安信案例是安信金融公司专家以真实客户及事件总结的原创文章,内容真实详尽,如果对您有所帮助,请不要吝啬分享哦!
客户背景
姜先生和太太已婚,目前年龄55岁
有一个40万的自住房贷款
和一个70万的投资房贷款
他们希望再贷款80万,买一个120万的投资房
两人的收入分别为税前年收入5万和4万
子女已成年不需要他们负担
第一次接到姜先生电话的时候,他们已经跑遍了大小银行,也问过不少broker,但结果都是失望的。然而,他听说安信处理过许多疑难杂症,抱着试一试的心态,找到了Chris。
的确,他们的收入在主流银行是绝对不可能做到这么大的贷款额度。在仔细研究和分析了他们的情况后,Chris找到了一个非银行贷款机构-Non-banking Lender,竟然可以贷到他们想要的额度!经过材料架构的分析和包装,客户在拿到估价后,2天内就得到了Formal Approval. 最终顺利Settle的心仪的投资房,姜先生和太太表示十分惊喜与满意,对Chris和安信的专业十分赞赏。
什么是Non-Banking?
澳洲借贷放款的两大渠道之一,银行及非银行。
Non-Banking就是非银行贷款机构,可能是基金或者其他的Funder。
大家熟悉的有OZ Homeloan, Firstmac, Rams等
适合的人群
适合收入在大银行不够,需要更多贷款额的客户;
无法提供税单的自雇人士及海外收入等等;
审批速度比银行快。
为什么大银行做不到?
大银行受到APRA等很多银行监管部门的约束,以及受到“负责任贷款法”的限制(Responsible lending law),贷款计算方式十分保守。而非银行(Non-banking)受约束较少,Borker有很多方式可以协调与操作,从而达到更高的贷款额度。
客人最终贷了多少?还的起吗?
根据Chris计算的actual repayment,房子的租金能Cover大部分甚至全部费用,所以是还的起的。40万和70万的贷款没动,留在原有银行,只做了一个80万的新贷款。
安信的贷款经理会在众多的选择中选出适合客户的最佳机构,在可承担的范围内尽可能多贷出客户的理想额度。
要点分析
主流银行(Major bank)比较保守,受监管限制,不得不用更高的利率来计算贷款能力。比如姜先生现在的利率是6.49%,大银行必须使用9.49%来计算还款。这样降低了放贷的风险。而Non-Banking不会这样计算,一般就可以比主流银行多贷50-150万不等(因人而异),部分银行还可以给贷款的年限拉的更长,使客户的借贷能力大幅提升。
Non-banking的审批速度比大银行快非常多,在材料准备齐全的情况下,2天就可以拿到Formal Approve. 让买房的客户减少等待时间,迅速得到批文,把握购房时机,对于抢购房产的朋友们,速度快就是最大的价值。
Non-banking的缺点
Non-banking的利率比一般银行会高一些,但是不会高很多(大约0.5%-0.8%),在可接受的范围。
另外Non-banking一般没有实体店。所以后续的客服以及业务客户需要通过电话进行沟通完成。无法去branch进行业务。
当然也有部分客人认为这些不一定属于缺点,由于审批速度快,节约时间,占得抢房先机,有时利率高一点是值得的。并且只需要一个电话就可以完成服务和业务,不需要跑去branch办理,有时候更加高效和省时。
每个客户的情况肯定各有不同,
如果最近银行给您的贷款额度不够,
欢迎致电:安信金融 02 8084 4822,
针对您的情况为您定制最适合你的贷款方案,
10分钟之内为您制造惊喜!
因为安信 所以贷款安心
本文作者
安信金融 Chris Yan
Chris Yan,安信金融贷款经纪人,澳洲MFAA认证会员。熟悉各种银行及非银行贷款产品,满足客户各种需求。曾任于四大证券公司股票经纪人和香港康弘集团理财规划顾问。对房地产,股票,基金投资,退休计划拥有全免的了解。
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安信拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格,并受澳洲投资委员会ASIC监管,拥有30多家银行及非银行机构的最高级别代理权。我们合作的银行包括:西太平洋银行(Westpac), 澳新银行(ANZ),圣乔治银行(St George), 澳洲国民银行(NAB),亚托普银行(Suncorp)等三十多家银行及非银行机构。
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