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安信周报 | 澳洲贷款机构减少商业地产贷款 | 现买方市场特征明显

​《安信周报》着力于信息整合,打破不同媒体的间隔,从海量的信息碎片中捕捉澳洲的发展轨迹。安信金融为您提炼在澳洲每一周的主要新闻、政策及金融消息。

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  • 澳洲买方市场特征明显
  • 住房施工创20年最大降幅
  • 贷款机构减少商业地产贷款
  • 第二季度商业投资创新低
  • 本周安信贷款利率首选
  • NSW拍卖清空率及房价走势

澳洲买方市场特征明显

上周,墨尔本房产市场挂牌量超过100套,但清盘率只有39%,成交依旧低迷。悉尼市场挂牌量为88套,清盘率为68%。堪培拉和布里斯班的挂牌量分别为46套和55套,清盘率分别是81%和63%。

 在悉尼市场,有几处房产在拍卖前以低于几年前的价格成交,表明谨慎的买家迫使卖家抛出房产。

地产顾问和置业代理人Edwin Almeida表示,虽然有一部分房产的售价依然坚挺,但整体而言,市场呈现买方市场的特点,置业者更加理性而不情绪化。他们愿意花时间进行调查,只把置业顾问的建议当做参考意见,而不是完全听从于置业顾问。市场呈现这样的特点,更加衬托出几年前买家的不理性和价格虚高。

(来源:ACBNews)

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澳洲住房施工创20年来最大降幅

澳洲统计局(ABS)上周公布的数据显示,今年第二季度澳洲住房建设下降5.5%至166亿澳元,创2014年以来最低水平,同时也创20年来最大季度降幅。

业内人士呼吁,澳洲联邦政府应当加大基础建设投资,缓解新冠疫情对住宅建设施工的打击。

建材生产商Adbri首席执行官Nick Miller称,由于住宅施工量下降,该公司将继续执行在18个月内向基础建设项目供应建材的计划。他还表示,显而易见,基础建设投资是澳洲经济恢复的关键。他预计,澳洲公路和轨道施工各需投资500亿澳元。

(来源:ACBNews)

贷款机构减少商业地产贷款

疫情导致了经济的不确定性,因此澳洲境内的贷款机构减少了对商用物业的贷款,转而在其他领域获得更高的回报。

CBRE 研究分析师的一份新报告剖析了目前市场上的几个趋势:零售商难以营业,履行租约困难;办公物业实际租金下降,分租市场的增长达到1990年代的水平,这些都是导致贷款机构不愿放贷的原因。

CBRE研究副主管Ben Martin Henry说:“酒店业和零售业的新贷款申请最难获批,但拥有长期和优质租户的资产相对比较容易,尤其是工业版块,因为工业版块在现在经济低迷时期复苏表现最强。”

他表示,贷款机构在减少向地产版块放贷,转而青睐非地产贷款来实现更高回报。

Martin-Henry说:“传统上,与其它行业相比,地产贷款的回报率不是最高的,所以现在是一场内部的资金竞争,贷款机构越来越严格。”

“这不仅导致放贷减少,而且还延长了贷款审批过程的时间,因为贷款机构评估的很慢。”

报告显示,虽然仍有地产交易贷款获批,但许多借款人的LVR已降至50%以下。

与全球金融危机不同的是,银行和非银行贷款机构并不缺乏资金,但当前环境中的经济不确定性导致贷款机构更加谨慎地规避风险,这反倒又增加了投资者的资本成本,商业贷款利率增长50到100个基点不等。

CBRE资本市场(债务和结构融资)总经理Andrew McCasker表示,国内贷款市场日益谨慎,可能使海外贷款机构进一步进入澳洲市场。

(来源:每日地产Ozreal)

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第二季度商业投资创新低

澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,澳洲二季度商业投资环比下降5.9%,创2015年9月液化天然气投资高峰以来最差记录。

由于矿业投资提升,新冠疫情给投资造成的打击低于预期,但业内人士预计投资下降将进一步拖累澳洲二季度GDP增长。ABS将于下周三公布二季度GDP数据。

ABS公布的数据还显示,二季度矿业投资环比仅仅下降1%,制造业投资回落5%,其他行业骤降8%。

此前,市场预计二季度商业投资下滑7.9%,最悲观的预测是下降15%。

(来源:ACBNews)

本周安信金融 贷款利率首选

详情请拨打贷款咨询热线 (02) 8084 4822 

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至今日,NSW清空率为 79%

(RealEstate)

本周拍卖行情

新州本周私下售出:1467;有322套房屋参与拍卖,清空率为76%;

维州本周私下售出:739;有18套房屋参与拍卖,清空率为50%;

首都领地私下售出:73;有44套房屋参与拍卖,清空率为77%;

昆州本周私下售出:1024;有73套房屋参与拍卖,清空率为36%;

南澳本周私下售出:282;有29套房屋参与拍卖,清空率为76%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第16周走低,在过去一周里,涵盖五个主要首府城市的下降了0.14%。

本周房价走势

8月份,五大首府城市平均房价下滑了0.55%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至8月29日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了10.23%,墨尔本房价上涨了6.11%,西澳首府珀斯下跌2.21%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨4.23%,阿德莱德上涨2.74%,澳洲5大首府城市上涨6.57%。

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