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超低利率时代已经真正结束, CBA自住房利率上涨!

据AustralianBroker报道,CBA作为四大银行的领军者,分别上涨了自住房2年及四年固定利率。
其中两年期的固定利率象征性的没有超过2%,定在1.99%。

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四年期固定利率提高至2.29%,虽然利率只提高了0.05%,但侧面证实了从CBA的角度出发,超低利率时代已经真正结束了!
无论CBA做什么决定,大多数的其他贷方最终都会效仿,正如上一次加息,紧随其后的是近30家贷方提高了自己的利率。

澳储行虽然给出预测,现金利率预计在2024年才会上升,而CBA依然表示加息会发生在2024年之前。


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贷款压力接近历史最低

据每日地产报道,多份报告显示,预计未来六个月将会有300万人购买新房,逾25.6万人进行转贷。


尽管大多地区处于lock down,房价依旧在飞涨,买家的贷款能力也在继续提高。


截止到5月,六分之一的贷款者表示有贷款压力的风险,而去年同期这一比例为近五分之一。


RBA的数据显示,今年上半年全国物业价格上涨超过10%,目前RBA依然决定维持现金利率不变。

虽然投资房活动在近几个月变得更加活跃,但2020年的需求一直由自住房为主。

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“新上市物业的数量与疫情前的水平差不多,但总上市量要低得多,所以住宅的销售速度非常快。”


根据Finder的数据,低利率环境以及新买家数量的增长可能会进一步推高房价,据悉,未来六个月有300万人打算买房。


7%的澳人计划买投资房,7%的人计划买自住房。另有10%的人表示,如果负担得起,他们将在未来6个月内买房。


租金方面,除墨尔本和悉尼,澳洲各地的租金上涨,涨幅在8.9%至21.6%之间。
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Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示,: “多年来对贷款压力的研究表明,贷款压力增加的最大驱动因素是失业导致的收入减少,这会立即导致人们处于贷款风险境地。”


“超过三分之二的贷款挂靠于一份以上的收入,分析显示,即使是损失收入中较低的那一份,贷款持有人变得处于风险可能性也会立即增加四倍。”


转贷申请数量也在增加,根据PEXA的数据,在2020-21财年有25.6万笔转贷交割。


PEXA高级研究经理Mike Gill表示,贷款持有人都在利用低利率优势。

他说:“在2020年3月RBA罕见地两次降息之后,我们目睹了转贷交易在2020年6月大幅飙升。自那以来,东部各州的转贷活动水平有所上升。”


“在新州和昆州最近在2021年6月创下记录的同时,公众评论也称,潜在的加息可能比RBA此前预测的要早。”


报告发现,新州的转贷活动增幅最大,同比增长15%,至逾10.1万笔。昆州的转贷交易量也同比增长12%,逾4.8万笔转贷交割。


维州录得所有州中最高的转贷活动,达10.6万余笔,超过了其相邻的北部。但是维州的转贷交易同比增长较低,为不到4%。