划、贷后管理等方面为客户提供最佳的信贷解决方案。
