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深度解析澳洲银行降息大战,对你到底意味着什么?

深度解析澳洲银行降息大战,对你到底意味着什么?

这两天大家的朋友圈应该都被银行降息的话题刷屏了吧?

深度解析澳洲银行降息大战,对你到底意味着什么?


今天我们有也收到了很多客户的询问,诸如我现在需不需要转贷,对我目前的房贷有什么影响等一系列问题,各位看官先别急,安信将为大家详细解读。

 



哪些银行下调了利率?


 


过去一个月里已有28家贷款机构下调了浮动利率

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本次降息是由联邦银行(Commonwealth Bank)和ING率先开启的。前者宣布将浮动房贷利率下调0.4%,而ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。

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目前联邦银行最低的浮动利率为2.29%,而ING的浮动利率为2.24%,两个银行的浮动利率下降到了历史新低。此次利率下调只是面向新客户。

 



下调了什么利率?


 


许多人可能只看了个标题,新闻里也只强调银下调利率。

需要明确的一点是,本次降息大战主要针对的是浮动利率,而不是固定利率,敲黑板!

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最近几年澳洲银行多次在固定利率上开战,导致目前选择房贷固定利率的用户占到了总数的一半。从本次降息来说,可以看出银行已经想把战场已经转移至浮动利率。

然而很多人可能没注意到,虽然多家银行确实降低了浮动利率,但同时包括联邦银行、ING、Westpac在内的多家银行,却悄然上调了2年或以上固定利率产品。

根据我们得到的信息,目前联邦银行的所有固定利率产品中,只有自住房12个月固定利率产品是低于2%的。

ING的固定利率也相应上调:

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同时就在刚刚,我们也收到了Westpac固定利率上调的邮件通知:

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对买家到底意味着什么?


 


本次降息大战,安信认为大家需要根据自身的情况看待,对于适合浮动利率产品的买家,现在确实是利好的时机;但对于想要选择固定利率的买家来说,本次降息就不是那么有用了,更需要关注固定利率上升的消息。

那有人可能要问了,如何判定自己是否适合浮动利率呢?

简单来说,如果你手上有大笔闲置资金,也有计划提前还款,那么选择浮动利率会是个不错的选择。但需要强调一点,由于利率是浮动的,所以未来也有可能面临涨息、还贷压力上涨的风险。

而对于手上资金流不是那么充裕,想要提前安排未来几年的房贷支出费用的买家,则比较适合选择固定利率的产品。

 





关于浮动利率和固定利率应该如何选择的问题,我们之前也写过一篇文章,想要详细了解的读者可以点击阅读↓


安信解答 | 现在买房,应该选择固定利率还是浮动利率?怎么还款更划算?





我们前面提到,现在很多银行已经在上调固定利率,这表示之后固定利率上升很可能已成定局,许多客户还等待我们随时告诉大家何时固定比较合适,只可惜悄无声息,银行已经上调。

我们建议很多朋友,真的不要再犹豫了,尽快搭上低固定利率时代的末班车。

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虽然我们可能很难准确的预测未来利息的走势,但我们还是会根据我们的专业知识和经验,给出客户最客观的建议。
总的来说,在当前形势下,现金利率处于低位,且将来有可能上升,我们更推荐客户在此时将房贷利率锁定在低位。手里有房的买家,建议先找安信做Rate Lock,将当前低利率锁定三个月。

 

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安信金融 简介



安信金融是一家位于悉尼的经纪服务公司,立足澳洲华人市场十六载,专门为本地及海外人士量身定制贷款方案,服务涵盖房屋按揭贷款、车贷、个人及商业贷款等。我们拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格,并受澳洲投资委员会ASIC监管,专业团队由业界资深人士带领,旨在为我们的客户提供高质量,高效益的服务。


安信金融拥有多家银行的代理权,服务的覆盖范围十分广泛。我们合作的银行包括:西太平洋银行(Westpac), 澳新银行(ANZ),圣乔治银行(St George), 澳洲国民银行(NAB),亚托普银行(Suncorp)等三十多家银行及非银行机构。我们在与银行以及金融机构长期合作的过程中与之建立了良好关系,并取得了各银行最高级别的认证,这些都更有助于我们为客人提供方便高质量的服务,减少贷款申请时间,为客户拿到最好的利率优惠。

 

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