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安信周报 | 新州买卖公寓差价“显著” | Westfield估值下跌 | 推特争夺TikTok

《安信周报》着力于信息整合,打破不同媒体的间隔,从海量的信息碎片中捕捉澳洲的发展轨迹。安信金融为您提炼在澳洲每一周的主要新闻、政策及金融消息。

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  • 新州买卖公寓差价“显著”
  • Westfield购物中心估值下跌10%
  • 推特或加入TikTok争夺战
  • 澳虎航暂停运作
  • 本周安信贷款利率首选
  • NSW拍卖清空率及房价走势

新州买卖公寓差价“显著”

澳储行(RBA)的最新研究报告指出,新州规划体系臃肿不堪,导致公寓供应短缺,并推高了房价。这一点在悉尼内城区表现尤为突出。

根据这份题为“公寓短缺(Apartment Shortage)”的报告,相比全澳平均水平,悉尼内城区公寓开发相关的规划限制明显过多,继而导致悉尼内城区公寓买家支付不必要的“高溢价”。

RBA指出,平均而言,悉尼新公寓买家支付的价格为873,000澳元,但是总的造价成本却为51.9万澳元,差额为35.5万澳元,占比68%。相比之下,墨尔本的这一差价仅为9.7万澳元(或20%),布里斯班则更低,为1万澳元(或2%)。

报告的结论是,只要规划限制和规划风险继续存在,高溢价的情况就会持续存在。尽管对新公寓的需求旺盛,但是,由于新州规划系统导致获批时间延长,并且与批准相关的风险很高,因此推高了很多不必要的成本

Urban Taskforce首席执行官汤姆·福雷斯特(Tom Forrest)表示,调查结果强调了对新州规划法规进行重大改革的必要性,尤其是在新冠病毒危机之后。

(来源:afndaily)

Westfield购物中心估值下跌10%

澳大利亚上市房企Scentre集团表示,自去年12月以来,Westfield购物中心估值下跌高达10%。这也是迄今为止新冠疫情大流行对传统零售物业造成影响的最明显的例子。

在本月晚些时候,Scentre将在半年报中对估值降幅进行确认。早些时候,多家上市房企已经进行了旗下资产的重估,例如GPT在6月将其直接持有零售房地产投资组合进行了8.8%的减记。

Scentre指出,估值下降是初步的估计,仍需最终确定,但不会影响运营收益,或运营资金(行业首选盈利衡量指标)。

受疫情影响,大型购物中心的人流减少,从而暴露了传统大型零售物业所有者的风险。

尽管Scentre正在着力将资产从纯粹的消费转移到提供体验和娱乐的中心(即所谓的“生活中心”),但是人流量骤减严重影响了这一进程。

(来源:afndaily)

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推特或加入TikTok争夺战

据路透社报道,推特(Twitter)已经与字节跳动进行了接触,商谈收购字节跳动子公司TikTok在美业务的问题。

推特是否能够战胜微软并在45天内与字节跳动达成交易尚难预料。此前,《华尔街日报》报道称,推特和TikTok正在进行初步谈判,不过微软在竞争中仍然具有优势。

推特市值接近300亿美元(420亿澳元),与TikTok将要剥离的资产不相上下。推特如果要与TikTok达成交易,必须要进行融资。

密歇根大学教授Erik Gordon分析称,即使只收购TikTok在美业务,推特也很难筹集到足够资金,因为它没有足够的借款能力。如果推特组织竞标联合体,同样会遭遇困难,原因是推特股东或许更愿意让管理层专注于目前的业务。

有消息称,推特的股东之一、私募股权公司Silver Lake有兴趣帮助为这笔潜在交易进行融资。

然而,推特也有自己的优势。与微软相比,推特在竞购中面临的监管压力较小。此外,由于推特在中国被禁,推特不会面临来自中国的压力。

到目前为止,TikTok、字节跳动和推特都拒绝对有关报道发表评论。

美国政客一直以TikTok在美国收集数据将危害美国国家安全为由对TikTok进行攻击。上周,特朗普发布行政命令,45天后禁止与微信以及TikTok进行交易,导致中美关系进一步紧张。特朗普称,如果美国政府在该交易中获得“一大笔钱”,他将支持微软收购TikTok在美业务,否则将从9月15日起禁用该应用软件。

微软此前曾表示,计划在9月中旬前完成收购TikTok在美业务的谈判。

(来源:acbnews)

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澳虎航暂停运作

维珍澳大利亚(Virgin Australia)航空宣布了在新股东贝恩资本(Bain Capital)接手后的新计划,其中包括裁员3000人,同时旗下的廉航虎航将暂停运作。

据了解,维珍澳大利亚航空今年4月进入自愿托管程序,随后被新股东贝恩资本收购。

在8月5日宣布的新运营计划中,该航空公司将削减成本、减少班机数量并重新专注于国内航班和短途国际航班。

在接受媒体采访时,维珍澳大利亚航空公司首席执行官Paul Scurrah表示,在新冠疫情之下,该航空只能缩减求生存,别无他法。

他说:“我们最乐观的猜测是,国内和国际需求可能需要3年,甚至更长的时间才能完全复苏。”

维珍澳大利亚航空还表示将对132架飞机机队进行大改,只保留波音737飞机、福克100客机和空客A320客机。远程波音777和空客A330、虎航A320和ATR客机将被停飞。

其中,经济型航空公司虎航将会暂时退出市场,但维珍航空将保留其航空运营证书(AOC),使其在未来国内航空市场恢复后有机会重新运营。

Scurrah表示,放弃涡轮螺旋桨式ATR客机意味着维珍的某些区域航线可能无法维持了。

他说,“对于排名前20个区域性港口中的18个,我们将继续通过737提供服务。”

“但是,由于我们正在退出ATR客机,所以很多路线我们无法继续维持。目前我们正在权衡各种选择,以继续为以前通过许多不同机制运营的那些路线提供服务。

目前,维珍ATR客机服务于往返堪培拉、塔姆沃思、麦考瑞港和阿尔伯里的航线。

据Scurrah透露,往返堪培拉的航线可能会看到替代737机型。其他地区可能就没那么幸运了。

尽管长途国际航班的恢复仍遥遥无期,但Scurrah表示维珍“有充分的意图”在“市场恢复”时重启飞往洛杉矶和东京的航班。

他也确认,将会保留维珍大部分的短途国际航线。

他说:“我们的确想飞越塔斯曼,出现在巴厘岛、斐济,和其他太平洋岛屿,以及任何需求重现的地方。”

(来源:afndaily)

本周安信金融 贷款利率首选

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 73%.

(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1254;有279套房屋参与拍卖,清空率为71%;

维州本周私下售出:1015;有112套房屋参与拍卖,清空率为81%;

首都领地私下售出:58;有26套房屋参与拍卖,清空率为73%;

昆州本周私下售出:899;有50套房屋参与拍卖,清空率为40%;

南澳本周私下售出:264;有18套房屋参与拍卖,清空率为72%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第13周走低,在过去一周里,涵盖五个主要首府城市的下降了0.15%。

本周房价走势

过去3个月里,墨尔本房价整体下跌了3.33%,悉尼房价跌幅为2.34%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至8月8日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.43%,墨尔本房价上涨了9.37%,西澳首府珀斯下跌3.30%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.25%,阿德莱德上涨1.88%,澳洲5大首府城市上涨7.90%.

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