资讯中心

安信金融 / 资讯中心

2021买地建房知多少?贷款有什么不同?补贴可以拿多少?安信为你解答

最近首次置业的小伙伴选择买地建房相当多,中介目前反应项目往往是供不应求的状态。

安信Sally姐认为最主要的原因有两方面:

政府政策刺激, 多重补贴拿到手软

$25,000

HomeBuilder,04/06/20-31/12/20签约,6个月内动工,地加建筑总价不超过75万

$15,000

HomeBuilder,01/01/21-31/03/21签约,6个月内动工,地加建筑总价不超过95万(NSW)、85万(VIC)、75万(其他州\领地)

$13,335

First Home Buyers Assistance Scheme,购买40万以内的空地印花税全免,01/08/20-31/07/21签约

$10,000

First Home Owner Grant (New Homes) Scheme首次置业津贴

 疫情催升居家办公需求, 买地建房项目符合空间、预算及补贴上限要求

图片

在买地建房申请银行贷款方面, Sally给大家的建议

买地建房和一般房贷在大框架内是大致相同的,但是细节上会有一些不同。

由于买房合同变成了买地合同(Land Contract) 和建筑合同(Fixed ConstructionContract),所以贷款会相应分成空地的贷款建筑的贷款。一般建筑期间,建筑贷款只能是只还利息且必须浮动(只还息利率比本息同还略高一些)。


但是建造完成以后,贷款经理就可以帮助你重新选择是否变成本息同还(P&I)以及是否定息(Fixed Rate)。

此外,一般要求建筑必须1年或者2年内完工。每个银行具体政策不同。

图片

建筑贷款在获得政府的批文及建筑商的保险文件后才能正式激活。等申请人付完自己的贡献(包含定金)部分,银行才会按照建筑商出具的发票(Builder Invoice)及建筑合同中进度计划拨款(ProgressPayment)。

每个银行对建筑合同中建造阶段分期的拨款比例有一定规定,以保障建筑商更快更好地完成项目。

如果签订的建筑合同不符合银行的要求,建筑商也往往会配合做调整。这点大家不用担心。

图片

如果建造期间建筑商因为个别原因(比如挖地遇到障碍,成本增加)要求追加资金的话,客户需要自己支付。银行不会因为个例做贷款调整。所以建议客户额外准备一小笔资金应对万一,建议选择大建筑商。

等建筑完工,建筑商会联系客户来验房,同时要求客户联系银行尽快上门做最后一次估价。待银行估价师验收合格、客户提供房屋保险(Building Insurance: Certificate of Currency)后银行才会拨余款(Last Payment)。客户如果觉得有什么瑕疵需要修缮的也可以在交房后的90天内向建筑商提出。

每个客户的情况各有不同,

如果您在贷款申请中遇到问题,

欢迎致电:安信金融 02 8084 4822

针对您的情况为您定制最适合你的贷款方案,

10分钟之内为您制造惊喜!

本文作者 安信金融 Sally Gong

Sally Gong,澳洲金融信贷协会MFAA注册全牌照房贷经纪,2018年度安信金融最佳贷款经理。多年来,经手处理的房贷申请金额过亿,擅长为客户从税务、现金流、未来投资计划、贷后管理等方面为客户提供最佳的信贷解决方案。