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全澳转贷数量创历史新高!转贷到底能带给你多少好处?安信为你解析

全澳转贷数量创历史新高!转贷到底能带给你多少好处?安信为你解析

根据PEXA的最新报告显示,2021年全澳共完成了36.4万次转贷,比上一年约增加28%。
 
转贷数量激增,主要原因是自2020年3月以来,现金利率创下历史新低,市场上出现了一些历史上最低的房贷利率,这促使贷款者成群结队地去追逐更好的新房产交易。
 
在墨尔本西区及悉尼西部新开发区,转贷的数量都有明显上升。
 
PEXA指数显示,转贷的需求目前还没有放缓的迹象。对比2021年1-2月及今年1-2月的数据,转贷的数量仍然显著上升。

全澳转贷数量创历史新高!转贷到底能带给你多少好处?安信为你解析
 
截止目前,RBA仍然维持现金利率至历史新低不变,市场上的房贷利率仍然处于比较低的水平,借贷人仍热衷于转贷来获得更好地贷款。
 
这么多借款人热衷于转贷,那么转贷到底有什么好处呢?

本文将给大家用5个不同类型的转贷成功案告诉你,转贷究竟能给到你哪些实质性的好处及福利。

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转贷好处

好处1:银行一般给新客户提供更优惠的利率折扣能让借贷人节省出一笔可观的利息。


客户案例(1)

曹先生和太太有一套自住房,贷款在Westpac,还了9年,还剩80万,目前的浮动利率在2.95%。他们看到了安信的广告,希望能省下一些贷款利息。经过安信对他们的评估和研究,为曹氏夫妇把贷款转到了NAB银行。同样的浮动产品利率,得到了更优惠的利率折扣,从原来的2.95%降到了2.39%。这么一来,曹氏夫妇每年即可省下超过四千刀的利息。

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好处2:银行提供转贷现金回赠,不仅能完全cover转贷的时候产生的费用,还能多赚一笔。



客户案例(2)

郑先生名下有一套投资房,在NAB贷款还欠款25万,由于贷款额不大,郑先生也没有详细地比较过贷款产品和银行。在朋友推荐下,联系到了安信,发现通过转贷可以获得更优惠的利率和三千刀的转贷现金回赠。后续在安信的安排下,郑先生成功转贷至ANZ,在成交的2天后即获得转贷的现金回赠三千刀,扣除各种转贷需要支付的费用后,仍然获利两千三百刀,利率还比原来的产品低。

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好处3:若您所持有的房屋近几年来有增值的情况,通过转贷的方式可以套现出增值的部分从而拿出更多的资金周转

客户案例(3)

做IT的冯先生在2016年以120万购入一套自住房,搬入后做了些小型的装修,经过这两年蓬勃的地产市场,现在市价达到180万。近期,他希望规划自己的IT生意,但由于资金问题,一直不敢辞职令自己大展拳脚。通过跟安信的交流后,客户能从自住房增值套现。经过安信安排银行对客户材料的评估,冯先生成功套现40万。从而实现了自己的创业梦想。

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好处4:若您还有其他债务(这些贷款的利率远高于房贷)转贷可以帮助你把其他贷款合并到房屋贷款中实现降低还款金额节省利息


客户案例(4)

王氏夫妇目前不仅有60万的房贷(利率2.64%),7万的车贷(利率6.5%),还有5万的信用卡债务没有还清,前后加起来有70多万的债务。了解情况后,安信建议,王氏夫妇可以通过转贷把各种贷款合并在房屋贷款中,从而由每月$5100的还款额降低至每月$3140,并令到车贷,信用卡此等高利息的债务都享受了房贷的低息*,节省成千上万的利息。

 

*但需注意,安信在这里提醒大家,不要把短期的贷款,如车贷,拉长还款年限,因为即使降低了利率,但年限一旦拉长,可能会为此支付更高的贷款利息总额。

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好处5:转贷还能帮助您实现贷款重组转换成一个更适合你的还款计划。

客户案例(5)

张阿姨有一套投资房,起初与ANZ银行借款了120万。近期接到银行通知,她所签订的5年的只还利息的方案即将到期,并进入本加息的还款阶段。这意味着,张阿姨从原本每月只需还$2890的金额,激增到$5561。她找到了安信,要求制定贷款重组计划,安信发现Westpac的固定利率比较低,可以试着把一部分的贷款做固定利率的产品,剩下的贷款做浮动利率,并重新延长了新的5年只还息,张阿姨惊喜的发现,她的还款在重组后不单止没有上升反而降低了。通过这次转贷,张阿姨不单止实现了延长只还利息,降低了每月还款,利息,享受到了优惠的固定利率和浮动利率的贷款组合,也获得了银行的转贷现金回赠。

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在我们了解到了转贷的5大好处后,

大家可能会想知道,

准备转贷需要什么材料

以及转贷流程需要多久呢?

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转贷材料及流程

首先当您决定选择转贷前需要准备:

(1)提供有效的证件

(2)提供近期两张工资单三个月的工资进账流水或去年的税单。

(3)提供近六个月在前银行的还款记录(Loan statement)。

(4)提供你的日常生活开销流水账单(Living expenses)及其他债务的还款情况。

(5)若有投资房,需要提交近一个月的租金收入月结单

准备好材料后,通常情况下,转贷周期一般在一个月内完成,前期您需要整理材料,并想办法提高信用评分,这样可以使转贷更顺利进行。当您准备好转到新的房屋贷款机构时,他们会对新顾客进行财产及资质评估,在此可能会花上接近2周的时间


在您的贷款成功获批后,旧的贷款机构会将所有权转到新机构这个流程需要数周才能完成。整个流程看似简单,但如果期间有哪些材料不够全面到位,那么转贷审理的时间则会延长,从而也耽误到您的转贷最佳时间。

如果您拿不定主意的话,建议可以咨询专业人士给您提供最合适的方案,帮助你省略掉比较产品繁琐的步骤,让您更快更顺利地获批贷款。

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安信金融是一家位于悉尼的信贷经纪服务公司,立足澳洲华人市场十六载,专门为本地及海外人士量身定制贷款方案,服务涵盖房屋按揭贷款、车贷、个人及商业贷款等。我们拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格,并受澳洲投资委员会ASIC监管,专业团队由业界资深人士带领,旨在为我们的客户提供高质量,高效益的服务。


安信金融拥有多家银行的代理权,服务的覆盖范围十分广泛。我们合作的银行包括:西太平洋银行(Westpac), 澳新银行(ANZ),圣乔治银行(St George), 澳洲国民银行(NAB),亚托普银行(Suncorp)等三十多家银行及非银行机构。我们在与银行以及金融机构长期合作的过程中与之建立了良好关系,并取得了各银行最高级别的认证,这些都更有助于我们为客人提供方便高质量的服务,减少贷款申请时间,为客户拿到最好的利率优惠。

 

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