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安信案例 | 贷款预批80%,如何增加到90%?

​安信案例是安信金融公司专家以真实客户及事件总结的原创文章,内容真实详尽,如果对您有所帮助,请不要吝啬分享哦!

客户背景

梁先生3年前购买的楼花即将交房

他在之前在Westpac申请的

预批是房价的80%

但是到了交房的时候

由于资金不足需要借贷90%

再次提交申请后被告知他购买的楼房

Westpac最多接受80%

梁先生陷入窘境

经过朋友介绍他找到了安信金融

当George接到梁先生电话后,根据他需要借贷90%的需求,解决以下两方面的问题。

01. 需要找到可以接受该类型物业借贷90%的银行

首先George将购房合同提供给ANZ并确认他们接受该类物业借贷上限达90%。

并且做估价报告确认估价和合同价没有出入。

02. 梁先生的收入和存款需要满足要求

一般来说,银行对于借贷超过80%的申请人的收入和存款有着比较高的要求。

比如存款必须达到房价的5%以上,并且在申请前的3个月内呈递增趋势

还需要有固定收入来源,并提供半年的银行流水记录

George经过计算分析认为梁先生的存款和收入情况符合ANZ银行的审核标准。但是可借贷金额距离他的目标额度略有差距。于是建议梁先生取消信用卡减少开支,以及选择固定利率来减少还款预算,经过沟通确认梁先生完成以上要求,协助梁先生申请了ANZ的贷款。

由于在递交前做了充分的准备,最后没有费周折贷款申请直接通过审核

为什么Westpac只接受最高80%?

Westpac当前接受同一栋楼里的unit贷款数额太多了,这一定程度上增加了银行贷款风险。

所以银行有权利针对抵押比例作出只接受到上限80%。

在这次的申请中ANZ很明显接受程度没有达到风险上限,所以可以借到90%

每个银行的审核标准不一样吗?该如何选择?

是的,每个银行的审核标准都不一样,所以找到专业的贷款经理可以为你解释这些差异并且能帮助您做出最正确的选择。

取消信用卡和选择固定利率可以增加贷款金额吗?

取消或者减少信用卡额度可以相对增加贷款金额;

选择固定利率,只有在低于浮动利率的情况下,可以增加贷款金额。

借贷90%收入和存款是硬性要求吗?有参考标准吗?

一般来说是有对于存款能力的要求和收入稳定程度的要求;

Genuine saving必须在3个月前就已经存到房价的5%,并且存款在逐步增加。

目前的工作必须超过一年,并且需要提供半年的银行工资流水记录。

安信的贷款经理会在众多的选择中选出适合客户的最佳机构,在可承担的范围内尽可能多贷出客户的理想额度。

要点分析


一般超过房价80%的借贷申请,银行的审核要求会变高。需要客户提供详细的收入和存款证明。

任何物业作为抵押物都需要银行最终认可该类型物业,不能想当然认为银行会接受任何物业类型。

客户需要知道合同价与估价之间,银行通常会采用两者之一的最低价.

由于借贷超过银行风险标准(>80%),客户需要额外支付LMI抵押保险金

每个客户的情况各有不同,

如果您在贷款申请中遇到问题,

欢迎致电:安信金融 02 8084 4822

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本文作者:安信金融 George Chau

George Chau, 澳洲金融信贷协会高级会员,拥有近20年贷款办理经验。先后就职于澳资信贷(Multi Credit Mortgage)及安信金融(Anson Financial Services),一贯耐心并且专业的服务助您成功。

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