经济学家认为，在未来十年内，适度将每年的物业税增加$47至$130，将足以废除印花税，同时这一举措将增加住房负担性同时也促进数十亿的经济增长。

 

澳洲住房与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI)将于本周四在悉尼启动该计划，认为它可以帮助打破税制改革的政治僵局。

 

塔斯马尼亚大学教授Richard Eccleston，同时也AHURI住房税改之路计划的负责人，他表示，该计划对各州来说成本是中性的，同时对家庭预算的影响不大。

 

他说，“这一改革的结果相当于每年家庭收入的0.1%左右，我们的观点是，如果分成十年征收，这项税将变得可以负担。”

 

 

定期征收住宅物业税改革

 

 

额外收入

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研究人员模拟了对投资业主征收较高税收的情景，其收入可用于资助自住业主和首次置业者，并缓解他们的购房压力。

 

例如，取消投资性房地产的免税门槛，将为澳洲增加54亿的印花税收入。

 

在这种税收情景下，购买新州一套是中位价1.5倍的房产，投资者将比自住业主多支付1.8万澳元。

 

Eccleston表示，“我们认为这样可以使住房更实惠，而不会引起房价大幅下跌或者使得租金低廉。”

 

研究小组即将公布的进一步的工作报名，资本利得税折扣从50%逐步减少到30%，将导致典型投资者每年减少不超过1%的税后收入。

 

从长远来看，AHURI建议对房屋和土地的综合价值征收一项单一的房产税，对于仍使用未经改良的房屋估价的专家来说，这是一种新颖的方法。

 

 

根据数据，州政府在2016年共收取了200亿澳元的房产印花税，其中新州和维州是最大的受益者。

 

模拟场景

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AHURI模拟了逐步减少印花税的情况，同时逐步实行物业税，使国家的预算保持稳定。

 

研究报告指出，“分析显示，中等价值物业每年增加$47至$130的物业税可以减少10%的印花税。”

 

“每年的物业税可能会在未来的10到20年内逐步增加，以弥补目前住宅物业现有的印花税收入。”

 

Eccleton表示，要把这个计划付诸行动，就需要国家的领导与调控。

 

工党的住房可负担性政策包括对了对负资产负债率和资本利得税折扣的限制。

 

印花税一直被视为最无益的税收，因为它们不利于为了更好的工作搬迁。大多数经济学家主张用土地税取代印花税。

 

格拉坦研究所（Grattan Institute）在2015年发表的物业税文章发现，从印花税替换成广泛的物业税的国家，每年增加了90亿澳元的国内生产总值。

 

但是这种转变是很难的，因为州政府，尤其是新州和维州，已经严重依赖印花税的收入。

 

 

早在十年前，亨利税务审查报告（Henry Tax Review）就建议废除印花税，用广泛的土地税取而代之。

 

最近财政部作出估计，政府向住宅物业每额外征收1元的印花税，澳人的长期生活水平就下降72分。

 

“向住宅物业征收印花税推高了房屋的价格，也会阻碍人们搬到更接近理想工作、家人和学校的地方。这会导致通勤时间和成本的增加，”委员会概述道。

 

事实上，住宅印花税在澳洲的未来城市发展中，也没有任何可圈可点的地方。政府需要建立一个更公平的机制，让寻求以大换小或者以小换大的购房者。