新闻资讯

安信金融 / 新闻资讯

购置物业之前,拿到贷款预批非常重要!

您是否正在计划购置物业?许多朋友最先做的事情通常是上网、翻报纸,查相关的信息和房价,周末穿梭各个open inspection和suction,跟卖房中介打交道。

但是其实却忽略了同样重要的一方面,就是了解并评估自己的借贷能力。

出手前您需要一个贷款预批,以便看中心仪物业的时候更有底气。

其实搜房看房在没有预算之前是没有多大实际意义的,如果不能确保资金上的就绪,就每个周末去看房子,会浪费掉许多时间。

什么是预批?

住房贷款预批(Pre-approval/Approval in principle)是指借贷方(通常指银行)在您购买物业或者对物业报价之前批准您的贷款申请。大多数情况,如果所有的假设和您提供的资料信息都是正确的,预批都能顺利转全批。

为什么要预批?

当您从私人手里购置物业的时候,您虽然可以在支付小定的合同上使用“subject tofinance”条款,但是通常情况下,卖家会希望您在很短的周期内(一般是5天)提供贷款的信息,包括借贷方以及较为准确的下贷时间。这就意味着您需要在这5天内找到合适的银行以及确保能贷到您所需要的金额。

因为“subject to finance”的期限实在太短,一旦错过这个期限,卖家极有可能这时选择另外一个买家开出的条件。更何况,如今这样如火如荼的房产市场,卖家一般都更倾向于无条件的报价而不是“subject to finance”,因为他们自己很可能同时也在考虑购置其他物业。

如果您是考虑参加拍卖的话,没有贷款预批,您的风险甚至将会更高。拍卖是不接受“subject to finance”这样的条款的,而且立即就得支付10%的定金。

“再高一点点就能击败其他竞争者”是大部分华人参与拍卖时的心理,这个心理的诱惑会通过一次一次的举牌把您往更大的风险里推,因为这时候您根本不知道自己到底最高能叫到什么价位。即使您在拍卖前给出报价,这个报价也一定是无条件的。

安信金融提醒您不要冒这个风险,先做好贷款预批,看房时心理有底,知道自己到底能报价到多高。

预批的好处?

1.可以确定自己的借款能力,预先了解当前市场贷款的利率,还款金额,从而对自己的买房能力有更清醒的认识。

2. 可以审查了解自己的credit report,确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝

3. 对于购买现房尤其参加拍卖的客户是非常重要的

4. 可以帮助客户在open home时更加迅速的做决定,在房产价格的竞争上更有信心

5. 交付小定后,5-10天的冷静期可以节约更多时间,确保在冷静期结束前拿到全批

安信金融能为您做什么?

我们会针对您的个人情况,为您作出分析并选择最合适的贷款产品,确保帮您拿到合适的贷款预批,在找到房子时可以顺利继续获得满意的全批。

细节上,我们会从房产区域上判断不同银行在估价上的经验,从最初就确定一个对的选择,省去后面浪费不必要的时间和精力。我们能为您提供两种形式上的预批

  • 30-minute pre-approval :与您沟通后我们会帮您做好计算,确定不同银行贷款机构对您借款额度的一个评估,列出不同贷款产品和对比,以及对您要购买的房产做简单评估。
  • Full pre-approval: 在这种情况下,我们会知道您准备好相关贷款申请材料,做好信用报告检查,对收入和资产负债做一个全免的assessment,并针对选定的银行做一个正式的批准申请。

在准备好房贷预批的情况下,可以更迅速更加放心的交付定金,确保能够在和其他买家同时看房时更有信心买下房子,也在某种程度上节约了很多时间和金钱。

点击这里,了解更多贷款贷款知识

扫描下图二维码,添加安信金融微信客服