房贷审批针对特定行业人员门槛变高

如今银行审批贷款的条件和新冠病毒爆发前可能存在非常大的差异,如果现在需要寻求转贷,或者有意向通过预审批来确保购置房产,需要非常注意。

不少贷款机构正在对贷款标准进行修订,高风险行业的借款人将成为银行的重点关注对象。

专家称,通常情况下,如果申请贷款的客户属于旅游、酒店或零售等遭遇疫情冲击最严重的行业从业人员,除非能证明他们的收入不受影响,不然很容易被银行拒绝。尤其临时工被视为具有极高的风向,只有少数的银行会批准贷款。银行目前会非常谨慎的依据不稳定的收入类型来批准贷款。比如临时收入、合同收入、短期收入、季节性收入、佣金、加班费或者奖金。通常情况下会考虑基本收入,外加一小部分额外收入。

部分贷款方还降低了按揭比例(LVR),如果住房市场下跌,那么不提供按揭率高达95%的贷款是合理的。贷款机构之所以采取保守的态度,原因也非常简单,即每个人的风险都比一个月前要高。

安信建议,如果您在目前的情况下对转贷或者申请新的贷款有疑问的话,即使咨询贷款专家,为您找到最优的解决方案。

(长按下图添加客服二维码咨询)

商户租金减免计划和延期政策

莫里森本周宣布了对商业租户实行新的租金减免和延期政策,新政通过有约束力的调解程序加以监督。受影响的歌房都可以通过谈判来寻求救济措施,以减少所欠的租金或者推迟支付的租金。

首先,根据政策显示,房东不得终止租约或动用承租人的保证金。同样,租客也必须遵守租约。

同时,房东将不得不根据租户业户减少的比例减少租金。这将通过减免和推迟租金的办法来实现。根据该计划,豁免租金必须至少占生意减少额度的50%以上。租金递延必须涵盖租赁期的剩余圣剑,且不得少于12个月。

符合谈判条件

1、经营陷入财务困境的企业

2、营业额不超过五千万

3、有资格获得留职补贴(JobKeeper),这也意味着受到疫情影响,改公司的收入至少下降了30%

莫里森也表示,希望这样的一个准则能够使房东与租户达成恰当的协议。这些安排将会收到有约束力的调解和监督,各州也会随之推出强制性法规。开车兜风违规,罚款上千元

自澳洲宣布封城以来,限制措施越来越严格。最近有很多澳洲开车出门兜风,没有下车都被罚款。所以请注意:

即使在车里不下车

非必要出行还是会被罚款

这属于公然无视隔离规定

因为你无法为外出提供合理理由

新洲州长Gladys Berejiklian表示,如果大家都遵守规定,那么可能会在某些方面取消限制,否则只会更严格。

根据新州公共卫生法规定,居民聚集的人数不应超过2人,

而且只能在符合16条必要理由之一的情况下外出,

必要理由包括:

必要的锻炼、无法远程完成的工作和学习、

就医、看护他人和上班、上学等。

违规者则会被处以1000澳元的罚款。澳大利亚税务出台抵扣新规

新冠疫情肆虐期间,澳大利亚不少企业都让员工在家办公。针对这部分人群,澳大利亚税务局(ATO)还专门推出了一项税务申报的快捷方式,但是专家警告称,使用此快捷申报时应多一份谨慎。

据了解,根据澳大利亚税务局推出的这项快捷纳税申报政策,在家办公人员可按每小时运营成本统一进行80澳分的申报。

唯一需要的证据就是一个在家工作的时间表,证明在家工作所花费的时长。

快捷申报适用时间为3月1日至6月30日。关于下一财政年度的安排,澳大利亚税务局将基于新冠疫情的控制情况再做安排。

当然,纳税人也可以选择使用旧的方法进行税务申报(每小时52澳分申报法)。但是,在申报之前要计入计算机或笔记本电脑的折旧,以及用于工作的电脑,文具,电话或互联网的比例。

如果选择旧的方法进行申报,纳税人需要进行个人用途和与工作相关的用途的划分,并且此类划分必须基于“合理证据”。

税务专员卡伦·福亚特(Karen Foat)表示,每小时80澳分的方法适用于许多以前从未在家办公的澳大利亚人,他们会发现使用旧方法很难进行费用分摊。

她说:“每小时80澳分的方法‘简单得多’,并且‘非常慷慨’,因为它只需要一张时间表来证明您在家工作即可。”

福亚特表示,抵税的三个“黄金法则”仍然适用。那就是纳税人必须是自己花钱,而不是得到了报销;申报内容必须与赚取收入直接相关;需要记录以证实申报。

本周安信金融 贷款利率首选

详情请拨打贷款咨询热线 (02) 8084 4822 

往期回顾

安信解析 | 申请贷款将变难,送您一份延期还贷攻略 | 第二期

海外人士在澳洲能贷款买房吗?安信金融为你解答

一定要知道的六大省息妙诀!帮您节省十几万房贷利息!

还贷的正确打开方式:本息同还和只还息哪个更适合你?

▼安信最新优惠利率及贷款套餐,敬请关注

安信金融时刻为您服务!

我们是一家位于悉尼内西区的贷款公司,是业内的佼佼者,屹立于信贷行业16载,主要业务以金融投资为主导,从事房屋贷款,个人及商业贷款等业务。我们拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格,专业团队由业界资深人士带领,致力于为客户提供行业最优的贷款解决方案。我们更非常荣幸地入围了“The Better Business Awards 2018”年度大奖,得到业界认可。

安信金融欢迎阁下致电或莅临咨询。

公司电话

02 8084 4822

公司网址

www.ansonloans.com.au

公司地址

6G, 9 Redmyre Rd, Strathfield NSW 2135

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注