房屋转贷

转贷是指借贷人把贷款从现有银行转移到另一个银行。通常有几种原因：所在银行利率太高；费用太贵；服务差；再买房或是增加贷款时在现有银行申请借贷有困难。

转贷申请批准之后，新的银行会拨款给旧的银行将贷款还清，中间可能会产生一些银行和政府的费用，但是现在很多银行都愿意帮借贷人支付所产生的费用。在转贷过程中，如果有需要，可以增加贷款额，调整贷款产品，还可以调整贷款期限。

转贷的优势

1. 新的银行可以提供更加优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候产生的费用。在最低贷款利率和最高贷款额度方面，投资者更加有了选择权。贷款利率低，意味着还给银行的钱就少了；贷款额度高，意味着拿出来的资金就多了。这都是精明的投资者所要考虑的。

2. 多方估价，选择最高。道理很简单，哪家银行对物业的估价高也就意味着投资者能拿出来的钱就更多。同时投资者在多方比较之后，也对于自己的物业在市场中的价格有了一定的概念。

3. 偿还银行本金或利息的灵活性更高。这一点对于只还利息不还本金的投资者来说，是非常好的条件。保证了他们可以一直持有银行的资金进行投资，并且在计算通货膨胀的情况下，在未来还给银行的钱更少了。

转贷的不足

1. 转贷会可能造成一定的罚金。因为如果签署了在规定时间内要与某银行待够一定时间的条约的话，提前离开某银行就会造成罚金。

2. 换银行重新申请贷款，会支付一定申请费用或手续费用等。

整体来说，通过refinance的方式将物业增值从银行拿出，比top up更加具有优势。当然比直接出售物业就好了更多。