Moody’s Investor Services表示,由于经济持续疲软,澳联储不得不加大力度加强国民经济。市场预测房价有所上涨,但家庭消费水平仍然处于低迷状态。

由于澳联储的现金利率决议创历史新低,以及借贷要求放松住房市场状况逆转的速度已经超过了分析师的预期。这一反弹主要是由悉尼和墨尔本市场带动的,这两地的房地产交易总和占全国交易的60%。

然而,房地产市场的增长并未反映在国民经济增长中,GDP增长速度为十年来最低,工资增长依然停滞不前,而澳元在过去一年下跌了6%。此外,尽管在7月政府已经减税,家庭消费水平仍然受到抑制。

Moody’s进一步表明,政府已经很清楚地表示,由于过度关注预算盈余,更多地扩张货币政策已不在考虑范围内。澳联储被迫做出更多的努力,来推动停滞不前的经济。

Moody’s通过CoreLogic的 Hedonic Home Value Index判定,过去对于市场的刺激主要是通过澳联储降息,房地产市场已经到达最低点。

CoreLogic的数据显示,在大约两年的稳步下跌后,全国住房市场在6月触底,并在9月出现反弹。

在全国范围内,独立屋价格从2017年中的顶峰平均下跌11%,而公寓价格则从最高点下降了大约7%。

在2020年全国独立屋价值预计平均上涨5.4%,但在此之前2019年预计平均下降7%;公寓价值预计在2019年下降3.8%,随后在2020年上升5.1%

以下为Moody’s通过数据预测的各州住房市场增长情况。 

新南威尔士州

悉尼是房地产市场反弹的主要推动力之一,悉尼公寓价值早在六月就有所增长,独立屋随后也在七月出现增长。

悉尼独立屋及公寓价值预计将持续温和增长,但在截至2019年12月的一年中,房屋总体价值将出现大幅同比下降。独立屋价值将平均下降8.4%,单元楼预计下降5.9%。

Moody’s预测相比2019年,大悉尼地区独立屋的价格在2020年会提升7.7%,并在2021年进一步增长7.9%单元楼价格将会在2020年增长7.9%,并在2021年进一步增长8.4%。

分析表示悉尼市场在过去十年的增长速度超过了收入,人口及利率的增长,这导致悉尼市场整体价值被高估了。

因为许多悉尼人在周边寻找可以负担的房屋,新南威尔士州其他地区免受市场调整的影响。新南威尔士州(不包括悉尼)房屋价值预计在2019年总体下降3.7%,随后在2020年有3%的增长。

维多利亚州

墨尔本地区独立屋价值同样在第三季度有复苏的迹象,但价格仍然比峰值低12.5%

墨尔本独立屋价格预期在2019年同比下降9.2%,但会在2020年将增长7%,并且在2021年增长7.8%,超过以前的价格。

墨尔本单元楼的价值受市场下行的影响不大。然而,数据表示其增长已显著放缓

维州地区房地产在2018年同比增长达到8.4%,然而该数值在2019年只有0.1%。但是,预期在2020年该地区市场增长预期将再次回升。 

昆士兰州

昆州市场表现优于其他地区,但并未幸免于市场低迷

布里斯班独立屋预期在2019年同比下降1.8%,随后在2020年增长2%,在2021年增长3.7%。

单元楼在2019年的下降速度与独立屋相类似,随后在2020年增长5.4%,在2021年进一步增长6.5%。

Moody’s认为,布里斯班公寓过度供应已经阻碍其过去的资本增长,但这一现象将会在接下来两年得到改善。

除了布里斯班外,昆州将会在2019年经历1.4%的下降,随后在2020年有3.5%的增长,在2021年有进一步6%的增长。 

西澳大利亚

珀斯独立屋价值在2020年不太可能看到有意义的增长。在2019年独立屋价值预计下降7.8%,并且在2020年还有0.7%的下降幅度。

珀斯的单元楼在2019年预计下跌8.36%,并且在2020年进一步下降0.8%。Moody’s表示珀斯独立屋及单元楼价格将会在2021实现增长。

南澳大利亚

阿德莱德住房市场将会持续稳定运行。阿德莱德独立屋价值在2018年1.9%的增长后,2019年有一个0.5%的温和的下降。

在2020年,阿德莱德预计会增长1.4%,在2021年增长5.1%。

塔斯马尼亚州

塔州市场在2018-2019年表现优于其他州,2018年强劲增长10.8%,预期2019年增长4.1%。

然而,Moody’s预测塔州在2020至2021年进行市场调整。

首都领地

澳洲首都领地的住房市场增长持续缓慢,预计在接下来两年有温和的增长

北领地

Moody’s强调,自2014年以来,达尔文住房价格持续走弱,其经济及就业状况也并不乐观。

今年独立屋价格比预期表现更差,下行趋势将持续到2020年,预期在2021年有所回升。

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