悉尼地产清拍率创新高,房市反弹进

2月22日,澳洲迎来2020年首个拍卖数量超2000的超级周末,这天有近2364套物业参与拍卖,数字比上周的1596相比增加不少。

与去年同期相比,悉尼墨尔本两大城市的拍卖数量更是上涨近60%。悉尼各地的多次拍卖都打破了价格预期。

悉尼清空率为82%,826套房屋参与拍卖,555套拍卖结果上报,488套售出,清空率为82%,拍卖总价值483,292,468澳元,房价中位数1,250,000澳元。

由于过去三年的贷款限制让中小开发商纷纷离开房地产市场,未来几年新房供应将比往年少许多。随着ANZ等大银行率先调低固定利率,下月降息的预期也愈发强烈

澳央行的持续降息为火热的房地产市场助力,随着澳央行进一步降息的趋势愈发明显,市场观望刚性需求买家开始回归市场。越来越多的年轻首次置业者买家希望进入房地产市场。于此同时,退休老人也是竞价的“积极分子”,他们通常是想卖大房换小房(downsizing)。

(News.com.au,Sydney Today,OZ Real)

ANZ推出四大行中最低贷款产品利率

房屋贷款战争正在进行中。在联邦银行削减利率的一周后,澳新银行也迅速出手,降低产品利率。

目前,澳新银行提供四大银行中最低的住房贷款利率,以期随着住宅房地产市场复苏步伐的加快而占领市场份额。

澳新银行公布的利率中,最低的是其两年固定本息同还的自住房贷款产品,利率为2.68%两年固定投资房贷利率也降至2.88%

另外,转贷还有高达$3,500现金回赠。RateCity研究显示,今年有30多家贷方降低了固定住房贷款利率。

(7 News)

降息影响房价,富人越来越富

澳储行(RBA)的研究表明,降息往往会使富人变得更富。澳储行经济学家Calvin He和Gianni La Cava近期对“降息对房价的影响如何量化”开展了研究。

研究结果显示,相比房价便宜的地区,房价越贵的地区对货币政策的变化也越敏感。利率每下调一个百分点,住房市场平均价格在两年内上涨2.3%。但是,不同价位房价变化不同。

例如,对于低价房而言,其影响仅为0.9%,对于高价房(即房价排名前25%)而言,影响则高达3.5%。鉴于此,经济学家得出结论,即现金利率的变化导致住房财富分配不均。

Gianni说道:“较低的利率会增加住房财富分配不均,而较高的利率则相反。发生这种情况的原因是,通常住房供应较为紧张的昂贵地区对“利率”变化更为敏感”。

多年来,“非常明确”的货币政策倾向于偏爱较富有的住房持有人。住房研究机构CoreLogic数据显示,在过去的十年中,澳大利亚最昂贵住房业主的收入是廉价房业主收入的至少四倍。

首府城市高价房在过去十年上涨超过50%,这相当于约305,000澳元的资本收益。相比之下,同期首府城市低价房价格上涨了不到20%,相当于约7.4万澳元的资本收益。

(AFN)

失业率重返5.3%,1月岗位新增13500

Australia Unemployment Rate (Source: TradingEconomics, ABS)据澳大利亚统计局最新数据,今年1月新增岗位大幅增加,但失业率高居不下。

1月份新增工作岗位13,500个,几乎是经济学家预期的7500个工作岗位的两倍,但失业率仍然跃升至5.3%。

1月份,澳大利亚经济增加了46,200份全职工作,减少了32,700份兼职工作,寻找工作的参与率从66%增至66.1%,处于历史高位。另外,1月份的年度就业增长率降至1.9%,是自2017年4月以来最低水平,当月工作小时数收缩了0.4%。

联邦银行经济学家加Gareth Aird指出,就业的年增长率与工作时长之间的差距逐渐扩大,“很明显,工资增长停滞不前,核心通胀率远低于目标水平。

新的就业数据或将给储备银行在下一次利率决议上带来压力,此前该央行表示,19年的3次降息已经帮助了就业的增长,但过程是渐进的。在最大的就业市场新州的失业率已达到澳洲储行4.5%的充分就业率水平。

(AFN,TradingEconomics,ABS)

ASIC发布贷款经纪行业指导方针草案

根据企业监管机构,ASIC发布了贷款经纪行业指导方针草案(Best-Interest Duty Guidance)。该法案要求房贷押经纪人必须以客户的最大利益行事。该法案于本月早些时候在议会两院通过,将于2020年7月1日生效。

简单点说,如果经纪人发现有更划算的房贷交易(例如,利率更低),房贷经纪人应提供给客户,以便后者进行选择。这条法律也是遵循了皇家委员会官员Kenneth Hayne最终报告中的建议。后者认为这么做不仅有助于引导借款人转向利率较低的贷款,并有助于推动房贷经纪业的竞争

数据显示,在澳大利亚1.8万亿房贷市场,超过一半来自房贷经纪人渠道。

ASIC专员Sean Hughes表示,新规则将消除潜在的利益冲突,并确保借款人和经纪人的利益保持一致。ASIC已开始就新的监管指南草案进行为期四周的意见咨询,以帮助经纪人满足新监管制度的期望。

(The Adviser,AFN)

Barangaroo豪宅市场:价格从来不是门槛

在悉尼Barangaroo,小帕克旗下皇冠度假集团(Crown Resorts)打造的酒店公寓项目Crown Residences销售量再次创下新高。该项目豪华公寓预售价值已经达到6.5亿澳元。值得一提的是,其中有12套公寓的售价均超过2000万澳币成交。

据Crown Resorts透露,楼盘公寓买家汇总80%是澳大利亚居民。按照计划,项目将于明年年初完工交付。Barangaroo的豪宅销售继续快速增长。

在联实集团(Lendlease)的楼盘“悉尼港1号(One Sydney Harbour)”中,3号塔楼顶层复式以1.4亿澳元出售,创下当地最高成交价格记录。同一项目,7位华裔企业家每人买下了一层公寓套房,成交价格介于4000万至4500万澳币。

事实上,悉尼高端住房市场一直表现强劲。全球地产服务商莱坊指出,悉尼的豪华住宅物业的溢价水平位居全球前列。今年,优质住宅市场有望获得4%的增长。

在最新发布的报告中,莱坊指出,去年悉尼的滨水住宅物业溢价达到89.3%,位居全球首位。品牌住宅有望获得至少35%的额外溢价。

(AFN)

本周安信贷款利率首选

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至上周,NSW清空率为 83%

(RealEstate)

本周拍卖结果

悉尼:826套房屋参与拍卖,555套拍卖结果上报,488套售出,清空率为82%,拍卖总价值483,292,468澳元,房价中位数1,250,000澳元;

悉尼拍卖表现(Source:今日悉尼,每日地产)

悉尼清空率录得年内新高:最近八周悉尼的清空率均在70%以上,其中最高点是2月15日的84%。2020年的第一周,2月8日的清空率表现不错,录得80%。2月15日,更是出色,录得年内新高84%。中位价方面,也呈现与清空率一致的起伏。

悉尼拍卖表现(Source:今日悉尼,每日地产)清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有40%左右),市场反弹进入新的一年.

— 墨尔本:1123套房屋参与拍卖,832套拍卖结果上报,672套售出,清空率为79%,拍卖总价值536,553,338澳元,房价中位数880,000澳元;

— 布里斯班:68套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,19套售出,清空率为53%,拍卖总价值10,832,000澳元,房价中位数913,000澳元;

— 阿德莱德:56套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,20套售出,清空率为57%,拍卖总价值9,161,100澳元,房价中位数620,000澳元;

— 堪培拉:60套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,30套售出,清空率为68%,拍卖总价值18,346,000澳元,房价中位数815,750澳元。

(今日悉尼,每日地产,Domain)

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